日前，备受关注的

帝封江片区控制性详细规划和城市设计

经多轮研究审议，已通过专家评审

该片区总面积范围近5000亩

规划三条地铁经过

未来将打造四大组团

定位山水交融的花园城市

传统特色的茉莉小镇

 

帝封江片区示意图

 

帝封江片区规划范围北至三环路，南至乌龙江防洪堤，西至规划天水路，东至螺洲大桥，总用地面积 3.26 平方公里。

 

片区功能定位为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。规划总面积约 326 公顷（约4890亩），城市建设用地面积约 270 公顷（约4050亩），规划总人口约 1.73 万人。

 

▲总体鸟瞰图

 

 

 

用地布局：规划一轴双核
打造四大生活组团

 

帝封江片区规划总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。其中：

 

“一轴”为中央滨水商业休闲景观轴； 

 

“双核”指西侧公共活力核心与东侧城市生态绿核； 

 

 

“四组团”分别为——

 

西部为城市生态康体公园组团，布置体育公园、休闲康养等功能；

 

中北部为幸福宜居组团，结合地铁站点布置功能复合的开放社区，完善生活配套；

 

中南部为茉莉花小镇组团，打造集生活、休闲、娱乐、创意、体验等为一体的商业水镇；

 

东部为帝封江商旅中心组团，依托特色茉莉花种植，充分利用三线换乘轨道站点便利的交通条件，布置配套展览、酒店、商务、旅游、商业等服务配套设施。 

 

 

另外，从此次公示的土地利用规划图上来看，帝封江片区东部商旅组团主要结合地铁三线换乘站帝封江站周围布局商业商务用地，中央景观轴上沿滨水规划商业商务用地。

 

景观轴南北生活组团规划多幅居住用地、中小学用地、幼儿园用地等。西侧康体组团规划体育用地、养老用地及绿地。

 

▲土地利用规划图（点击放大）

 

 

 

构建“三横三纵”路网
打造“两园一带”空间景观

 

帝封江片区以快速路为界，规划统筹考虑片区内外交通联络，构建“三横三纵”的骨干交通网络。对外通过南北向骨干道路系统支撑城市布局和功能组织，内部干道和支路按照“小街区、密路网”的原则布局，承担片区内部交通联系，服务于交通集散和微循环。

 

 

构建“两园一带”的总体景观结构，以面状的绿岛、线状滨水景观廊道、点状开放空间构成独具特色的三级结构。“两园一带”以环岛路堤外生态休闲景观带串联东侧茉莉花公园和西侧康体公园，构建片区生态本底，形成环帝封江片区的 U 型生态网络。

 

 

 

帝封江片区限高50米

 

 

值得注意的是，由于帝封江临近义序机场，片区建筑高度需符合相应限高要求。此前帝封江地块出让就曾规定限高50米（如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施）

 

根据此前今年12月初规划局相关消息显示，帝封江片区建设规划应符合以下设计图则——
 

 

◆ 片区应控制30米及以上建筑沿三环路、环岛路一线的建筑最大连续展开面宽不超过40米。

 

◆ 按24-36米或36-50米进行建筑限高控制的地块，应以控制36米或50米高度建筑不超过总建筑面积的比例为主，弱化对36米或50米高度建筑的地块布局引导。

 

◆ 沿三环路、环岛路一线的居住、商住地块，应结合片区城市设计的空间形态预留不小于20米以上的视线通廊。

 

◆ 沿竹榄路的商业、商务地块的绿化带，以绿化控制线的形式进行控制，建设形成以步行道为主的活力空间。

 

◆ 商业水街地块，控制地块内水系宽度不少于15米，沿水系两侧各控制不少于15米建筑退让线，允许结合地块建筑布局方案进行调整。建筑布局应进行景观水面处理，并形成平行于水系的公共联系通道，宽度不宜小于6米且临水长度不低于水系长度的60%。

 

 

回顾历史

帝封江千亩地块临时取消出让

 

 

帝封江片区位于福州中心城区三环路南侧乌龙江畔，对望五虎山，内拥百亩茉莉花田，生态条件优越，历史文化积淀丰富，再加上4、5、F1滨海快线三条地铁经过，使得帝封江地块具有强烈的文化、旅游、宜居的特质。

 

▲帝封江片区现状

 

2015年，福州市国土局曾计划推出宗地2015-09、10、11、12、13号帝封江项目五幅住宅地块，总面积达1211.66亩，起拍总价45.16亿。平均起始楼面价仅约3407-4519元/㎡，且门槛要求低。当时吸引了本土乃至全国各地的12家房企报名。

 

然而就在拍卖前一天，市政府临时发布公告，称因规划调整原因，决定取消上述地块出让，令业界哗然。

 

 

取消出让后，帝封江片区一度沉寂多年。2018年，福州市开始对帝封江在内的五个重点片区共2079公顷开展城市设计。并将各项设计意图及控制纳入地块规划出让条件，助推片区高质量发展。

 

▲帝封江片区设计方案汇总

 

根据国土资源局计划，2018年起重点推出三江口、帝封江、红星排尾、三叉街旧改等地块，确保出让商品住宅2750亩，争取实现土地出让收入500亿元以上。

 

此次福州市南台岛帝封江片区规划及城市设计方案公示，为帝封江后续土地出让奠定基础。

 

 

扩展阅读

帝封江曾拟引进华侨城欢乐谷

 

 

早在2012年10月18日，福州市政府就与深圳华侨城股份有限公司在福州签订战略合作框架协议，确定福州华侨城大型文化旅游综合体项目将落地于仓山区南三环乌龙江边，总投资不低于100亿元。

 

 

2016年4月，福州“十三五”旅游重点项目（共20个）规划公布，其中包含仓山区福州华侨城大型文化旅游综合体。内容显示，华侨城将在帝封江地块建设包括欢乐谷主题公园、水公园等9大旅游项目，总占地面积3.19平方公里。项目计划2016年启动建设，2023年基本完成。

 

 

2018年11月20日，副市长李文彬等人陪同华侨城旅投集团董事长刘锋一行考察了仓山区帝封江地块、台江区上下杭历史文化街区和烟台山历史风貌区。

 

2019年4月9日，华侨城集团股份副总裁一行12人来榕洽谈与福州在文旅项目上的合作，并实地考察了仓山帝封江等地。

 

 

然而事情突然转折，2019年9月18日，平潭综合实验区管委会与华侨城华南集团就竹屿湾文旅综合体项目签订了合作协议，标志着华侨城正式入驻平潭。

 

尽管基本无缘华侨城，不过帝封江此次规划中，东部组团为帝封江商旅中心组团，未来将利用三线换乘轨道站点便利的交通条件，布置配套展览、酒店、商务、旅游、商业等服务配套设施。届时该商旅项目的出让花落谁家仍然值得期待。