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    去化逾5成!仓山三盘齐开!金山地铁口仅2.5万/平

    2020-06-09 17:35 蓝房网整理 评论

    上周,福州市区又有多个楼盘陆续开盘,其中仓山区就有三个楼盘集中开盘,除了此前提到的禹洲融信玺湾外,位于三叉街的融侨则徐道壹号迎来首次开盘,而位于金山板块的新榕金城湾则是时隔4年再推新品,最终去化效果均超过五成,具体开盘去化结果如下——

     

    6月6日
    三叉街板块 融侨则徐道壹号

     

     

    【推售】B2#(21F/2T4户/1F商业,20F复式/73套),共计73套;

     

    【产品】90㎡/3房/34套,110㎡/4房/37套,120㎡/复式/2套;共73套;

     

    【价格】毛坯备案价32182元/㎡,折后32082元/㎡

     

    【优惠】定存优惠一万;

     

    【付款方式】正常首付,交定金10万,七天付齐;

     

    【去化】6月6日正式开盘,去化41套,去化率56%;

     

    【客户】以仓山周边地缘客为主;

     

    【去化分析】项目首次开盘,本次开盘地块包含安商房,客户抗性较大,同时价格高于竞品,去化表现一般。

     

    融侨•则徐道壹號总占地71.05亩,分A(北侧)、B(南侧)两个地块,规划10栋住宅(含3栋安置型商品房)以及2栋不少于3万方的商业商务楼。产品主推建筑面积约90-143㎡住宅。

     

     

    效果图

     

    融侨•则徐道壹號位处老仓山生活圈,毗邻规划中的江南CBD,项目沿连江南路、则徐大道两大主干道,同时紧邻地铁1号线、滨海快线换乘站三叉街站,远景规划地铁3号线、6号线延伸线也将在此换乘。区域内还有白湖亭公交站等多个交通枢纽点,公交系统通达全城,交通优势明显。

     

      

    随着白湖亭商业中心的发展,目前版块内已有海通广场、麦德龙、沃尔玛等商业购物配套,基本能够满足居民日常生活所需。未来,随着仓山正祥广场万达广场签约入驻)、中骏世界城等商业综合体的建设,区域内的商业将会更加丰富。

     

     

    目前周边主要在售楼盘有世茂福晟云樾东升(售价约3.2万/平)、滨海首府售价3.1万/平)等,同时相邻的江南CBD、郭宅板块也有多个商品住房待入市,未来板块竞争加剧。

     

     

    6月7日
    金山板块 新榕金城湾

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    【推售】28#/2T4户/34F/110套,30#/2T4户/34F/119套,31#/2T4户/34F/01单元/33套,其它楼栋余房34套,共计296套;

     

    【产品】69㎡/二房/6套,115㎡/三房/33套,118㎡/三房/100套,120㎡/三房/129套,其它大面积余房(213㎡/140㎡)28套,共计296套;

     

    【价格】开盘均价约25000元/㎡

     

    【优惠】表价按揭优惠1个点,一次性付款优惠两个点 ;

     

    【付款方式】正常首付;

     

    【去化】开盘当天去化152套,去化率51%;

     

    【客户】以金山周边地缘客为主;

     

    【去化分析】项目位于金山核心板块,紧邻地铁2号线桔园洲站,交通便利,周边配套成熟;相比周边竞品本次开盘价格存在优势,客户认可度高,本次开盘大面积户型为主,整体去化尚可。

     

    曾被誉为金山“超级大”盘——新榕金城湾位于福州市仓山区金山大道南侧,占地约303亩,社区共由32栋纯住宅组成,层高30-40F。共分为四期,从2015年9月起,就开始陆续分批次交房,本次开售房源均为现房在售。

     

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    家门口地铁盘,实地可见,小区的南入口,距离已通车的地铁2号线-橘园洲站大约是80米左右距离,妥妥的家楼下地铁站。距金山公园仅500米左右距离。

     

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    (△新榕金城湾实景拍摄,南门入口无缝衔接已通车的2号线)

     

    社区周边有水果店、食杂店、小吃店、便利店、新华都广场等,居住氛围浓厚。医疗配套是金山片的省立南院。硬要说缺点,蓝房君个人认为,北面靠金山大道因衔接过江大桥(橘园洲桥),是否会受到一定的粉尘和噪音影响,有待证实。

     

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    周边配套有金城湾商业项目(金城湾翠微大厦),项目规划建设一座四层集中式商业及南北两幢写字楼(北楼不超过100米,南楼不超过80米),商场部分拟打造集零售、餐饮、休闲娱乐为一体的体验式精品购物中心,其中在裙楼三层有电影院规划。该项目建成后可满足业主购物消费、办公等需求。

     

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    该楼盘划片为金城湾小学(江南水都小学金城湾校区),目前正在主体工程施工,按照目前进度情况,预计可于年内建成。关于开学时间,将视工程进度情况安排。2019年新榕金城湾片内生安排在江南水都小学过渡,待配套学校建成将成建制转回。

     

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    更多新榕金城湾楼盘分析点击了解>>

     

     

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