捶桌、握拳、欢呼....

现场历经3个小时

10幅地块全部拍出

（点击放大）

值得注意的是

5幅宅地触及最高限价、摇号拍出

【摇号地块数量创福州单场土拍新高】

其中68号宗地拍卖

竟出现“119中1”的摇号几率

解读一：变数增大！拿地如"中彩票"  

 

与此前不同的是，本次福州四城区土拍出让方式取消此前的“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”，而是重新回归今年4月的“限地价、控房价、公开摇号”。这也意味着，土拍一旦达到最高限价，直接通过摇号确认竞买人，无需再竞价保障房或者社会租赁住房面积。

 

一方面，这一举措可以切实起到市场“稳地价”的预期，另一方面，也避免了kfs在竞价中过度追求利润而压缩成本。同时还实现部分地块商品房社区的“纯粹性”，这在当下混合型安商房社区普遍的市场环境中更加凸显其优势。

 

 

如果说，此前kfs拿地是对自身及市场的博弈，而今拿地则是与命运的博弈。虽说增加马甲数量可以提高“中选”几率，但摇号模式仍然存在其不确定因素，kfs有钱亦不再能够“肆亿妄为”，其战略布局也受波及。而中选的kfs无疑成为“天选之子”，欣喜之情自然难以言表。有业内更是调侃，建议以后kfs土拍前去烧香拜佛，以求摇中。

 

 

解读二：政府让利！"小而优"成补仓良机

 

本次土拍出让的6幅宅地中5幅均为“摇号”出让，这与地块整体条件相对优质，上限楼面价符合市场预期，开发体量适中等不无关系。

 

以本次土拍大热的宗地2020-68号五四北地块为例，其位于1号线地铁口，低容积率、纯商品房、总价低、总体量不到3万方，适合“快周转”，市场关注度极高。值得注意的是，该地块楼面价上限仅为14848元/㎡，低于相邻的鲁能福苑地块成交可售楼面价16545元/㎡，存在一定利润空间，无怪乎吸引了119企业（含马甲）参与摇号。

 

 

由于此次政府主动“让利”，多幅宅地上限楼面价并不高，可谓“物美价廉”，再加上kfs对后市持乐观态度，土拍现场热情高涨自然情理之中。

 

据悉，接下来至12月底，位于福州近郊的闽侯甘蔗、高新区、长乐滨海新城板块陆续有宅地出让。除此之外，春节前，福州市有望再推出一批地块，届时敬请关注。

 

 

解读三 群雄并立！"外来军团"再扩增

 

本次土拍共吸引30余家知名房企（不含马甲），整体呈现群雄并立的良性竞争氛围。其中传统闽系中，虽然此次世茂、阳光城、三盛、金辉、中庚等身影不再，但融侨、旭辉、融信、正荣、正祥、恒荣、巨成、汇成、武夷等依旧活跃，大东海、鑫鹏凯佳等实力新军也在强势崛起。

 

 

外来房企方面则表现惹眼，除了常见的深耕福州的保利、万科、首开、龙湖、中海等实力房企外，绿城、美的、招商、远洋、金地、中梁、中交、南山纵横等房企巨鳄也在伺机扩张，另外，碧桂园也重返福州市场。

 

还有则是建发、国贸、象屿、联发等一众闽南房企，其中厦门联发集团此次如愿摘地，成功挺进福州市场，为外来军团再添实力“大将”。

 

最后是市城投建筑、市建发（榕发）、省二建、中建海峡等一批“国家队”主力，他们频繁亮相土地市场并与传统房企“分庭抗礼”。另外，这些国有建筑企业的涌入也有助于保障土地市场的供需平衡。

 

 

解读四 放开落户！房企拿地信心提振

 

本次土拍前两天，福州市宣布全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，此举引发市场高度关注【点击了解>>】。

 

众所周知，户籍与人口流动紧密相关，而人口是判断房地产中长期发展的重要指标。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“今年福州房地产市场表现一般，类似放松后人口导入势必在短期和中长期影响当地的购房等需求。”

 

 

此外，政策中提到，在六县（市）、长乐区和仓山区三江口区域租赁私有住房的，允许落户。该政策对于福州四城区内三江口版块的楼市利好无疑是显著的。这些积极信号无疑将吸引更多房企关注福州市场，对于后续土地拍卖也将带来积极推动作用。

 

严跃进认为，对于今年将冲刺万亿GDP的福州而言，今年是转折的一年，楼市必须保持适度的活跃。此番“落户零门槛”政策变相放松限购，从一定程度上对于此前稍显颓势的房地产市场有提振作用。

 

 

附本次土拍结果一览

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宗地2020-64号是仓山区鹭岭路东南侧，原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块，出让面积56056㎡（约84.08亩），用途为居住用地，容积率上限1.5，限高36米。该地块需配建3.34万方自持社会租赁住房，参考楼面地价2500元/㎡。根据相关规定，租赁住房套型建筑面积不得超过50㎡（含公摊），其中30㎡（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30㎡左右至40㎡不超过10%，40㎡至50㎡不超过10%。

