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    福州将新建6处巨无霸“天空之城”!一大波住宅将供应!

    2020-07-16 16:04 蓝房网整理 评论

    随着近年来福州地铁建设的快速发展,“地铁上盖物业”模式也逐渐增多。比如香港就采用这种经营模式,地铁公司优先拿地,再由政府统一规划下,自行开发或引入开发商联合开发,通过发展地铁停车库上盖物业,打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。

     

    实景图201907

    图为五四北新店车辆段上盖物业项目(摄于去年)

     

    值得一提的是,由于地铁上盖物业不是建在地上,而是在巨大的停车库盖板之上建设住宅,距离地面有十多米高,如同一座巨大的“天空之城”。

     

    据不完全统计,截止目前,除了已基本建成的新店车辆段上盖物业项目(天空之城)外,福州已确认规划建设的大型地铁上盖物业还有6个,未来将为市民提供数百万方住宅。具体分布如下——

     

     

    01
    地铁5/6号线樟岚车辆段上盖物业

     

     

    地铁5/6号线樟岚车辆段上盖物业(大东海·江山府)为大东海地产独立运营。根据出让条件,项目(含盖上、落地)总面积达到389.4亩,按照容积率上限1.6测算,项目总计容建筑面积或达到41.5万方(其中商业、商务计容面积不超过5万方、人才公寓约1万方)。

     

    ▲地铁樟岚车辆段设计方案效果图(以实际为准

     

    根据网上曝光的樟岚车辆段(注:6号线樟岚停车场及5号线樟岚车辆段效果设计方案来看,未来这里将诞生一座涵盖数十栋高层住宅(限高80米)、商业、商务、幼儿园及公共交通场站为一体的大型地铁上盖综合项目 

     

     

    项目位于仓山区福泉高速福州连接线西侧,城门山东侧,火车南站北侧,临近地铁六号线樟岚站和嘉里综合体项目。除了自身商业商务配套外,周边还规划有岚湖小学、永南中学新校、十二年一贯制清华附中福州学校、樟岚文体中心、市一医院新区分院等。

     

     

     

    02
    地铁4号线螺洲车辆段上盖物业

     

    地铁4号线螺洲车辆段上盖物业将由首开、融创两大房企合作开发,项目备案名为“云洲郡 ”。目前该地块场段盖板已动工建设。

     

     

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    ▲螺洲车辆段上盖物业效果图方案

     

    今年2月,首开以29.59亿元底价竞得宗地2020-08号地块,平均楼面地价10280元/㎡,可售楼面价约9905元/㎡。

     

    项目占地面积191900㎡(合287.85亩),用途为住宅、商业、商务用地,容积率上限1.5,其中商业商务建筑面积≥9000㎡且≤15000㎡。限高50米。该宗地须配建限价商品房4万方(可集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域),按地块商品住房备案价70%销售给市政府指定对象。可售面积约24.79万方。
     

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    该地块位于螺洲板块中心,周边布局有1、4、5号线三条地铁,地块南侧紧邻地铁5号线高仕路站。此外,周边分布有海西佰悦城、螺洲历史风貌区、螺洲温泉小镇等商业休闲配套。根据规划,地块西南侧将规划一所医院,北侧规划一所城峰中学及一所城峰小学。

     

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    03
    滨海快线东升停车场上盖物业

     

    滨海快线东升停车场上盖物业由中骏负责开发,今年2月27日上午,历经约41轮竞拍,中骏集团45.6亿元竞得宗地2020-07号东升地铁停车场上盖及周边地块,溢价率10%,均楼面地价13816元/㎡,这也标志着中骏首次挺进福州。

     

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    项目位于仓山区上三路以南、南台大道西侧,用地面积达242.69亩,建筑限高50米。据悉,项目A地块将打造购物中心(中骏世界城),B、C、E地块建盖住宅,其中,社会租赁住房2.4万方将集中布局于地块B西侧,地块E将成为东升停车场地铁上盖物业项目。

     

    效果图

     

     

    04
    地铁4号线洪塘停车场上盖物业

     

    地铁4号线洪塘停车场上盖物业将由万科负责开发,该项目备案名为“城市之光”。

     

     

    今年4月15日,深圳市丰兆振宏实业有限公司以412400万元竞得该地块,平均楼面地价12931元/㎡,参考可售楼面价14160元/㎡。据业内消息,拍地的企业与万科存在密切关联,该项目有望成为继新店后,万科福州第二座地铁上盖物业项目,打造金山版“天空之城”。

     

     

    洪塘停车场盖上及周边地块总面积177183㎡(合265.77亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限1.8,其中商业建筑面积≥20000㎡,商业建筑应采用集中式商业。地块限高80米。宗地须配建3万平方米社会租赁住房,可集中布局于地块A靠横三路南侧区域。另外,该地块将配建一处9班幼儿园

     

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    地块位于仓山区金山大道以北,三环快速路以东,具有一定瞰江资源。另外地铁4号线橘园站设于项目东侧,未来拟通过4号线二期形成闭合环线。地块东西侧主要规划产业项目,花溪北路以东规划生活功能为主,周边还规划洪塘历史风貌区、福建医科大学孟超肝胆医院(在建)等。
     

     

     

    05
    地铁2号线竹岐停车场上盖物业

     

    竹岐停车场上盖物业由厦门国贸、金地负责开发。日前,地铁2号线苏洋站及竹岐停车场初步规划效果图在网上曝光!按照计划,竹岐停车场上盖物业项目总面积229.56亩未来共打造一座涵盖约18万方住宅、1.5万方商业以及一所幼儿园的地铁小镇。

     

     

    竹岐停车场上盖物业地块紧邻地铁2号线苏洋站,未来2号线拟延伸延伸至竹岐闽越水镇。地块南侧可沿316国道直通上街、市区,也可通过白龙枢纽畅达福州绕城高速(四环),还可通过闽侯二桥(在建)快速抵达闽侯县城,交通优势明显。

     

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    地块紧邻闽江,可享一线江景资源根据土拍出让方案,这里未来将打造涵盖商业、住宅、幼儿园、市政广场及公交换乘枢纽为一体的地铁上盖综合项目。

     

     

    06
    地铁5号线塔前停车场上盖物业

     

    福州地铁5号线塔前停车场地处福州市闽侯县荆溪镇光明村,占地面积约16.8公顷,约252亩。塔前停车场上盖物业也将成为继竹岐停车场后,闽侯第二个上盖物业项目。

     

    ▲塔前停车场上盖物业效果图

     

    据了解,塔前停车场上盖地块已列入闽侯近期出让地块计划,初步预测出让面积160亩左右,总计容面积逾25万方,规划住宅、商业等用途,其中拟回购安置型商品房16万方(以实际为准)。

     

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    ▲塔前停车场位置示意图

     

     

     

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