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2021-09-16 18:15 蓝房网整理 评论
今年6月，福州中院依法裁定批准“中国贵谷”项目重整计划并终止重整程序，这也标志着这一烂尾7年的房地产项目迎来“重生”希望。
为积极有效推进项目重整计划，“中国贵谷”（海峡文化创意产业基地）地块三B区待建部分将进行产品重新规划及定位，调整方案于日前连江县自然资源和规划局官网公示。公示时间自2021年9月14日至2021年9月23日。
拆除已建厂房
改为企业研发展示中心 新增景观湖
海峡文化创意产业基地（“中国贵谷”）地块三项目分A、B区，其中A区2.4万平方已竣工，B区待建。
贵谷项目地块三航拍图（摄于2019年3月）
为积极有效推进项目重整计划，重新启动项目开发经营势在必行。基于此，根据此次规划设计，B区原设计的产品需进行重新规划及定位。
为启动开发经营，现将B区企业研发展示中心进行调整。关于B区的整体方案报批待控规完成后实施。具体调整如下——
1、将原方案31个机动车停车位更改至展示中心底部架空层内，7个大型汽车停车位放于展示中心北侧道路；
2、将原方案S3-1#厂房改为展示中心、物业用房等，待控规完成后在B区布置；
3、将原方案道路出入口更改至地块东侧；
4、将原方案绿地改为一处景观湖面。
▲地块现状厂房将拆除
调整后，地块三B区总建筑面积减少836.48㎡（厂房面积减少4363.01㎡，新增展示中心面积3526.63㎡），容积率则从0.47增加至0.48（计容面积则增加970.9㎡）。
调整后地块三整体效果图
调整后企业研发展示中心效果图
烂尾近7年
浅谈“贵谷”重生记
“中国贵谷”房地产项目位于连江县贵安温泉旅游度假区，项目一期占地1100亩，布局6大功能组团，主打温泉旅游与文化创意品牌，项目开售之初即吸引众多购房者前来投资置业。
▲ 项目规划效果图
然而在2014年，该项目出现资金链断裂，整体负债高达30多亿元，在建楼盘随即停工烂尾。因债务违约产生的涉诉涉执案件多达500多宗，项目土地和在建未售房屋被全部查封，1400多套已预售商品房未能如期竣工交房达六年之久，引发购房户多次群体上访维权。
▲ 项目早前实景图（来源视觉中国）
▲ 项目位置整体俯瞰图（摄于2019年3月）
贵谷项目烂尾时间长、债权人众多、负债数量大、资产分布广泛，案件转入破产审查阶段后，福州市中级人民法院（以下称“福州中院”）适用预重整程序指导临时管理人先行开展债权申报、预重整方案制定、购房人债权清偿预表决等各项工作。此外，福州中院、连江法院共同推动战略投资人先行垫付复工续建资金，统筹解决交房“最后一公里”问题。
2021年1月21日，“中国贵谷”项目一期485套住宅商品房顺利竣工交房。
2021年6月25日，福州中院依法裁定批准“中国贵谷”项目重整计划并终止重整程序，至此该项目重整案顺利审结。这意味着历时七年，几经波折的“中国贵谷”房地产项目终于看到“重生”的曙光。
接下来，“中国贵谷”案件将进入为期三年的重整计划执行期，只有在规定执行期内执行完毕重整计划，贵谷项目才能真正实现“涅槃重生”。
为此，福州中院将继续指导管理人监督重整计划的执行，确保重整计划顺利推进，尤其是确保剩余近1000套已售房屋按交房计划表如期交房，以维护最广大债权人的根本利益。
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