该地块仅有1家龙湖报名。最终，龙湖旗下的福州圣旺投资有限公司以底价6.36亿元竞得，平均楼面地价7564元/㎡。这也是龙湖入榕三年布局的第15子（地产开发）。据龙湖公司透露，未来该项目将打造超1000间福州标杆长租公寓。此前，龙湖长租公寓产品——龙湖冠寓已布局长乐首占、高新区。
 

该地块位于仓山区烟台山板块，周边分布有省邮电学校、福建师范大学仓山校区等多所高校。目前地块非净地，周边民天食品厂周边旧屋区改造项目待拆迁，路网建设尚需改善。该地块需自持3.34万方社会租赁住房，可售约5万方。

周边房价来看，禹洲金辉里售价约2.9万/平，世茂国风长安（别墅）售价约3.5万/平。周边二手房南台新苑售价约1.7-2.3万/平。

该地块起始价11.62亿，该地块共有6家竞买人报名，经过35轮竞价触及最高限价，其中3名竞买人参与摇号环节。最终远洋旗下北京博远瑞祥投资有限公司摇中，以最高限价15.15亿元竞得该地块，平均楼面地价14706元/㎡。这也是远洋地产首次挺进福州四城区，此前远洋在马尾地区参与开发有东江湾、东江湾悦境、远洋山水等项目。

地块位于仓山区三江口版块樟岚片，周边配套有海峡文化艺术中心、梁厝历史文化街区、岚湖小学、嘉里综合体（在建）、火车南站交通枢纽（扩建中）、市一医院新院（规划）、樟岚文体中心（规划）、三江口花园酒店（规划）以及江滨公园、山体公园（规划）等。地块北侧规划学校用地及商服用地，目前片区路网还在建设完善中。

周边售价水平来看，目前在售纯商品房项目榕城·江上图毛坯售价约2.5-2.6万/平、滨江正荣府（含30%安置房）含装修约2.7-2.9万/平、世茂正荣融侨·湖滨府（售价2-2.2万/平）等。

其余待入市住宅项目有中交中梁·星海天宸、世茂福晟钱隆双玺二期、龙湖盛天郦城花园项目等。

宗地2020-66号是晋安区前横北路以东、化工路以北，横屿组团出让地块，出让面积18326㎡（约27.49亩），用途为居住、商业用地，容积率上限2.6，住宅限高80米。地块商业建筑面积不少于4000㎡且不超过5000㎡，其中3000㎡商业按5218元/㎡回购给政府。该地块无配建安商房。

该地块起始价7.91亿，共有14个竞买人报名。经过6轮竞价触及最高限价，有12个竞买人参与摇号。最终，厦门联发集团旗下莆田联涵泰置业有限公司摇中，以最高限价10.29亿竞得该地块，平均楼面地价21596元/㎡。

资料显示，联发集团有限公司成立于1983年10月，总部位于厦门。集团深耕海西、长三角、长江中游、环渤海、成渝、北部湾、珠三角城市群的22座城市。公司连续14年荣膺中国房地产百强企业，2020年位列第45位。

该地块位于东二环横屿版块，毗邻横屿路、鹤林路等主干道，同时临近地铁4号线化工路站。地块临近规划横屿山公园、牛岗山公园、晋安湖公园等。同时，周边布局东二环泰禾广场、晋安湖公园、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。

目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有保利和光尘樾（3万/㎡）、公园左岸（精装3.6万/㎡）、榕发观湖郡（3.3万/㎡）、蓝光星珀1期蓝光里（2.6万/㎡）、城投鹤鸾郡（2.6万/㎡）等。待售住宅项目有建发养云等。

宗地2020-68号是晋安区秀峰路以西，地铁秀山站3号出入口出让地块二，出让面积18479㎡（约27.72亩），用途为居住、商业用地，容积率上限1.6，限高24米。地块商业建筑面积不少于2500㎡且不超过3500㎡。该地块无配建安商房。

该地块起始价3.37亿，是本场土拍竞买最为火爆的宗地，仅1轮便喊至最高限价，随后首次出现119家竞买人（含马甲）共同参与摇号的场面。最终历经近1小时摇号准备，29号竞买人绿城旗下福州绿鑫投资发展有限公司以最高限价4.39亿竞得该地块，平均楼面地价14848元/㎡。这也是绿城集团继柳岸晓风、榕心映月、桂语映月后，布局福州的第四个住宅项目。

从区位上看，该地块地理位置优越，处于五四北板块核心位置，零距离地铁1号线秀山站，北侧规划秀山公园。商业配套方面，项目临近金科嘉迪广场（在建）、五四北泰禾广场、三盛I33城市广场等，医疗配套方面，项目周边在建五四北首家三甲医院福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院。教育配套方面，周边有秀山中学并预留小学用地。此外，地块周边还预留商业商务用地及文化用地，目前周边路网陆续完善中。
 

