二环内一地铁盘又有214套住宅取证！商品房均价3.2万/平！

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2020-05-18 14:11 蓝房网综合报道评论

日前，世茂塔头浦下项目——世茂东望商品房取得预售许可证。本次获批的楼栋为7#、12#两栋高层，共214套住宅，总面积19236.56㎡。此前1#、2#、3#、5#、6#、8#共六栋安置型商品房已取证。

其中，本次批复的可售商品房共有27套，剩余为安置型商品房，分布在7#楼2-27层01-03、05单元，12#楼2-22层01-03单元、2-13层05单元、15-22层05单元，这些安置型商品房将按照18900元/㎡均价销售给福州市政府指定对象。

可售商品房分布如下——

7#（绿色为安置型商品房，黄色为可售商品房），共27层，两梯五户，公摊21.65%，其中可售商品房共26套，为端头105平户型，备案价从30042-32542元/㎡。

12#（绿色为安置型商品房，黄色为可售商品房），共22层，两梯四户，公摊23.57%，其中可售商品房仅一套，为端头105平户型，备案价32000元/㎡。

产品及户型一览

据悉，世茂东望占地59.83亩，共规划11栋高层住宅，其中可售商品房主要分布于7#、11#两栋，总套数约90套左右，主力户型为105四房、135四房（一梯两户）。

据了解，该项目7#/11#已于4月28日开盘，均价约3.2万/平（疑似捆绑车位）。

区位配套简析

世茂东望紧邻东街口、五四路、东二环等商圈，周边布局地铁4号线（在建）、滨海快线（已获批）换乘站点塔头站及岳峰镇北站，远景规划3号线穿过，休闲配套则有金鸡山公园、晋安河公园等。

项目周边教育配套有浦下小学（在建）、锅炉厂小学（规划）、浦下中学（规划）以及一所18班幼儿园等。

目前周边在售住宅项目主要有公园左岸（精装3.65万/㎡）、泰禾金府大院、正荣悦榕府（3.15万/㎡）、中海锦园（约3.25万/㎡），

待售项目中，包括有建发央玺、新榕金台郡、中建岳前雅居、恒宇尊品、蓝光项目、正荣项目、桂景城等。

地块信息

2019年3月29日，中建宝来武汉房地产开发有限公司历时145轮竞拍，以17.81亿元竞得宗地2019-13号是晋安区浦下旧屋区改造项目出让地块二，溢价率39.6%，平均楼面价14388元/平。同年4月，该项目被世茂收购。

宗地2019-13号地块总面积59.83亩，用途为住宅、商业商务用地，容积率上限3.23，其中商业商务建筑面积不低于10000㎡且不超过12000㎡，限高100米。地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/㎡均价销售。

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