那么人防车位产权归谁，究竟是否可卖，纠纷背后又暴露哪些买房“避雷”须知呢？回答之前，蓝房君先为大家普及下车位相关知识。

据了解，根据车位的类别，市场上大致分为三类——

◆ 产权车位：开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的，一般产权年限为40-70年，也是唯一具有投资性质的车位。

◆ 公摊车位：在建筑区域规划内，规划用于停放汽车的车位、一般是地上车位。它必须满足业主的需要，而且它的面积是列入公摊面积的，所以这类车位使用权是归全体业主的。

◆ 人防车位：人防车位与普通车位的区别，就在于人防车位多了一个战时防空的功能，一旦发生战争或地震等紧急事件，随时可以被国家征用转做防空设施。从外观和使用角度而言，人防车位和普通车位并没有任何区别。唯一可区分的是，人防车位的区域装有一道防护密闭门，比较厚重，需要满足一定的防护和密闭功能。

那么，人防车位实际产权究竟归属谁？

目前，包括《人民防空法》在内的国家立法层面对人防车位的所有权归属至今仍未做出明确规定，这也导致各地对于人防车位权属及产权证办理等问题尚未有统一明确的约定。从现有城市来看，其用途及权限主要涵盖三种情况：

1）产权归国家所有

比如济南市2013年就曾颁布规定，经依法批准结建的人防工程，所有权属于国家。未经批准，任何单位和个人不得擅自转让、租赁。

2）产权划归开发商所有并可办理产权证

实行的地区有上海、广州、重庆等地。福建省的厦门和漳州等地也先后颁布规定，允许地下人防车库进行产权登记。

3）产权划归业主所有，不能出售只能租赁

实行的地区有安徽省、江苏省、江西省，其防空地下室平时使用只允许短期租赁，每次租赁合同期不得超过3-5年。应当向全体业主开放，不得将停车位出售、附赠。

2019年8月，福州市人民防空办公室主任在做客《政风行风热线》直播间针对网友关于人防车位的曾作出解释，目前福州市人防区域内的车位可以办理产权，可以买卖。【点击了解>>】

福州市人民防空办公室在今年4月回复曾表示，由单位、个人投资建设的人民防空工程，平时由投资者和使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用。而关于权属问题，福州市不动产登记和交易中心回复表示，合法建造的地下室车位和人防专用设施可以申请办理不动产登记。

事实上，在福州地区，近年来陆续有部分人防车位销售的案例曝光——

比如，位于晋安区东二环的阳光城檀悦地下室规划审批为平战结合地下室，平时做为车位、战时为人防。2017年6月29日该地下室依据国土、规划等审批材料办理了预售许可证。

不过，并非福州所有地区都明确允许销售人防车位。比如关于长乐阳光城翡丽湾的人防车位权属，长乐区住建局今年4月曾回复表示，人防车位不得进行买卖。阳光城翡丽湾人防车位目前处于对外出租状态。

此外，根据连江县出台的《关于经营性房地产住宅项目地下室住宅机动车停车位销售及权属登记有关事项的意见》中曾提到，人防专用设施范围可审批作为住宅机动车停车位使用，并列入项目应配住宅总机动车停车位计算，但不得进行销售。