目前周边新盘参考售价天空之城2.5万/平、中庚香山新时代2.75万/㎡、建发央著2.8万/平（叠墅），待售项目有榕发夏荷郡、新榕金岚秀山、鲁能福苑（参考可售楼面价16545元/㎡），周边二手房挂牌价格2.2-2.5万/平。

宗地2020-70号是晋安区鹤林路南侧、前横路东侧，鹤林片区K04出让地块，出让面积37795㎡（约56.69亩），用途为居住用地，容积率上限2.4，限高60米。地块需建设全龄化养老设施建筑面积3000㎡，并按5861元/㎡回购。该地块需配建4万方安商房，销售均价为15600元/㎡。

该地块起始价10.46亿，共有26家竞买人报名，第二轮竞价就达到最高限价，其中23个竞买人参与摇号环节。最终，福州首开福泰投资有限公司摇中，以最高限价13.6亿元竞得该地块，平均楼面地价14993元/㎡。

该地块位于东二环横屿版块，毗邻横屿路、鹤林路等主干道，同时临近地铁4号线化工路站。地块临近规划横屿山公园、牛岗山公园、晋安湖公园等。同时，周边布局东二环泰禾广场、晋安湖公园、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。

目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有保利和光尘樾（3万/㎡）、公园左岸（精装3.6万/㎡）、榕发观湖郡（3.3万/㎡）、蓝光星珀1期蓝光里（2.6万/㎡）、城投鹤鸾郡（2.6万/㎡）等。待售住宅项目有建发养云等。

宗地2020-72号是晋安区国货东路南侧、乐园路西侧，原福日器材场及周边地块，出让面积15523㎡（约23.28亩，其中绿地4.66亩），用途为居住、商业、绿地用地，容积率上限1.68，限高60米。地块商业建筑面积不少于2000㎡且不超过2500㎡，需建设全龄养老设施建筑面积2500㎡并按7137元/㎡回购。需配建7600㎡安商房，销售均价为18900元/㎡。

该地块起始价3.43亿，共有9家竞买人报名，第22轮达到最高限价。最终，国贸旗下的厦门嘉和建设开发有限公司摇中，以最高限价4.46亿竞得该地块，平均楼面地价17102元/㎡。这也是国贸继九溪原、凤凰原、上江原墅、高新区新项目后，布局福州的第五子。

该地块位于晋安王庄象园片区，属于鼓楼台江晋安交界处。地块临近F1滨海快线国货路站（在建），周边配套成熟，包括世欧广场、市博物馆、福州青少年活动中心，象园小学、十八中象园分校、光明港公园、南公园等。地块西南角还预留2.6亩医疗用地。

周边房价水平来看，阳光城檀境（加装修3.6万/㎡）、首开融侨·首融府（3.5万/㎡）、南山纵横·瀛洲府（3.4万/㎡）、宏发御榕府（3.2万/㎡），待售项目有同晖府、大东海公园府。

宗地2020-74号是鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北角，凤湖三建出让地块，出让面积3215㎡（约4.82亩），用途为商务用地，容积率上限2.2，限高36米。地块起始价0.75亿。经过11轮竞价，188号竞买人福建品润房地产开发有限公司以9500万元竞得该地块，平均楼面地价13431元/㎡。

宗地2020-75号是鼓楼区雅道巷北侧，通湖路东侧，雅道巷黄朱园里地块，出让面积6407㎡（约9.61亩），用途为商务用地，容积率上限0.75，配建游客服务中心建筑面积2900㎡，建成后无偿移交市政府指定单位。其余建筑面积由竞得人全部自持。地块起始价0.49亿。经过17轮竞价，37号竞买人福州古厝保护开发集团有限公司以1.06亿元竞得该地块，平均楼面地价22059元/㎡。

据悉，福州古厝集团前身为福州市三坊七巷保护开发有限公司，先后承接了三坊七巷、朱紫坊、上下杭、梁厝、南公园等历史文化街区的保护修缮与开发运营工作。

宗地2020-76号是晋安区森林公园东门地下停车场出让地块，出让面积23491㎡（约35.24亩），用途地面为绿地用地、地下为社会停车场用地，起始价1700万。地块需设置地下三层停车场，机动车停车泊位900至1200个，附属经营设施面积不超过3000㎡。经过7轮竞价，58号竞买人柯敏以2900万元竞得该地块。

宗地2020-77号是鼓楼区六一北路与东大路交叉口，东水路省水文总站周边旧改地块，出让面积14348㎡（合21.52亩），用途为商业、商务用地，容积率上限2.5，其中商业建筑面积不少于4000㎡且不超过5000㎡，限高60米，地块起始价3.78亿。该地块需回购办公建筑面积8000㎡及地下停车位110个。另回购地下商业建筑面积1000㎡（东水路近4号线2号口一侧）。宗地除回购办公建筑外，其余办公建筑不可分割销售。该地块需结合地铁站点建设。

最终，经过36轮竞价，76号竞买人福建省二建建设集团有限公司，以4.83亿元竞得宗地2020-77号，平均楼面地价13465元/㎡。据悉，今年10月，省二建还竞得宗地2020-52号鼓楼鼓屏路纯安置房地块。