日前，在朋友圈中不少二手房中介相互转发一条内容，称“中介费要涨了、物价部门定的”，其中买方由1%变为3%，卖方2%不变，总中介费将从3%提高到5%....

该“消息”也一度引发网友热议。

根据这份由某中介门店贴出的关于佣金（中介费）的最新收费标准来看，中介公司将向买方（购房者）收取成交价3%，卖方（房东）收取成交价2%，即佣金将实行收取买卖双方5%的收费标准。

值得注意的是，此前，福州二手房中介普遍佣金标准为3%，举个例子，以一套250万的房子，中介费收满大约7.5万，若按上述“新”收费标准，中介费将调整至12.5万，较此前增加约5万！

那么，所谓的“新”收费标准是否属实，真如中介所说由物价部门定的吗？

日前，有网友对此表示担忧，并通过12345便民服务平台询问。

对此，福州市发改委1月6日最新回复表示，根据《福建省人民政府关于印发福建省定价目录的通知》（闽政[2017]56号），房产租赁销售中介服务收费项目未列入定价目录，收费实行市场调节，价格部门制定收费标准。

另外，关于物价部门定的中介收费问题，福州市物价局早前就表示，房产中介收费不属于政府定价范畴，其收费标准由经营者自主定价并公示收费标准，诉求者若遇到房产中介不按标价牌标示的收费标准收费，可拨打“12358”价格投诉电话，我局将依法严肃处理。

由此可见，对于中介说传“新”收费标准由物价部门定的这一说法则属于误导消费者。截至目前，目前福州物价局官网也尚未有相关新规出台。

据了解，根据1999年10月国家计委、财政部、国家经贸委、监察部、审计署、国务院纠风办计价格[1999]2255号发布的《中介服务收费管理办法》第三章第十二条：实行市场调节价的中介服务收费标准，由中介机构自主确定。实施服务收费时，中介机构可依据已确定的标准，与委托人商定具体收费标准。

目前，福州市物价局尚未对中介费进行定价，而国内市场上中介费普遍不超过3%。福州市场上3%的佣金已经维持多年不变，而按照最初合同的规定，其中买卖双方，一方承担2%，一方承担1%。

不过一直以来，佣金背后也有另一套规则。即在实际交易中，能承担这佣金的卖家（房东）很少，大部分都是购房人独自承担3%的佣金和税费。

所以，市场上有人收取3%，也有5%的中介费，具体根据情况而定，只要是明码标价，不属于违法。

不过，由于中介费标准没有固定，因而购房者通常会与中介对3%的费用基准上进行讨价还价，甚至有客户“跳单”到其他中介交易，实现更低的中介费。有中介抱着“肉少也是肉”的心理也并不排拒。

据小道消息称，福州目前某知名中介正内部试行收取5%中介费这一标准，不过具体执行方式尚不明确。

那么是否有房东接受较此前多收的2%的中介费，据业内人士分析，居间方除了保障应有的过户代办、按揭/公积金贷款代办、户口迁入迁出代办等服务外，或许还存在答应实现房东心理成交价位等协议。

不过对于部分中介提出“涨中介费”是否将影响房价或楼市交易，编者认为其实影响不会太大。

首先，由于中介费标准并没有统一规定，在当前市场机制下，购房者若不能接受，依旧还有实行3%或更低的居间方存在。另一方面，在当前市场并未出现明显转暖和崩盘的背景条件下，二手房需求量及房价总体相对保持稳定，部分中介费的上涨也会变相调整到房源总价上，对于市场整体的波动影响有限。

总而言之，中介是搭建信息的桥梁，为市民提供最有价值的信息服务，收费正常；能接受就与他们合作，不能接受完全也可以避开。

2019年12月31日，福州市人民政府网发布了一则关于《加强城区存量房交易税收管理》的通告，内容如下：

首先来回顾2018年1月1日，福州发布的一条新政，当时福州存量房税费一改以往的“高评低贷”，该条消息对一次性购房的客户无较大影响，因一次性客户都按照交易指导价申报税费，而对贷款买房，尤其是未满两年的房子影响巨大，税费翻了多倍，引发不小的市场反响。

两年时间过去，福州市政府再次出新规：对存量房基准价格进行采集评估，并调整五城区的存量房计税评估基准价格，按照该价格重新申报税费。

其实，福州存量房指导价从2015年开始正式自主定价（以往是表格定价，如今是系统定价），虽然每套房子的指导价都有一定差别，但是整体差距并不大。自主定价也是在2007年指导价的基础上，象征性加了10%左右。

从下图的指导价来看，即便加了10%后，仍然远远低于目前市面上的成交价甚至评估价，本次出台新规，也主要是针对一次性购房的客户，在之前的基础上再度增加税费，至于加价幅度多少，也未有明确的数据。但可以确定的是，一旦该政策实行，税费将在以往的基础上大幅增加，不再是10%左右的加价幅度。

据福州二手房某资深人士表示：“严格来说，福州近十年的指导价并未有较大提升，政府早有提升指导价的打算。最近一次声称提高指导价在2019年9月份，但一直到近期才正式发布。该政策其实影响不大，除非大幅提升指导价，并且有一个月的缓冲期，一次性的单子除非合同约定推迟手续的，正常都会很快过户，对中介也没多大冲击。”

其实，本次提升指导价，影响最大的当属未满两年的次新房，以往未满两年的房子为了避税，多半是一次性购买避税，再进行抵押贷。本次提税实际属于抑制炒房举措，进一步稳定房价。（来源克而瑞）

日前，一份《2019年50个大中城市房价同比涨幅排名》在网上公布，该数据来源中国房价行情平台。数据显示，福州（含县域）2019年二手房均价为26021元/㎡，同比去年下跌3.27%，跌幅居全国50城第六。

与二手房整体价格下跌不同，2019年福州城区二手房成交量37165套，比2018年二手房成交量27670套，新增9495套，同比上涨34%，成交量呈现一定程度复苏。其中，去年春节后的小阳春为二手房市场提振不少。

上月（12月23日），全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。并对2020年的楼市做出新的部署和定位，强调稳地价、稳房价、稳预期，并要求长期坚持“房子不是用来炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

业内预计，短期内福州市场总体仍将保持平稳发展。

另外，购房者对于不实的市场消息也要保持清醒和冷静，一切新政新规需以官方发布文件为准。