日前，位于晋安区岳峰镇登云路的五建·瑞岳华庭取得预售许可证，共1024套住宅（一区678套，二区346套）。

其中可售商品住宅共97套，分布于一区（北区）1#、5#、6#、7#、8#、10#、11#，均为75平三房两厅一卫户型。具体分布如下——

1# 03单元共1套

5# 08单元共10套

6# 01、02单元共20套

7# 01单元共7套

8# 01、06单元共20套

10# 02、03单元共19套

11# 03、05单元共20套

售价上，该楼盘打出单价23660元/㎡起（11#103）。据了解，该单元备案单价为25144.25元/㎡，相当于备案价打94折，总价约177万起，按三成首付比测算，首付约53万起。

项目及户型简介

据悉，瑞岳华庭由国企福建五建集团打造。项目占地60亩，分两个片区，北区10栋，南区6栋，为7-10层类洋房住宅，主推75产品，物业为万科物业，项目安商房配比90%，有意向的购房者需要注意。

瑞岳华庭75平户型有两种，中间75平为三开间朝南，主流布局，优势在于搭配了宽阳台，各空间都有采光，劣势在于75做三房，其中一间只能做书房，南侧次卧空间同样不大。

端头75平采用双开间朝南，进深大面宽小，虽然不算主流，不过近年也不少见，客厅靠东侧阳台采光，南侧主卧搭配生活阳台，同时主卧设计了L型衣柜，不过同样另外两个房间都不大。

区位及售价简析

2020年6月24日，福建五建集团以最高限价8.86亿元竞得宗地2020-28号登云新村出让地块一，平均楼面地价11923元/㎡。

该地块位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角。地块用地面积39953㎡（合59.93亩），为住宅用地。容积率上限1.86，限高30米。该地块安置型商品房建设比例达90%，按均价17400元/㎡销售。

该地块属于晋安区溪口北组团，紧邻东二环、三环机场高速、福州火车站交通枢纽，同时通过园中互通可快速通达五四北桂湖马尾亭江等地。地块位于金鸡山脚，地块南北存在铁路、高架等噪音影响。周边配套有鹤林家居广场、东二环泰禾广场、牛岗山公园、鹤林小学新校（二附小晋安校区）、登云水库等。

该项目备案均价约2.95万/平，折后售价预计2.7万/平。对比周边在售高配比安商房，蓝光玖榕台约3.1万/平、中建岳前雅居约3.1万/平，蓝光里约2.7万/平，前年凤峦郡2.7万/平。

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