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    147家参战!福州土拍热度高涨!5幅宅地摇号拍出!

    2020-12-17 15:44 蓝房网 评论


    捶桌、握拳、欢呼....

    很难想象
    以往印象中纵横捭阖、胸有成竹的KFS们
    会在土拍现场如此兴奋激昂
    让人不得不感叹
    那股许久未见的市场热情与活力
    似乎要回来了....
     

     

     

    今天(12月16日)上午
    福州四城区2020年第八场土拍打响
    这不仅是福州宣布“无门槛”落户后的首场土拍
    也是2020年城区土拍收官之战
    现场合计吸引147家企业(含马甲)报名
    【报名数量创历史新高】

    现场历经3个小时

    10幅地块全部拍出

    最终本场土拍总出让面积389.5亩
    共吸金61.38亿、平均溢价率27%
     

    (点击放大)

     

    值得注意的是

    5幅宅地触及最高限价、摇号拍出

    【摇号地块数量创福州单场土拍新高】

    其中68号宗地拍卖

    竟出现“119中1”的摇号几率

    中签率创州土拍纪录

     

    >>点击回顾土拍现场<<

     

    解读一:变数增大!拿地如"中彩票"  
     

    与此前不同的是,本次福州四城区土拍出让方式取消此前的“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”,而是重新回归今年4月的“限地价、控房价、公开摇号”。这也意味着,土拍一旦达到最高限价,直接通过摇号确认竞买人,无需再竞价保障房或者社会租赁住房面积。

     

    一方面,这一举措可以切实起到市场“稳地价”的预期,另一方面,也避免了kfs在竞价中过度追求利润而压缩成本。同时还实现部分地块商品房社区的“纯粹性”,这在当下混合型安商房社区普遍的市场环境中更加凸显其优势。

     

     

    如果说,此前kfs拿地是对自身及市场的博弈,而今拿地则是与命运的博弈。虽说增加马甲数量可以提高“中选”几率,但摇号模式仍然存在其不确定因素,kfs有钱亦不再能够“肆亿妄为”,其战略布局也受波及。而中选的kfs无疑成为“天选之子”,欣喜之情自然难以言表。有业内更是调侃,建议以后kfs土拍前去烧香拜佛,以求摇中。

     

     

    解读二:政府让利!"小而优"成补仓良机
     

    本次土拍出让的6幅宅地中5幅均为“摇号”出让,这与地块整体条件相对优质,上限楼面价符合市场预期,开发体量适中等不无关系。

     

    以本次土拍大热的宗地2020-68号五四北地块为例,其位于1号线地铁口,低容积率、纯商品房、总价低、总体量不到3万方,适合“快周转”,市场关注度极高。值得注意的是,该地块楼面价上限仅为14848元/㎡,低于相邻的鲁能福苑地块成交可售楼面价16545元/㎡存在一定利润空间,无怪乎吸引了119企业(含马甲)参与摇号。

     

     

    由于此次政府主动“让利”,多幅宅地上限楼面价并不高,可谓“物美价廉”,再加上kfs对后市持乐观态度,土拍现场热情高涨自然情理之中。

     

    据悉,接下来至12月底,位于福州近郊的闽侯甘蔗、高新区、长乐滨海新城板块陆续有宅地出让。除此之外,春节前,福州市有望再推出一批地块,届时敬请关注。

     

     

    解读三 群雄并立!"外来军团"再扩增
     

    本次土拍共吸引30余家知名房企(不含马甲),整体呈现群雄并立的良性竞争氛围。其中传统闽系中,虽然此次世茂、阳光城、三盛、金辉、中庚等身影不再,但融侨、旭辉、融信、正荣、正祥、恒荣、巨成、汇成、武夷等依旧活跃,大东海、鑫鹏凯佳等实力新军也在强势崛起。

     

     

    外来房企方面则表现惹眼,除了常见的深耕福州的保利、万科、首开、龙湖、中海等实力房企外,绿城、美的、招商、远洋、金地、中梁、中交、南山纵横等房企巨鳄也在伺机扩张,另外,碧桂园也重返福州市场。

     

    还有则是建发、国贸、象屿、联发等一众闽南房企,其中厦门联发集团此次如愿摘地,成功挺进福州市场,为外来军团再添实力“大将”。

     

    最后是市城投建筑、市建发(榕发)、省二建、中建海峡等一批“国家队”主力,他们频繁亮相土地市场并与传统房企“分庭抗礼”。另外,这些国有建筑企业的涌入也有助于保障土地市场的供需平衡。

     

     

