金山2303亩片区效果图曝光!将添逾30万方"巨无霸"新盘_福州蓝房网
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    金山2303亩片区效果图曝光!将添逾30万方"巨无霸"新盘

    2021-02-16 13:15 蓝房网整理 评论

    日前,金山工业园橘园片区改造效果图在网上曝光。

     

    该片区西至三环快速路,南至金山大道,东、北以洪湾北路为界,规划总面积约153.51公顷(约2303亩),将重塑片区生态,打造成以高新技术产业为主的创新型产业园。

     

     

    除此之外,该片区还将建设地铁4号线洪塘停车场上盖物业综合项目(备案名“城市之光”)。项目占地面积达265.77亩,容积率上限1.8,体量超过30万方,其中商业建筑将采用集中式商业建筑面积≥20000㎡,住宅限高80米。

     

    该项目还将建设3万方社会租赁住房以及一处9班幼儿园。去年4月,深圳市丰兆振宏实业有限公司(万科)以412400万元竞得该地块,参考可售楼面价14160元/㎡未来该项目住宅全装修比例应达到60%以上,预计该项目未来毛坯限价预计27000元/㎡左右。

     

    扩展阅读:福州土拍揽金逾128亿!鼓楼宅地拍出2.8万/平

     

     

    金山工业园多幅地块成功出让

    创新“货币补偿+厂房安置”

     

     

    金山工业园是福州城区较大的工业集中区,始建于上世纪90年代,由橘园等5个片区组成,面积约1.35万亩。据介绍,近年来,园区企业扩大再生产空间不足、产业规模效应不高、土地整合难度较大、基础设施配套滞后等问题日益凸显。

     

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    去年,仓山区自然资源和规划局高效推进、高标准建设、高品质打造金山工业园橘园片区,展现“仓山速度”。

     

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    金山工业园橘园洲片区收储地块一期分为A、C、D、E四个地块,总面积约205亩。目前A、D、C地块已成功出让E地块正在办理土地出让前期手续。

     

    值得注意的是,项目A从出让到开工仅用时62天,金山工业园区提升改造全面进入实质阶段。同时创新“货币补偿+厂房安置”,园区总容积率提至3.0。

     

    扩展阅读:金山又一地块启动征收!货币补偿方案公布!

     

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    目前A地块正在进行大楼装修,计划6月交付;D地块正在开展地下室结构施工,其中两栋楼已经进入地面钢结构施工,计划年内建成。C地块争取今年初进场施工。

     

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    据仓山区金山工业园区管委会有关负责人表示,本次园区规范提升围绕“规划、规范、提升、示范、招商”10字工作法高效率推进、高标准建设、高品质打造,进而实现园区整体形象和经济效益大提升。“规范提升后,产业用地建筑面积将增加50万平方米打造沿江4.0版的产业与城市景观带。”

     

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    金山工业园橘园洲片区项目D效果图

     

     

     

    规划100-120米高城市天际线
    打造创新办公建筑集群

     

    此前橘园洲片区的厂房大多比较低矮,空地较多,一些厂房闲置,甚至沦为餐馆、写字楼,导致资源浪费。

     

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    此次改造将适当提高厂房容积率、开发地下空间,橘园片区外围重点塑造沿金山大道和乌龙江的城市天际线,沿金山大道形成以70至120米高度的创新办公建筑集群,沿橘园洲互通适度控制建筑高度为50米并形成开敞空间,沿乌龙江形成50至100米高度的建筑集群

     

     

    产业发展方面,橘园片区将引进智能产业,打造电子信息、人工智能产业集群。

      

    此外,金山工业园还将复制推广橘园经验,加快推进其他片区规范提升工作,金山片、浦上片、福湾片10家企业即将启动自主提升改造。其中,浦上片区重点发展生物医药产业,金山片区重点发展新材料产业,福湾、义序片区重点发展高端装备产业。

     

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