日前

仓山区三江口福州南站片区

最新规划出炉

涉及土地面积达1044.5亩

调整后，该片区未来将

规划大片住宅用地

并配套商业商务、学校、幼儿园等

具体如下↓↓↓

为科学实施综合开发，集约高效利用土地。6月12日，福州市自然资源和规划局公示了《福州火车南站周边综合开发用地控规调整》文件，拟对该片区控规进行调整。

现根据相关规定，征求利害关系人意见，公示时间2020年6月12日至7月11日。

项目位于火车南站周边，福峡路东侧，福厦高速公路连接线西侧。涉及用地面积达1044.5亩。

为科学实施综合开发，集约高效利用土地，对接地铁（注：5号线）线位调整，拟对该片区控规进行调整。

▲调整前

▲调整后

规划指标按照下表控制：

▲注：商住综合用地中商业比例为10-15%

本次调整地块涉及用地面积达69.6342公顷（合1044.5亩）。地块用途涵盖住宅、商业、商务、学校、幼儿园等。

其中，上述调整地块共规划有19幅商住/住宅用地，总用地面积约52.39公顷（合785.9亩），占比超过70%，平均容积率约2.22，总计容面积逾115万方，住宅限高约50-80米。

另有3幅商业/商务用地，其中位于战后路与环岛路交界处的商业商务混合用地限高达120米，未来或与南谨公馆项目西侧商业商务用地（限高120米）共同组成逾火车南站东百米商务楼。

▲福州火车南站及南湖公园设计方案

除此之外，上述调整地块还规划一所中学（永南中学）、两所小学以及幼儿园。

其中，永南中学新校建设地点位于仓山区城门镇安平村，永南路北侧。选址面积35795.3㎡，办学规模为36班(1800人)。目前该项目正在推进前期报批手续，仓山区教育局将结合项目报批进展、建设资金筹措等情况早日启动学校建设。

▲永南中学设计方案（以最终实际为准）

扩展阅读——

根据早前福州市规划局公示的《福州市马尾新城三江口组团南站片区控制性详细规划（修编）》，南站片区规划范围为北至三环路、南至乌龙江、西至福峡路、东至福厦高速连接线，总用地面积约16.64平方公里，涉及城门镇9个村。

按照定位，南站片区将定位为福州市的“交通枢纽、南部门户、活力中心”，城市建设用地规模为9.73平方千米，规划人口8万人。

南站片区将保持区内“两山（城门山、清凉山）一湖（南湖）”的山水格局，结合纵横交错的河道、绿带，打造生态网络。同时强调火车南站与三江口片区海峡文化艺术中心、行政中心、梁厝历史建筑群的活力联系。

▲火车南站片区航拍（摄于去年）

▲火车南站片区航拍（摄于去年）

▲福州火车南站扩建设计方案

此外，三江口火车南站片区还布局有地铁1号线（二期拟今年年底通车），并与地铁5号线在福州南站实现换乘，地铁4、6号线也布局片区外围。

其他生活配套方面，该片区还计划建设片区首家三甲医院——市一医院城门分院。项目选址用地位于仓山区城门镇站后路东侧、永南路以北，一期项目将新建门诊医技综合楼、住院楼等，总建筑面积151638㎡。项目总投资估算为20.84亿元，建设工期预计42个月。

据悉，市一医院城门分院项目目前正在进行项目的初步设计工作及办理土地的报批，具体开工时间将视征迁进度和审批手续办理情况而定，福州市卫健委将根据市委市政府对城市建设发展的要求，加快推进项目的实施。

▲福建省建筑设计研究院设计方案（以实际为准）

此外，南站片区还将迎来一座约80万㎡全功能都市综合体福州南站·阳光天地。据了解，福州南站·阳光天地将聚合约10万㎡购物中心、20万㎡商务办公中心、五星级酒店、高档精品住宅以及SOHO等。
 

据了解，福州南站阳光天地预计于2021年开业，届时将填补福州南标杆商业空白。