不过，在业主们的阻止下，拆除围墙一事没有进行下去。记者在现场看到，围墙的其中一块栏杆已经被切割下来，后又被业主临时捆绑上。

而此次围墙之争，牵涉到的就是该小区公租房和商品房业主的利益纠纷。

据了解，中庚·香江万里小区共有八栋楼，其中1到8号楼为商品房，9号楼为公租房，是独立的一栋，两个区域原本用一堵围墙阻隔开来。

然而，就在今年8月份，福州市中心城区2021年C型人才公共租赁住房实物配租开始选房，中庚香江万里等6个楼盘共1240套公租房纳入本批次配租房源列表。其中，中庚香江万里9号楼将提供274套公租房，按市场租金30%-70%的折扣实行租金优惠政策。

不过，随着近期中庚香江万里9号楼的公租房陆续有租户入住，原本围墙内外泾渭分明的两个区域开始摩擦不断。

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商品房业主们认为，这堵围墙的存在是合理且合法的，没有理由拆除，并向记者出示了总平图和竣工图。而且业主们表示，当初买这个房子的时候，开发商也是告诉他们是分隔开的，分隔管理，这里面等于是两个区域。

另外，商品房业主认为，自己当初买房的时候房价各方面都高了很多，而租户没有出小区配套的公摊，作为小区业主来讲肯定是不愿意共享的。

小区物业经理则表示，当初物业接管这个项目的时候，这堵围墙就已经存在了，至于是不是违建物业没办法认定。

9号楼公租房住户则提出希望拆除围墙，共享小区的设施设备，这样周围环境会更好一点，包括小孩子可以利用那边的设施。

今年10月11日，在小区所属的台江区鳌峰街道的牵头下，各方曾经召开过一个座谈会，解决围墙纠纷。业主告诉记者，当时街道主任曾表示，等他们召集有关部门全面了解后，会将结果告诉业主，然而业主们至今没有收到任何回复。

随后，记者电话采访了福州市自然资源和规划局，工作人员表示，“这堵围墙在整个总平面上就没有批围墙，业主说是实线虚线，这是他自己蛮说蛮去，我们规划审批从来就不存在实线虚线。那栋楼本来就含在这整个片区里面，只不过当时的开发商在卖房的过程中，对他们进行了隐瞒。我们批的时候没有批这个围墙，拆掉围墙是（因为）你本来就违建，（是）城管部门去做的事情。”

记者联系了中庚·香江万里小区的开发商福建中庚置业有限公司，但客服热线始终无法接通。就此，记者也咨询了律师。

福建汇德律师事务所律师陈尔珠认为，现实当中还是要看规划，如果规划部门当时根本没有审批公租房跟商品房之间有围墙或者栏杆去做隔离，开发商事后将两个住宅小区用栏杆或围墙隔开，这肯定是违法违规的。

如果业主有证据证明开发商在销售时有做误导性或欺诈性的宣传，比如它的宣传图册或沙盘上有明显的栏杆或围墙进行隔离，业主可以要求开发商承担过错责任或者欺诈责任。

新闻110记者认为，商品房和公租房之间的围墙既然是违建，相关部门接下来按照程序依法依规拆除是无可厚非的，这也是商品房业主需要理解和支持的。

当然，这并不代表商品房的业主不能找开发商要个说法，我们也希望部门可以尽快介入调查开发商在销售过程中是否存在虚假宣传，切实维护公租房与商品房业主的合法权益。

在这里，蓝房小编也要提醒广大消费者，房地产商为了销售房子，一般会通过各种方式进行广泛宣传，其中不乏虚假宣传、夸大宣传等问题。尤其是询问清楚社区是否混合安置房、公租房等情况，同时务必确认清楚小区是否分隔管理。

此外，在购房时要注意—

★ 不要轻信开发商的广告宣传：要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。

★ 收集与查证关于所购房屋的信息：购房者在买房之前要持理性的态度，多关注楼盘的位置及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。还可以向当地规划门咨询核实、资料查询相关规划，并要求将期待的规范设施写进合同。

★ 尽量达成书面约定：将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。

★ 注意证据的收集：对于开发商派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料，购房者应妥善保存。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中，这些都可以作为日后诉讼维权的证据。