    解读四 放开落户!房企拿地信心提振
     

    本次土拍前两天,福州市宣布全面放开落户限制,实现落户“零门槛”,此举引发市场高度关注【点击了解>>】。

     

    众所周知,户籍与人口流动紧密相关,而人口是判断房地产中长期发展的重要指标。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“今年福州房地产市场表现一般,类似放松后人口导入势必在短期和中长期影响当地的购房等需求。”

     

     

    此外,政策中提到,在六县(市)、长乐区和仓山区三江口区域租赁私有住房的,允许落户。该政策对于福州四城区内三江口版块的楼市利好无疑是显著的。这些积极信号无疑将吸引更多房企关注福州市场,对于后续土地拍卖也将带来积极推动作用。

     

    严跃进认为,对于今年将冲刺万亿GDP的福州而言,今年是转折的一年,楼市必须保持适度的活跃。此番“落户零门槛”政策变相放松限购,从一定程度上对于此前稍显颓势的房地产市场有提振作用

     

     

    附本次土拍结果一览

    ↓↓↓

     

     

     

     

    龙湖底价竞得仓山上渡宅地

    拟打造超1000间福州标杆长租公寓

     

    宗地2020-64号是仓山区鹭岭路东南侧,原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块,出让面积56056㎡(约84.08亩),用途为居住用地,容积率上限1.5,限高36米。该地块需配建3.34万方自持社会租赁住房,参考楼面地价2500元/㎡。根据相关规定,租赁住房套型建筑面积不得超过50㎡(含公摊),其中30㎡(面积可上浮不超过10%)套型不低于80%,30㎡左右至40㎡不超过10%,40㎡至50㎡不超过10%。

    该地块仅有1家龙湖报名。最终,龙湖旗下的福州圣旺投资有限公司以底价6.36亿元竞得,平均楼面地价7564元/㎡这也是龙湖入榕三年布局的第15子(地产开发)。据龙湖公司透露,未来该项目将打造超1000间福州标杆长租公寓。此前,龙湖长租公寓产品——龙湖冠寓已布局长乐首占、高新区。
     


    该地块位于仓山区烟台山板块,周边分布有省邮电学校、福建师范大学仓山校区等多所高校。目前地块非净地,周边民天食品厂周边旧屋区改造项目待拆迁,路网建设尚需改善。该地块需自持3.34万方社会租赁住房,可售约5万方。


    周边房价来看,禹洲金辉里售价约2.9万/平,世茂国风长安(别墅)售价约3.5万/平。周边二手房南台新苑售价约1.7-2.3万/平。

     

     

    远洋摇号竞得三江口百亩宅地

    首次进入福州四城区

     

    宗地2020-65号是仓山区南江滨东大道南侧、壁头路东侧,三江口福乐新苑收储地块三,出让面积66037㎡(约99.06亩),用途为居住、幼儿园用地,容积率上限1.56,限高60米。该地块无配建安商房该地块建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。
     

    该地块起始价11.62亿,该地块共有6家竞买人报名,经过35轮竞价触及最高限价,其中3名竞买人参与摇号环节。最终远洋旗下北京博远瑞祥投资有限公司摇中,以最高限价15.15亿元竞得该地块,平均楼面地价14706元/㎡。这也是远洋地产首次挺进福州四城区,此前远洋在马尾地区参与开发有东江湾、东江湾悦境、远洋山水等项目。

     

     

    地块位于仓山区三江口版块樟岚片,周边配套有海峡文化艺术中心梁厝历史文化街区、岚湖小学、嘉里综合体(在建)、火车南站交通枢纽(扩建中)、市一医院新院(规划)、樟岚文体中心(规划)、三江口花园酒店(规划)以及江滨公园、山体公园(规划)等。地块北侧规划学校用地及商服用地,目前片区路网还在建设完善中。


    周边售价水平来看,目前在售纯商品房项目榕城·江上图毛坯售价约2.5-2.6万/平滨江正荣府(含30%安置房)含装修约2.7-2.9万/平、世茂正荣融侨·湖滨府(售价2-2.2万/平)等。

    其余待入市住宅项目有中交中梁·星海天宸世茂福晟钱隆双玺二期龙湖盛天郦城花园项目等。

     

     

    联发摇号竞得东二环优质宅地

    首次挺进福州市场

     

    宗地2020-66号是晋安区前横北路以东、化工路以北,横屿组团出让地块,出让面积18326㎡(约27.49亩)用途为居住、商业用地,容积率上限2.6,住宅限高80米。地块商业建筑面积不少于4000㎡且不超过5000㎡,其中3000㎡商业按5218元/㎡回购给政府。该地块无配建安商房

