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    7城出台楼市新政!10天后大概率降息落地!2020楼市将……

    2020-02-11 11:32 蓝房网综合整理 评论

    这场疫情,让楼市集体按下了“暂停键”。

     

    根据相关机构最新数据,不仅百强房企销售规模同比下降超1成。各梯队销售门槛均显著降低。受疫情冲击下,大家似乎最关注的是疫情的变化。所以,今年春天的“小阳春”要推迟了。

     

    日前,不少福州楼盘相继发布推迟复工通知,并推出线上售楼部和直播看房活动。近期蓝房君也捕捉到一些楼市好消息及新变化,我们来一起看一下。↓↓↓

     

    降息!大概率在2月20日落地

     

    2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示,下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。

     

    中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

     

    所以,2月20日的LPR利率极有可能下调,1月一年期LPR为4.15%、五年期LPR为4.80%,若能下调10个基点,一年期LPR将为4.05%、五年期LPR将为4.70%,也即房贷利率计算方式为4.70%+点数。

     

    LPR至少降低10个基点。这对于楼市、股市和实体经济都是利好。

     

    7城出台公积金新政!

    地方政策大面积松绑概率加大!

     

    受到疫情的影响,企业造成了较大的经营压力。据不完全统计,全国已有7城,出台公积金新政,来缓解疫情带来的压力!

     

     

    01
    武汉市:首套房公积金最高可贷84万

     

     

    2月7日晚,武汉市住房公积金管理中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》!

     

     

    对疫情防控期间向一线医护工作人员提供公积金使用倾斜政策。

     

    其中,对参加我市疫情防控的医护人员、工作人员,在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策:购买自住房贷款的,参照我市高层次领军人才的支持政策,提高可贷额度,降低缴存时限要求。

     

    按照此前的政策,高层次领军人才购买首套公积金最高可贷84万元。

     

    支援武汉防疫工作的外地医护人员,在汉购房申请异地公积金贷款时,不受户籍地限制。

     

    对疫情防控一线工作人员不能本人到场办理提取业务的,将代办人放宽至单位住房公积金经办人员。

     

    而对于受困企业,公积金也有相关扶持。

     

    因疫情影响导致生产经营发生困难的相关企业,可依法申请缓缴住房公积金,或在规定标准内降低住房公积金缴存比例,待经济效益发生好转后,恢复正常缴存。

     

     

    02
    南京市:暂时调整连缴6个月的贷款条件

     

    2月9上午,南京住房公积金管理中心发布《关于调整疫情防控期间住房公积金有关事项的通知》,出台疫情期间的相关举措,支持企业和职工共渡难关。

     

     

    其中第五点指出,暂时调整正常连续缴存6个月的贷款条件。

     

    企业因疫情影响未能正常为职工缴存住房公积金,疫情结束后补缴的,期间中断时间不影响相关职工贷款时连续缴存计算时间

     

     

    03
    西安市:公积金贷款还款时间延后!

     

     

    2月9日,西安住房公积金管理中心发布了关于应对新新冠状病毒肺炎疫情支持企业发展相关政策措施的通知。

     

     

    对于支持住房公积金缴存企业和职工应对疫情、共渡难关制定以下措施:

     

     

    其中提到在疫情期间不能正常偿还住房公积金贷款的,贷款暂不转逾期、不计收罚息且不影响个人征信!

     

     

    04
    北京市:未能正常还款的不计为逾期

     

     

    2月2日,北京市住房公积金网发布关于疫情防控期间住房公积金业务办理相关事项的通告!

     

     

    1、原已确定放款日,因疫情防控工作需要延后放款的住房公积金个人住房贷款,由经办部门会同受托银行通知借款人调整放款日期。

     

    2、因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,受疫情影响未能正常还款的,不计为逾期。

     

     

    05
    天津市:5条新政支持疫情“战役”

     

     

    2月7日,天津公积金管理中心也发布5条新政支持疫情“战役”!

     

     

    其中规定“对因感染新型肺炎住院治疗或被隔离、疫情防控需要被隔离观察、参加疫情防控工作以及其他受疫情影响的职工,在疫情影响期间不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理、免收罚息,已计收的罚息予以退还。”

     

    因此,对于有买房需求打算的朋友来说,无疑是为市场买卖双方注入了一剂强心针。

     

    06
    无锡市:公积金中心推人性化举措

     

     

    2月9日,无锡市公积金中心发布关于疫情防控期间进一步加强住房公积金服务保障的通知!

