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    火爆!福州土拍揽金逾128亿!鼓楼宅地拍出2.8万/平

    2020-04-17 13:50 蓝房网 评论

    4月15日上午

    福州8幅地块成功拍出

    总出让面积627.36亩

    成交价款128.474亿元

     

     

    据了解,8幅地块分三场依次进行拍卖,吸引了56家企业报名参与竞争。从位置分布来看,仓山区5幅、鼓楼区1幅,台江晋安各1幅。从土地用途来看,除一幅为工业地块外,其余7幅均为住宅用地

     



     

    最终历经2个多小时

    最高成交楼面价逼近2.8万/平

    有KFS一次性加价3.4亿

    时隔一年城区摇号再现

    福州南站片区楼面价"腰斩"?

    .....

    主要看点如下

    ↓↓↓

     

    看点一
    鼓楼百亩纯宅地近十年首现

     

    毫无疑问,今天土拍的主角当属宗地2020-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块。除了其地段配套优势外,该地块还有一关键“亮点”!

     

    ▲地块出让面积94亩,无配建安置房

     

    蓝房君梳理数据发现,从2009年以来,鼓楼区出让的百亩规模住宅用地仅有4幅(融信澜郡、融侨锦江悦府、保利天悦以及鼓楼金茂府),上一次百亩住宅用地出让要追溯到2016年11月。而上述4幅地块均含有一定比例安置房,这也意味着这幅鼓楼区百亩纯宅地(无安置房)可谓近10年首现

     

    另外,即便不考虑面积规模,鼓楼区近年纯商品房地块同样稀缺,尤其是引入安置型商品房机制以来,从2018年至今两年多来,鼓楼区出让的16幅宅地中,纯商品房宅地也仅有4幅(其中2幅举牌至竞配建+摇号拍出)

     

    最终,宗地2020-13号鼓楼地块毫无悬念以最高限价拍出,成为今日不少朋友圈话题焦点。

     

     

     

    看点二
    有KFS一次性加3.4亿 摇号再现

     

    本次土拍中,鼓楼嘉达纺织厂地块的现场竞拍作为专场进行,共有27家参与竞买扣除马甲后为13家,包括保利、美的、建发、世茂、大东海、融创、阳光城、正荣、首开、名城、华发、中海、融侨等。

     

    作为起拍价近30亿元的大标的,能吸引如此众多实力房企参与,可见市场热度。

     

     

    该地块起拍价28.6亿(加价幅度2千万),保利首先应价,战至16轮后,保利直接加价3.4亿,将总价提高到35亿,引发现场惊呼!

     

    举牌到54轮,首开喊到最高限价41.42亿元,土拍进入摇号环节,这也是福州(含高新区)土拍第6次通过摇号确定竞得人,城区时隔一年再现摇号,值得注意的是,上一次摇号地块也是鼓楼纯宅地

     

     

    现场同意参与摇号的企业共18家,实际为保利、美的、首开这三家。最终,保利地产“幸运”中签,摘下宗地2020-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块

     

     

     

     

    看点三
    冷热不均 福州南站片楼面价"腰斩"?

     

    本次土拍,宗地2020-13号鼓楼地块凭借2.8万/平的成交楼面价“刷屏”不少市民朋友圈。那么,该价格究竟是高是低?

     

    如果以相邻的鼓楼义井旧改地块(即鼓楼金茂府)为参照,2016年底,金辉曾以最高限价42.76亿竞得该地块,可售楼面价拍出3万/平。除此之外,彼时鼓楼区市中心宅地如万科九如府、阳光城五一花园地块可售楼面价陆续突破3、4万/平大关。

     

    不过,随着政策调控升级,市场逐渐回归冷静,再加上合理的摇号出让机制,近两年鼓楼市中心宅地成交楼面价明显回落,白马路两幅摇号纯宅地最高可售楼面价约2.6-2.7万/平。

     

    小编以为,本次鼓楼原嘉达纺织厂地块2.8万/平的价格总体符合市场预期(目前周边新盘售价约3.8-4万/平),另外,市场个别高价楼盘对整体房价水平影响有限,福州市中心板块房价整体还是呈现稳定趋势。

     

     

    另一方面,个别板块成交楼面价出现“下跌”。比如,位于火车南站板块的宗地2020-19号湖滨北苑地块(世茂竞得),仅5轮举牌便匆匆成交,楼面价为8919元/平,2%的溢价率也是本次土拍最“冷”宅地。地铁1号线2期年底通车的利好似乎并未助其提升太多。

     

    值得注意的是,周边福晟钱隆双玺(纯宅地)曾在2017年拍出2万/平的可售楼面价!不过看似“腰斩”的结果背后也有多方考量。首先,市场大环境逐渐回归冷静,其次该地块需配建35%安置房,加之地块周边其他生活配套相对不足。

     

    目前板块周边住宅新盘参考售价约2.1-2.3万/㎡,该地块8919元/平的楼面价也基本符合市场预期,鼓吹房价暴涨或猛跌的其实duck不必。

     

     

     

    看点四
    本土豪强版图扩张 外来房企跃跃欲试

     

    本场土拍共吸引逾30家房企(不含马甲)报名参与,万科、融创、保利、中海、世茂等传统大牌悉数现身。

     