    该地块起始价7.91亿,共有14个竞买人报名。经过6轮竞价触及最高限价,有12个竞买人参与摇号。最终,厦门联发集团旗下莆田联涵泰置业有限公司摇中,以最高限价10.29亿竞得该地块,平均楼面地价21596元/㎡。

     

     

    资料显示,联发集团有限公司成立于1983年10月,总部位于厦门。集团深耕海西、长三角、长江中游、环渤海、成渝、北部湾、珠三角城市群的22座城市。公司连续14年荣膺中国房地产百强企业,2020年位列第45位

     


     

    该地块位于东二环横屿版块,毗邻横屿路、鹤林路等主干道,同时临近地铁4号线化工路站。地块临近规划横屿山公园、牛岗山公园、晋安湖公园等。同时,周边布局东二环泰禾广场、晋安湖公园、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。

     


     

    目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有保利和光尘樾(3万/㎡)公园左岸(精装3.6万/㎡)、榕发观湖郡(3.3万/㎡)蓝光星珀1期蓝光里(2.6万/㎡)城投鹤鸾郡(2.6万/㎡)。待售住宅项目有建发养云等。

     

     

    绿城摇号竞得五四北优质宅地

    119家参与摇号破纪录

     

    宗地2020-68号是晋安区秀峰路以西,地铁秀山站3号出入口出让地块二,出让面积18479㎡(约27.72亩),用途为居住、商业用地,容积率上限1.6,限高24米。地块商业建筑面积不少于2500㎡且不超过3500㎡。该地块无配建安商房

     

    该地块起始价3.37亿,是本场土拍竞买最为火爆的宗地,仅1轮便喊至最高限价,随后首次出现119家竞买人(含马甲)共同参与摇号的场面。最终历经近1小时摇号准备,29号竞买人绿城旗下福州绿鑫投资发展有限公司以最高限价4.39亿竞得该地块,平均楼面地价14848元/㎡。这也是绿城集团继柳岸晓风、榕心映月、桂语映月后,布局福州的第四个住宅项目。

     

      

    从区位上看,该地块地理位置优越,处于五四北板块核心位置,零距离地铁1号线秀山站,北侧规划秀山公园。商业配套方面,项目临近金科嘉迪广场(在建)、五四北泰禾广场、三盛I33城市广场等,医疗配套方面,项目周边在建五四北首家三甲医院福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院教育配套方面,周边有秀山中学并预留小学用地。此外,地块周边还预留商业商务用地及文化用地,目前周边路网陆续完善中。
     


    目前周边新盘参考售价天空之城2.5万/平、中庚香山新时代2.75万/㎡、建发央著2.8万/平(叠墅),待售项目有榕发夏荷郡、新榕金岚秀山、鲁能福苑(参考可售楼面价16545元/㎡),周边二手房挂牌价格2.2-2.5万/平。

     

     

    首开摇号竞得东二环宅地

    需配建4万方安商房

     

    宗地2020-70号是晋安区鹤林路南侧、前横路东侧,鹤林片区K04出让地块,出让面积37795㎡(约56.69亩),用途为居住用地,容积率上限2.4,限高60米。地块需建设全龄化养老设施建筑面积3000㎡,并按5861元/㎡回购。该地块需配建4万方安商房,销售均价为15600元/㎡

     

    该地块起始价10.46亿,共有26家竞买人报名,第二轮竞价就达到最高限价,其中23个竞买人参与摇号环节最终,福州首开福泰投资有限公司摇中,以最高限价13.6亿元竞得该地块,平均楼面地价14993元/㎡。

     


    该地块位于东二环横屿版块,毗邻横屿路、鹤林路等主干道,同时临近地铁4号线化工路站。地块临近规划横屿山公园、牛岗山公园、晋安湖公园等。同时,周边布局东二环泰禾广场、晋安湖公园、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。

     


     

    目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有保利和光尘樾(3万/㎡)公园左岸(精装3.6万/㎡)、榕发观湖郡(3.3万/㎡)蓝光星珀1期蓝光里(2.6万/㎡)城投鹤鸾郡(2.6万/㎡)。待售住宅项目有建发养云等。

     

     

    国贸摇号竞得晋安象园宅地

    需配建7600㎡安商房

     

