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今天上午（12月24日），位于晋安区新店镇秀山村的一幅集体租赁住房建设用地【宗地JA2020-1号】首次创新性地采用招标方式出让，共有5家竞买人报名，包括龙湖、万科、市城投建筑等。

最终招标结果揭晓！按照能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准且得分最高者得的原则，确定宗地JA2020-1号地块中标人为龙湖旗下北京首寓商业管理有限公司，成交价为最高限价6520万元，溢价率30%。

这也是龙湖地产继上周（12月17日）摘得宗地2020-64号仓山鹭岭地块（将打造超1000间福州标杆长租公寓）后，时隔一周再次在福州拿地，两幅地块均将建设长租公寓。

此番全新的出让形式强化了政府调控力度，避免市场无序竞争，确保把试点项目建成民生精品项目。值得注意的是，今年4月份，仓山区曾拍卖出让一宗集体租赁房集体建设用地，当时是福州市首次采用公开拍卖方式出让集体建设用地使用权【点击了解>>>】。

龙湖冠寓是龙湖集团继地产开发、商业运营、智慧服务之后，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌，是龙湖积极响应“购租并举”，率先布局的长租公寓业务。 

2017年3月12日龙湖冠寓首次落地成都，至2020年中，已布局全国30余个高量级城市。龙湖冠寓目前已形成核桃、松果、豆豆三大系列产品线并切入各细分市场。产品主要面向80至00后的年轻人群，倡导“去孤岛化”的租住生态，让租住空间跳脱出单一物理空间居住功能。

▲龙湖福州地区布局一览（截至2020.12.1）

龙湖冠寓于2018年年中正式进入福州，先后布局高新区（信通中心）、长乐首占（皇庭首占1号）。此番龙湖接连布局福州仓山、晋安等核心地区，势必将为福州的长租公寓市场带来一场前所未有的革命，开启福州租房行业的新篇章。

本次出让的宗地JA2020-1号地块位于晋安区秀山路南侧、坂中路东侧，面积10418平方米，用途为住宅用地（租赁住房用地），起始价5010万元，最高限制价格6520万元。报价低于起始价或高于最高限制价格为无效投标。

从区位上看，该项目位于五四北板块核心位置，直线距离地铁1号线秀山站仅有200米左右，周边多条规划路的建设也在推进中。商业配套方面，项目距离覆盖金科嘉迪广场（在建）、五四北泰禾广场、金城商业中心等，地块周边还预留商业用地及文化用地。

医疗配套方面，项目周边在建五四北首家三甲医院——福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院也选址项目周边。教育配套方面，周边有秀山中学、晋安区实验小学等省属优质公立学校，同时周边还预留小学及中学用地。

该地块的租赁住房以满足小户型租赁住房需求为主，建筑面积不超过50平方米（含公摊），其中建筑面积30平方米左右（含公摊）的户型比例不低于80%。

该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。

租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的承租人，可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。

据了解，投标人需提供规划方案和运营方案。其中，规划方案的评价标准包括规划成果完整性，总平面建筑布局的合理性合规性，建筑使用功能布置的合理性，地下空间功能布置的合理性，建筑立面造型、建筑色彩、地块内部交通组织和内外部交通衔接是否合理等。

自然资源和规划部门表示，严格的招标条件是为了确保项目能够长期稳定运营。

本次出让还对地块的产权和使用权进行明确规定。这对村集体和受让人都是一大利好。土地价款扣减土地增值收益后，全额回购该地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、邻里商业回购比例为9∶1。租赁住房每10户配套2个车位，邻里商业每100平方米配套1.1个车位。物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间等公用设施的产权归村集体和受让人共有，由受让人负责统一经营管理。

据了解，作为福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施首例——榕寓•战峰长租公寓项目（非公开拍卖出让）已于今年1月启动建设。

该项目位于新店镇战峰村上柳路西侧、满洋路南侧、晋安区青少年校外活动中心北侧。项目计划建设2栋长租公寓，户型配比以单居室为主，重点满足晋安区和鼓楼区内上班族、教师、高校毕业生等多元人群的住房需求。

项目将于2021年底建成投用，公寓为精装修，配置日常所需的家具、家电，届时租客可以拎包入住。按照计划，该项目的房屋出租，将采取“线上+线下”的方式进行。即，线上拟由福州市建立统一的租赁服务监管平台，线下可至现场登记。

公寓租金将统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边水平，与社会房屋租赁市场接轨。也就是说，租金低于周边同等户型住房。

为了整合城区的相关资源，福州市今年正式印发《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案》。

按照方案，2020至2022年，全市计划新增各类租赁住房10万套（间），培育和发展规模化租赁机构10家，实际安排中央财政补助资金约21亿元，建设银行信贷支持资金200亿元。

据悉，这些房源来自集体用地、国有出让用地、产业和高校集中区用地的新建项目，约5万套；工业厂房改建项目约1万套，以及盘活存量房源4万套。

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