从网签数据看，7月总成交套数为3639套，成交面积287686.17平方米，比上个月少了235套，环比跌幅6.06%，存量房楼市“降温”明显。虽与去年同比仍有5.63%的涨幅，但与今年4月最高峰时的4479套相比，少卖了840套，跌幅达到18.75%。

从细分数据来看，7月跌幅最大的是鼓楼区。因鼓楼区存量房成交中“学区房”占比较大，由此可见，随着今年小学划片尘埃落定，学区房行情传统淡季效应正在凸显。同时，省外各城对调控学区房政策的密集出台，也让市场加深了对福州学区房的观望情绪。

此外，7月144平方米以上房源均价为29057元/平方米，环比上涨6.51%，成为本月涨幅最大的面积段房源。此面积段房源多成交市中心城区优质地段的中高端及豪宅社区，由于这些社区地段优质、社区定位高端、且房龄新，市场认可度高，故而在本月走出优异的市场表现。

7月份福州市城区（不含长乐区）存量房平均单价为26648元/平方米，环比上涨1.67%，即价格环比上涨439元/平方米。分析认为，由于7月个别天价学区房房源再现拉动了整体行情，以及优质地段的豪宅社区交易量持续上涨，促成本月量跌但价微涨的市场行情。

（本文数据由福建省中房研究中心提供，所提到的“福州存量房”仅收录鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五区交易数据。）