近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，征求意见稿在包括未来住宅电梯安装、新能源汽车充电、集中绿地面积等多个方面提出明确规定。

新建住宅电梯设置：层高不能低于3米，二层及以上需建电梯

对于新建住宅建筑电梯设置，新版征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

相比2019年征求意见稿提出的“四层及四层以上新建住宅建筑应设电梯”，新版征求意见稿在层高方面降低两层，“这对电梯的安装提出了更高要求。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

对于此次规定的变化，她认为，这“与当前老旧小区改造的方向较为相符，有利于提高小区的安全性和适用性。”

另外，记者发现，为考虑适应老龄化和医疗急救情况，新版征求意见稿在四层及以上、十二层及以上住宅建筑配置方面都提出相应要求。

新版征求意见稿中提到，对于服务入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

“对于新建住宅来说，安装电梯也会增加企业的开发建设成本，企业在产品设计上需要作出相应调整。”陈文静说。

一位中国电梯协会的相关负责人曾透露，常规电梯与担架电梯在成本方面存在较大差距，后者比前者贵3.3万元左右。这也给企业提出了更高要求，如何在有限的空间和成本上合理规划安装电梯，保障住宅安全性及实用性，更好地服务于小区住户，是未来企业需要深入考虑的问题。

不难看出，新版征求意见稿以满足住户实际需求为考量，在小区老龄人群、医疗救援，以及住宅安全保障等方面都提出了更高的配置标准。

同时记者还发现，在新版征求意见稿中，新建住宅的最低层高也有所调整。2022版的征求意见稿提出，新建住宅的层高不应低于3米，相比2019年征求意见稿的2.8米调高了0.2米。

公共楼梯：须防止坠落和儿童攀登

近几年，高处坠落、攀爬受伤等事件屡有发生，住宅内楼梯也要建立相应防护措施，避免意外事故的发生。

新版征求意见稿就明确提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

公共楼梯踏步宽度不应小于0.26米，踏步高度不应大于0.175米，且同一个楼梯梯段踏步的宽度、高度均应一致；每个梯段的首步和末步踏步应设明显标志。

征求意见稿还提到，设有公共走廊时，走廊净宽不应小于1.20米，净高不应低于2.10米；设置封闭外廊时，应设置可开启的窗扇。

配套设施：配置新能源汽车充电设施

“停车难”一直是许多小区住户最受困扰的问题。数据显示，截至2021年底，全国机动车保有量达3.95亿辆；截至2021年底，全国新能源汽车保有量达784万辆。庞大的数字下，促使着全国各地推动改善和解决小区停车环境、充电难等问题。

对于配套设施，新版征求意见稿也提出，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。

集中绿地：应设老年人和儿童活动场地

在场地方面，征求意见稿要求，新区建设项目集中绿地不应少于人均0.50平方米；旧区改建项目集中绿地不应少于人均0.35平方米；集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

套内空间：卫生间不应直接开在厨房内，不能设置在卧室、餐厅上层

征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米。

卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。

厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。