近期，感触最深是有关2020价值回归的探讨。

新冠、逆全球化、产业转型周期……大环境的变化导致资本在市场上的流动性减弱。存量竞争下，以前企业高速增长的时代已彻底过去，躺着赚钱的时代已经一去不复返了。

当所有的一切正在回归其原有的价值，地产行业同样正上演着一场“任重道远”的归来。

目前，福州市场上投资者已逐渐退散，留下的是那些实实在在迫切买房、有自住需求的人。

那么，当前买房的人普遍要问两个问题：

1、兼顾自住和投资，在福州买哪里？

2、福州究竟有没有最具性价比的房子？

以上的两个问题，可以看出。买房人仍然最看重地段，以及购房人更在意所付出价格和所得商品的价值匹配情况。事实上真正符合这些条件的楼盘毕竟还是少数。

据悉，今年4月位于仓山区高坂路的建总领筑项目首期开盘，在疫情期间创造了开盘去化超9成的佳绩，被福州各大权威媒体争相报道↓↓↓

最新消息，该项目二期新品即将在11月启动预约。在实地走访之后，蓝房君可以说这是目前福州二环内少有的，[真·最具有性价比]的楼盘，以下为大家一一分享：

无论是刚刚落幕的第三届数字峰会，还是又被砸了几百亿的滨海新城大基建。福州正向着双城市中心迈进，东拓南进、沿江向海的发展进程不可逆。

当城市骨架被拉大，而城市中心也正在发展平移。

（△来源：乐居财经）

作为福州南下发展的第一步，这其中最为标志性的事件是，东部办公区的设立。2006年4月，福州市规划部门开始规划建设福州东部新城中心区，并于2008年6月完成整体规划。

而后2020年3月，福州市政府发布《江南CBD控制性详细规划和城市设计的方案》，预示着闽江南岸将崛起一座巨型CBD，届时将与北岸共同组成壮观的环闽江两岸景观长廊。

建总·领筑项目位处江南CBD板块核心区位，毗邻二环快速路、接二连三，畅达全城，临近地铁1号线白湖亭站，便捷交通。周边分布有仓山正祥广场（白湖亭万达广场在建）、沃尔玛购物广场、海通广场、世纪金源购物中心、麦德龙超市等商圈。

在城市战略发展方向下，未来区域面貌和发展潜力，是不言而喻的。

对于奔着自住去的朋友，也会更多的考虑到“如何住的更好”。而单纯的居住角度出发，建总领筑的优势可以总结为：“难得的二环内低密度、纯商品房”。

众所周知，福州于2017年末中尝试并推广“安置型商品房”机制，当前福州市场上纯商品房的占比已从2018年的53%锐减到2020年的12%。这就意味着纯商房日益稀缺，尤其是福州城区二环内的纯商品房项目。

纯商品房相比安商房的优势，一是居住氛围也相对更为纯粹，二是同一片区纯商品房住区价格比安商房高出一个等级，差价可达到5000-6000元/㎡，未来在流入二手市场中拥有更大的优势。

（△建总·领筑楼栋分布）

此外，建总领筑是板块内容积率较低的楼盘，均为小高层建筑。容积率低通俗来说就是“低密度”，建筑密度低的住宅小区会给人视野开阔的感觉，空间感尺度感也更充足，居住舒适度将大幅提升。

建总领筑二期新品将推出107-133㎡平层产品，将更注重业主的居住舒适感。

纯板楼且一梯一户，类似于“牵手楼”的结构设计，没有了传统2梯4户的电梯厅+走道，中间户不够通透的弊病。保证了户户都可以做到南北通透，极致的采光。

（△建总·领筑楼层平面图）

据了解，建总二期产品为每户配有私家电梯及私有电梯门厅，做到了别墅产品才具有的独门独户，进一步提升业主私密性和安全性。

（△建总·领筑户型装修示意图）

户型设计来看，二期新品户型不仅户型方正，还具有“南北通透、全明结构、得房率高”等优势，将厨房、客厅、餐厅相连接，而所有的卧室均设在另一侧，很好的实现了动静分离的设计。

同时，每个户型全部都做到至少三开间朝南，并设有超大南向阳台，卧室均带有阳台或飘窗，未来业主居住体验将非常舒适。

据了解，建总领筑所在片区，周边在售新盘如滨海首府（含80%安置房）、融侨则徐道壹号（含30%安置房）等均有一定比例安置房，同时，周边住宅售价早已跃过了3万/㎡大关。

据悉，建总领筑首期开盘价格仅2.45万/㎡，相较于周边仓山三叉街板块部分在售新盘价格（约3.2万/㎡）低了不少，可以说其价格优势凸显。目前，二期价格尚未公开，但暂时可参考一期价格，届时市场将给出怎样的反馈，让我们拭目以待。

最后，还想补充告诉大家的是：首先，奔着“自住去”的购房人们，尤其先关注如何住得更好。在这之后能有一定的增值和保值性就更好。

其次，任何时候都应该以发展的眼光看待这个城市。价值回归的当下，我们也应该重新审视很多事物。放在楼市亦是如此，找到那些真正适合且值得入手的“标的”。

建总领筑二期将在11月正式启动预约，究竟该项目优势、劣势几何，感兴趣的朋友可以亲自到营销中心，实地感受了解。