而城市的地铁线[规划思路]，有且仅有两种：

第一是往人多的地方去；

第二是往城市发展的方向去。

一个代表现在，另一个则代表未来。

当前，在福州地下正在同时修建6条地铁线路，在2021年有望通车两条地铁线路。大量的地铁线动建，在地下交织成为庞大的[地下王国]。对于更多普通购房者而言，必然会顺着地铁沿线区域看房。

7月29日，福州市城乡建设局在官网上透露福州现有地铁项目最新建设情况↓↓↓

（△福州目前已获批铁线路图，图片来自网络；仅供参考）

看完上述的数据，至少可以得到2个关键信息点：1）我们脚下有着一个庞大的、系统的[地下王国]正在长成，它承载福州的现在，更代表了城市的未来。2）如果你是刚需购房者，更应该优先关注新获批的地铁线路。

对比那些已开通和已动建的地铁，蓝房君反而更关注，那些新批复的线路。↓↓↓

为什么呢？原因有二

首先，价格洼地和价值空间。地铁从获批到建成整个过程，还需要经历几个[涨幅]，分别是地铁规划中-地铁建设中-地铁开通后。有业内分析数据显示，从一二线热点城市的物业升值来看，地铁从规划到开工这一过程，对房价一般有15%~25%以上的拉动，地铁开通后，沿线物业再次升值15%~25%。

（△地铁物业价格变动图表-图片来自网络）

总体来看，地铁通车前物业的增值往往要大于通车后，尤其在规划期和施工期，物业增值最显著。所以，新获批的地铁线路，其机会空间将大大优于已开通的地铁线路。

（△福州城区各板块房价&地铁线路-图片来自网络）

将福州房价地图与目前现有的地铁线路（含开通、动建和获批）进行折叠，就可以更直观的感受到：已动建区域的价格经历过两轮涨幅，留给刚需购房者的选择真的不多了。

其次，我们如何看[地铁批复]背后的深层逻辑？

正如我们开篇所说，地铁规划：第一是往人多的地方去；第二是往城市发展的方向去。福州也正是这么做的：已开通的地铁1号线、2号线贯穿福州老城的南北线路、东西线路；正在动建中4、5、6号线。都率先满足了福州老城人们的通勤问题。

那么，近期又批复了F1滨海快线和地铁2号线东段延伸线（马尾地铁）。意图也是非常明显的：那必然代表或指引城市发展的方向，同时也给未来城市量级的拉开骨架。

福州三面环山，一面向海。城市要发展，必然“东进南扩，沿江向海”。早在1992年，时任福州市委书记组织编制的《福州市20年经济社会发展战略设想》，描绘了将福州建设成为现代化国际城市的宏伟蓝图，明确了“东进南下”的发展方向，阐述了“江海兴则福州兴”的发展路径。

此后，福州新区总体规划出炉（2015-2030），锚定福州城市未来发展的大方向。三江口正是地处大福州“东扩南进”的中轴核心，衔接福州老城区及长乐滨海新城。占尽了“地理优势”，顺理成章的成为了大福州发展蓝图下的[先行区]。

（△三江口组团新区规划示意）

马尾快安板块作为三江口重要组成部分，也是时候按下发展的”快进键”了。2019年1月初福州三江口大桥正式通车，大大缩短了马尾与仓山南台岛距离！2020年1月福州福马路近17公里主线建成通车，串起六一路和三江口大桥，再次折叠了马尾与中心城区的距离。

（△三江口板块区位示意）

你有多久没有来过快安了？如今的快安已撕去“离城”的标签，你会惊叹于它的宜居程度完全不亚于福州主城任何一个片区。

（△东江滨公园实景）

它占据闽江稀缺的江景资源，50万㎡东江滨公园，8.7公里绿道；TA近繁华，却又没有老城拥挤俗套,并能有效承接东区的人流，不仅教育资源、医疗、生态公园一应俱全，还坐拥41万㎡名城中心、星际悦华国际酒店、咫尺金融街万达、东二环泰禾广场。

地铁作为城市未来发展的主动脉，势必是政策优先倾斜的区域。地铁沿线区域将形成“虹吸地带”，吸引大量的人潮涌入。我们可以预料的是，当通勤距离被大大[折叠]之后，其原来[被低估]的区域价值，也将在一段时间内逐步[释放]。而这段时间对于刚需购房者们的将是难得的[机遇空间]。

（△地铁示意图-图片来自网络）

众所周知，同为三江口片区，仅隔着一个座三江口大桥，仓山城南片区新房价格已然跃至2.5万+，目前快安名城中心附近一手房价依然处于“2字头”打底，而快安东片区仍有“1字头”房源在售，相对更加亲民！其中由老牌上市房企远洋集团打造的远洋山水项目与同区域其他项目相比，有着许多过人之处！

1）区位优势

邻近地铁！从高德地图中看，远洋山水项目与规划中站点，仅500米左右的距离。

（△远洋山水-区位示意图）

与和平小学仅一路之隔。福州和平小学已有80多年校史，是和平片区的中心校。

（△和平小学-实景图）

2）社区规划

远洋山水是远洋意义上福州第一个独立运作的项目作品，希望带给福州的购房者们更健康人居体验。远洋集团以实践推动中国绿色建筑事业的发展，为居住者创造更优质健康的生活环境，以人为中心，在探索人、建筑、环境三者和谐共生的道路上，一直走在全国前列。

（△远洋山水社区规划示意图）

这种对于健康生活的追求，更直观的体现在社区规划上。远洋山水在社区中，设置有了不同功能性的活动空间。包括整天阳光草坪、景观会客厅、儿童/老人运动区、户外健身区、亲子采摘园等等。更注重健康乐活，且为业主们提供了极具个性化的休闲娱乐选择。

此外，从平面图上可以看到，楼栋几乎是错开排布，这使得楼栋南北面几乎是”无遮挡”的，楼栋最大化享有充足的光照。

（△远洋山水社区规划示意图）

社区景观上延续建筑中式现代、简约的风格，从中国书法“行云流水”中提取元将景观设计为带有现代感、艺术感。

3）户型设计

 （△远洋山水89㎡户型及装修示意图）

远洋山水突破性的在89㎡面积段的空间内做到，6.3m面宽的大阳台。且89㎡设在端头户，实现了完全南北通透。三开间朝南，整体格局、得房率都做的非常漂亮。当这几个优势同时放到89㎡的户型中去，是市面上同类产品很难做到的。

最后要说的是，蓝房君其实也接触过不少刚需的购房者，会发现其实刚需购房群体也有追求居住品质的[内在需求]，只是迫于种种因素而[被限制]，或者说没有被真正看到。相信不需要等待太久，这种现象就会被很好的[解决]。

目前，远洋山水项目，计划推出一批优惠房源活动，具体楼盘本身是否真的适合你，建议可以到项目实地瞧一瞧。