近日，福建省中房研究中心联合福州市存量房研究所联合发布了《2021年福州存量房指数8月报》，全面剖析8月福州鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五城区存量房市场。

从网签数据看，8月福州市城区（不含长乐区）总成交套数3349套，成交面积261639.72㎡。截至8月，福州存量房楼市已连续3个月下跌，比7月份少了290套，环比跌幅7.96%。虽与去年同比仍有12.6%的涨幅，但与今年4月最高峰时的4479套相比，已缩水1130套，跌幅已达到25%，成交量仅高于2月份，为今年目前第二低。

从细分数据来看，8月各区存量房交易量延续7月态势，仓山区以1081套的成交量持续拉大与其他四区的交易差距，成为8月五区之中唯一成交量上涨的区域。

此外，8月鼓楼区交易量“降温”，其成交量跌幅达11.39%。“学区房”淡季行情下，鼓楼区的交易量正逐步归回常态行情。

（面积：平方米）

8月福州市城区（不含长乐区）存量房平均单价为26069元/㎡，环比下降2.17%，即存量价格环比下降579元/㎡。而成交量为3349套，环比跌幅7.96%，呈现出量价齐跌市场行情。

（单位：元/平）

从交易结构上看，本月50㎡以下面积段产品成交量环比下跌42%，同时该面积段产品8月均价为30353元/㎡，环比下跌2.19%。作为拉高单价的主力面积段，50㎡以下面积段产品在8月的市场行情可谓“量价齐跌”。

值得一提的是，8月福州传统学区房成交环比下跌26.92%，以往拉高成交均价的“学区房”在本月集体“消失”，也促使成交均价回落。

此外，本月144㎡以上的房源均价为27935元/㎡，环比下跌3.86%，也成为8月均价下调的另一个原因。由于8月中心城区优质地段的中高端及豪宅社区成交量少，整体也呈现出量价齐跌的局面。

8月，福州全市租赁均价为2724元/套，较7月下跌2.57%。呈现交易量和均价双双下跌的行情。

（单位：元/套）

专家分析认为，造成8月福州租赁市场成交均价下跌的原因在于，8月110~144㎡和144㎡以上面积段房源的成交量下跌明显，特别是144㎡以上面积段房源跌幅达60%。由于大面积房源整租价格高，往往能拉动租金价格走势，7月租赁套均价格上涨正是受此影响。而8月此类大面积房源的成交下滑，带动租金回归正常行情。

名词解释：存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

本文数据由福建省中房研究中心提供，所提到的“福州存量房”仅收录鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五区交易数据。

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