日前，福州市自然资源与规划局公示了2020年10月份建设用地规划许可证发放情况，其中就包括中梁地产首进福州城区的项目，位于三江口板块的住宅新盘“星海江筑”（备案名）。

据了解，该项目将由中梁地产、中交地产两大房企强强联手开发。其中，中梁地产持有 51%股权，中交地产持48.98%股权。

中梁地产集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，总部位于上海市。集团业务围绕“聚焦长三角，辐射京津冀和珠三角，延伸至一带一路经济带”的战略布局，相继成功投资开发了300多个项目，开发面积达4000多万方。

根据早前公布的《2019年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，中梁控股2019全年销售1125.6亿元，位列全国TOP22。

中交房地产集团有限公司（中交地产集团）成立于2015年3月，注册资本20亿元，是中国交通建设集团有限公司（中交集团）为推进内部房地产板块整合，打造新的业务增长引擎，尽快实现“五商中交”战略目标而设立的专业化子集团。

作为国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一，中交集团开发房地产项目总建筑面积近3000万平方米。作为房地产专业子集团，中交地产集团业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域，国内重点布局京津冀、长三角、珠三角、成渝等地区。

根据早前公布的《2019年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，中交地产2019全年销售256.7亿元，位列全国TOP85。

今年8月，经过19轮竞价，福州中梁耀房地产开发有限公司（中梁地产）以12.1亿元竞得2020-35号三江口地块，平均楼面地价14165元/平方米。

这也是中梁地产继高新区开发中梁百悦城后，首次挺进福州四城区夺地。随后，中交地产与中梁地产宣布联手合作开发该地块。

宗地2020-35号是仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，梁福小区地块，出让面积37140平方米（合55.71亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.3以下，其中商业建筑面积不少于800㎡，不超过1500㎡。限高80米。

该地块临近三江口大桥、环岛路、福泉高速、火车南站枢纽，同时紧邻地铁1号线二期/6号线换乘站梁厝站（年底通车）。地块南侧临环岛路/三江口大桥高架，存在一定噪声影响。目前地块所处片区路网、河道（梁厝河）、梁厝历史文化街区等正在建设中，周边现有海峡文化艺术中心，西侧在建河道公园等。地块东侧规划商服用地。

目前三江口片区在售住宅项目主要有榕城江上图、滨江正荣府、泰禾福州湾、中海锦江城、三江花语、钱隆双玺等，均价约2.2-2.7万/㎡。待售项目有大东海江山府（楼面价12336元/㎡）、湖滨府（楼面价8919元/㎡）、龙湖盛天郦城花园项目（楼面价11230元/㎡）。