    在本次拍卖中,闽系房企正荣连下两城,分别收获宗地2020-15号东二环金鸡山脚下宅地,同时与巨成携手斩获宗地2020-17号金山麦浦纯宅地,总斥资22.67亿。

     

    另外,去年一鸣惊人的长乐企业大东海今年继续强势扩张版图,以9亿元摘下宗地2020-16号台江同晖地块,近六天在福州城区、长乐航城、滨海新城连夺三子,气势如虹。

     

    与此同时,外来房企也在不断活跃在福州土地市场,伺机拿地或扩充土储。比如,来自广东的雅居乐地自2018年2月马尾琅岐拿地后,时隔2年多首次挺进四城区摘下宗地2020-18号金山麦浦地块。

     

    ▲87号竞买人美的举牌中

     

    此外,另一家来自广东的实力房企美的近年来不断努力进军福州市场,本次土拍中,美的两次分别冲击鼓楼、东二环两幅宅地,甚至进入摇号环节,但仍旧铩羽而归。

     

    值得注意的是,本次福州土拍竞买名单上再现新面孔,包括来自珠海的华发集团(2019年房企排名TOP39)以及来自浙江的万泰等。

     

     


     

     

    详细出让结果如下

    ↓↓↓
     

    保利摇号竞得鼓楼二环百亩纯宅地
    成交楼面价2.8万/平

     

    第一场拍卖宗地2020-13号采用

    “限地价、控房价、公开摇号”方式出让

    设定最高限制价格414200万元

    最终,72号竞买人

    福建保利投资发展有限公司

    成为竞得人

    地块成交价为414200万元

    平均楼面地价27998元/㎡

     

     

    宗地2020-13号地块是鼓楼区天泉路东侧,江厝路南侧,福飞南路西侧,二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块,土地选址面积68500㎡(合102.75亩),出让面积62687㎡(合94.03亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.36以下(其中商业建筑面积不小于20500㎡,不超过22500㎡),限高60米。
     
    该地块起始价28.6亿元,起拍楼面价19332元/㎡地块无配建安置房。该地块将采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。最高限价41.42亿元。
     

     

    从区位上看,嘉达纺织公司及周边地块位于鼓楼区繁华地段,坐拥福州政商文科丰沛资源。地块紧邻二环、福飞路、三环、江厝路、义北路(在建),路网交通便捷。周边环绕五凤山、屏山公园、义井登山公园等三大公园,近邻西湖、左海,其他生活配套包括恒力博纳广场、国棉永辉、省体育中心等。
     
     
    该地块目前为净地,根据最新调整规划,地块周边将预留一所45班中学、一所54班小学用地以及商业商务用地(拟近期出让)。目前周边新盘鼓楼金茂府售价约3.87万/㎡、保利天悦约4万/㎡、瀚城国际约3.8万/㎡。
     
     

    正荣东二环金鸡山脚再夺地
    需配建安置房80%

     

    经过105轮激烈竞价

    宗地2020-15号(晋安)

    由37号竞买人

    福州华瑞正兴投资发展有限公司(正荣)

    以181000万元竞得

    平均楼面地价14255元/㎡

     

     

    宗地2020-15号地块是晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧,金鸡新苑三期地块,土地面积50789㎡(合76.18亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.5以下(其中商业建筑面积不小于9500㎡,不超过10000㎡,商业建筑应为集中式商业),限高80米。
     
    该地块起始价12.89亿元,起拍楼面价10152元/㎡。住宅配建安置型商品房比例80%,由福州市政府指定对象按销售均价18430元/㎡购买。可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。
     

     
    该地块紧邻东二环泰禾广场,周边有地铁4号线(在建)经过,未来3号线远期规划也有望布局并设站与此。同时该项目周边配套金鸡山公园、晋安湖公园等。该片区沿地铁站点将规划多幅限高100-120米的商业商务用地,同时扩建福州十中,整合岳峰小学,打造为十二年一贯制中小学。
     
    目前东二环板块及周边在售项目主要有公园左岸(精装3.65万/㎡)、香开连天|双禧(SOHO 2.5万/㎡)、泰禾金府大院、新榕金岳府(约2.7万/㎡)中海锦园(约3.25万/㎡)、城投鹤鸾郡约2.8万/㎡)、世茂云潮约3万/㎡)。还有多个项目待入市,板块竞争激烈。

     

     

     

    大东海摘下台江区同晖地块
    需配建安置房85%

     

    经过39轮竞价

    77号竞买人

    福建日出东海投资有限公司(大东海)

    以9亿元成功竞得宗地2020-16号

    成交楼面地价10346元/㎡

     

     

    宗地2020-16号地块是台江区五一南路西侧,新玉环路北侧,达江路东侧,达道路南侧,同晖旧改出让地块,土地选址面积39948㎡(合59.92亩),出让面积35507㎡(合53.26亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率2.45以下(其中商业建筑面积不超过8451平方米),限高80米。

     
    该地块起始价7.1亿元,起拍楼面价8162元/㎡。住宅配建安置型商品房比例85%,由福州市政府指定对象按销售均价19000/㎡购买。可售商品房部分允许按相对集中原则,设置在D地块(不足部分设置于其他地块)