     

     

    一、加强对受疫情影响缴存单位和职工的服务保障

     

    因受疫情影响,在疫情防控期间未能及时缴存住房公积金的单位,说明情况并补缴后,可视同正常缴存。

     

    因受疫情影响,单位在疫情期间未能及时缴存住房公积金的,在此期间其职工申请贷款时,视同连续缴存。

     

    二、加强对受疫情影响贷款职工的权益保障

     

    对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,因疫情影响未能及时还款的,不作逾期处理。

     

    07
    恩施州:可延期还款、减免逾期罚息

     

     

    根据2020年2月1日中国人民银行与财政部等五部门联合印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》文件精神。

     

     

    恩施州住房公积金中心向全州战斗在一线的各类人员、感染新型冠状病毒肺炎的客户、因疫情管控耽误办理的住房公积金业务提供以下关怀政策。

     

     

     

     

    在疫情爆发前,各地其实已经在密集的出台各种楼市松绑政策。市场预期在2020年各地楼市限制政策大概率会松绑或取消。

     

    如今,在疫情的封锁下,各地楼市都已经陷入冰冻期,几乎是无任何的成交。可以预见的是疫情不结束,楼市就不会解封。

     

    在疫情的叠加下,地方政府出台“利好”政策的意愿会更加的强烈。

     

     

    思变!行业创新、洗牌加剧!

     

    01
    40天96家房企破产 行业洗牌加剧

     

     

    据人民法院公告网显示,2020年开年至今(40天),全国已有96家房企宣告破产,平均每天都有2-3家房企被清算。其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业,有的负债过高,导致资金链断裂,项目停工,无法如期交房。

     

     

    数据显示,2020年房企的还债规模将超过6000亿元。如今,房企停摆1个月,而后续市场恢复则需要更长的时间,对现金流控制不到位的房企来说就是命悬生死一线。即便是后续会有政府的救助,也将继续会有一批中小房企,因此而宣告破产。

     

    疫情结束后,那些手握重金的房企将通过收并购获得大量优质的项目和价格便宜的土地,从而成为留在牌桌上的胜者。洗牌加剧,长远来说利于行业发展。

     

    02

    房企思变“放大招”——30天无理由退房

     

    近日,除了建立网上售楼部、直播看房外,也有房企放大招了!以融创、花样年、绿地为代表的一批房企,试图以“无理由退房”启动熄火的楼市。

     

    其中融创的动作最大。据报道,融创至少有三个大区启动“无理由退房”,涵盖的城市达到60个!

     

    具体做法是:认购人需在活动期间(2月10日到3月31日)认购指定的项目,并支付房款;无条件退房应在签署《商品房认购协议》之日起30日内书面提出;认购人必须具备房屋所在地的购房资格。 也就是说,在未来将近50天的时间里,买指定的项目都可以享受“签署《商品房认购协议》30天内”无理由退房的待遇。

     

    知名财经专家刘晓博点评:

    该举措好处显而易见。

    首先,真想买房子的人,会关注“可以无理由退房”的楼盘,去研究。这就完成了初步促销,实现了蓄客需求。

     

    如果有人真的下单,哪怕只支付10%到30%的房款,对一个规模很大的开发商来说,可能就有几个亿现金入账。即便将来退款,

    也等于低息获得了一笔流动资金,可以使用几十天时间。

     

    而且,如果真的有人络绎不绝地下单,就可能形成羊群效应,降低了未来降价的几率。如果开发商纷纷出招,加大“对赌协议”的力度,吸引更多潜在购房者参与,还是有可能的。

     

    说白了,开发商通过“无理由退房”这种对赌协议的方式,来干预、影响疫情时期的房价,比啥也不干要好很多。市场的价格可能因此被引导、被影响。

     

    03
    房企频“让利”,以价换量,购房者可以多关注

     

    在过去的1月,受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响,大多数房企的日子都不好过。

     

    根据《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示,1月份百强房企中近7成房企单月业绩同比下滑。

     

     

    屋漏还偏逢连夜雨,马上3月份是房企的偿债高峰期,光中资房企的偿债总额就高达727.5亿元!7、8月的偿债总额还有721.1亿元和819.2亿元。

     

    疫情和疫情过后期间,售楼部优惠折扣将持续,也会有特价房源推出,有购房需求的人留意关注。

     

     

    综上所述,房价暴跌的几率微乎其微。ZF也在“应城施策”给与一定的政策提振和扶持。信贷、货币政策也将趋于宽松。行业整合洗牌也在同步进行。我们借鉴2003年非典,就会发现,当年在疫情结束后,国家大量基建投入用以刺激经济,加大在医疗、交运、教育、城市公共服务设施上的投入,最终带领中国经济走向正轨,而房地产行业是最早复苏的行业之一,所以,大家不必过分悲观。

     

    于此同时,有机构预测积压的购房需求,将在下半年集中释放,楼市会逐渐复苏。买房捡漏的时机,或许在复苏到全面复苏之间。如果眼下有你需求匹配的楼盘,要抓住这个窗口期,在保证安全的前提下,重点关注。

     

     

    希望,疫情早日过去。

    大家觉得2020年福州房价走势如何?

    疫情会影响你买房的计划吗?

    欢迎到留言区畅所欲言。

     

    本文部分观点来自:安徽楼市、刘晓博说财经、地产大爆炸等

     

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