    宗地2020-72号是晋安区国货东路南侧、乐园路西侧,原福日器材场及周边地块,出让面积15523㎡(约23.28亩,其中绿地4.66亩),用途为居住、商业、绿地用地,容积率上限1.68,限高60米。地块商业建筑面积不少于2000㎡且不超过2500㎡,需建设全龄养老设施建筑面积2500㎡并按7137元/㎡回购。需配建7600㎡安商房,销售均价为18900元/㎡。

     

    该地块起始价3.43亿,共有9家竞买人报名,第22轮达到最高限价。最终,国贸旗下的厦门嘉和建设开发有限公司摇中,以最高限价4.46亿竞得该地块,平均楼面地价17102元/㎡。这也是国贸继九溪原、凤凰原、上江原墅、高新区新项目后,布局福州的第五子。

     

     

    该地块位于晋安王庄象园片区,属于鼓楼台江晋安交界处。地块临近F1滨海快线国货路站(在建),周边配套成熟,包括世欧广场、市博物馆、福州青少年活动中心,象园小学、十八中象园分校、光明港公园、南公园等。地块西南角还预留2.6亩医疗用地。

     

     

    周边房价水平来看,阳光城檀境(加装修3.6万/㎡)、首开融侨·首融府3.5万/㎡)、南山纵横·瀛洲府3.4万/㎡)、宏发御榕府3.2万/㎡),待售项目有同晖府、大东海公园府。

     

     

    品润竞得鼓楼凤湖新城一幅商务用地

     

    宗地2020-74号是鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北角,凤湖三建出让地块,出让面积3215㎡(约4.82亩),用途为商务用地,容积率上限2.2,限高36米。地块起始价0.75亿。经过11轮竞价,188号竞买人福建品润房地产开发有限公司以9500万元竞得该地块,平均楼面地价13431元/㎡。

     

     

     

     

    国企竞得鼓楼三坊七巷一幅商务用地

     

    宗地2020-75号是鼓楼区雅道巷北侧,通湖路东侧,雅道巷黄朱园里地块,出让面积6407㎡(约9.61亩),用途为商务用地,容积率上限0.75,配建游客服务中心建筑面积2900㎡,建成后无偿移交市政府指定单位其余建筑面积由竞得人全部自持地块起始价0.49亿。经过17轮竞价,37号竞买人福州古厝保护开发集团有限公司以1.06亿元竞得该地块,平均楼面地价22059元/㎡。

    据悉,福州古厝集团前身为福州市三坊七巷保护开发有限公司,先后承接了三坊七巷、朱紫坊、上下杭、梁厝、南公园等历史文化街区的保护修缮与开发运营工作。

     

     

     

    个人买家竞得森林公园东门停车场用地

     

    宗地2020-76号是晋安区森林公园东门地下停车场出让地块,出让面积23491㎡(约35.24亩),用途地面为绿地用地、地下为社会停车场用地,起始价1700万。地块需设置地下三层停车场,机动车停车泊位900至1200个,附属经营设施面积不超过3000㎡。经过7轮竞价,58号竞买人柯敏以2900万元竞得该地块。

     


     

     

     

     

    省二建竞得鼓楼塔头地铁口商服用地

     

    宗地2020-77号是鼓楼区六一北路与东大路交叉口,东水路省水文总站周边旧改地块,出让面积14348㎡(合21.52亩),用途为商业、商务用地,容积率上限2.5,其中商业建筑面积不少于4000㎡且不超过5000㎡,限高60米,地块起始价3.78亿。该地块需回购办公建筑面积8000㎡及地下停车位110个。另回购地下商业建筑面积1000㎡(东水路近4号线2号口一侧)。宗地除回购办公建筑外,其余办公建筑不可分割销售该地块需结合地铁站点建设。

    最终,经过36轮竞价,76号竞买人福建省二建建设集团有限公司,以4.83亿元竞得宗地2020-77号,平均楼面地价13465元/㎡。据悉,今年10月,省二建还竞得宗地2020-52号鼓楼鼓屏路纯安置房地块。
     

     

     

     

     

     

     

     

    其他主要土拍规定

     

     

    ◆ 商品住宅销售要求:宗地2020-64、65、66、68、70、72号拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定

    ◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内,按照“净地”标准交地。 

    ◆ 开工时间:交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,“两站”在施工图审查后介入。

    ◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,当建筑限高小于等于50米时,开工后24个月内应竣工;当建筑限高大于50米且小于等于80米时,开工后30个月内应竣工;当建筑限高大于80米时,开工后36个月内应竣工。

    ◆ 安置型商品房用地中,商品房建设比例不超过20%的(含20%),可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;商品房建设比例超过20%的,应按照容积率均衡布局原则建设。

     

     

     

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