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    鼓楼区一30亩新盘曝光!规划5栋住宅!紧邻综合体

    2020-06-01 15:14 蓝房网 评论

    日前,位于福州市鼓楼区乌山西路的住宅项目——正祥西江月(备案名)效果图在网上曝光。

     

    该项目占地约30.27亩,从效果图来看,项目整体将规划5栋高层、小高层住宅楼及一栋回购商务办公楼

     

     

    据悉,该项目住宅建筑总面积60%(不少于11000㎡)为安置型商品住房,按照17200元/㎡均价销售给拆迁户。剩余40%为可售商品住宅,房源量不多,预测将靠近西禅寺方向布局(以实际为准)。未来产品入市售价值得关注。

     

     

    从区位上看,正祥西江月位于鼓楼区,属于传统市中心,板块内住宅产品向来稀缺,且一直备受市场热捧。该项目位于福州鼓楼市中心版块,紧邻乌山路、工业路等城市主干道,毗邻西禅寺风景区、福州大学生活区、华润万象城综合体(在建)等配套。

     

    ▲ 地块区位示意图

     

    去年下半年,相邻的华润乌山府、榕发乌山郡(均为安置型商品房社区)陆续开盘,产品备案价3.4万/平左右。

     

    根据克而瑞数据显示,华润乌山府开盘当天所推出的35套住宅成功去化33套,去化率94%,目前已售罄。榕发·乌山郡尚有部分房源在售,均价约34000元/平,售价30298元/㎡起。

     

    点击查看大图

     

    此外,周边相对较新的二手房如融信澜郡挂牌均价约4.5万/平,海晟闽江印象约3.8万/平,阳光乌山荣域3.4万/平。

     

     

     

     

    扩展阅读
    正祥底价竞得鼓楼乌山西路宅地

     

    2019年7月31日,福建正祥置业发展有限公司以5.78亿底价摘得宗地2019-46号鼓楼区乌山西路福沁地块一,平均楼面价14318元/㎡。

     

    点击查看大图

     

    该地块面积20185㎡(合30.27亩),用途为住宅、商业、商务用地,容积率上限2.0,限高40米。地块需配建商业、商务办公建筑面积21000㎡,按成交楼面地价+建安成本3400元/㎡回购。

     

    地块须建设可建住宅建筑总面积60%(不少于11000㎡)的安置型商品住房,按照17200元/㎡均价销售。

     

     

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