今日上午，国家统计局公布11月70个城市的房价数据。

 

 

 

据初步测算，11月份全国70个大中城市中，有44个城市新建商品住宅价格同比上升，有21个城市销售价格环比下降，还有5个城市销售价格环比持平，市场整体状况趋稳。

 

 

 

 

从2019年2季度以来，房价环比下降的城市开始持续增多，11月新房环比下跌城市数量更是攀升至高位，显示出市场下行、趋稳态势十分明显。

 

 

 

新房：环比上涨城市持续减少

 

 

11月70城新房房价有44城环比上涨，相较10月的50城，减少了6城，这是继9月上涨城市减少2城、10月上涨城市减少3城后再次减少。

 

并且，在整体的涨幅中仅有9城涨幅超过1%，作为楼市风向标的一线城市中，除广州房价下跌0.5%之外，北京、上海及深圳新房均价分别上涨1.7%、0.3%、0.2%。

 

另外，福州上月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。从同比看，11月福州新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比前一个月缩小1.9个百分点。

 

 

 

 

二手房：环比上涨城市新增1城

 

 

11月70城二手房房价有32城环比上涨，相较10月的31城，微涨1城。33城房价环比下跌，最高跌幅为0.9%；5城房价环比持平；32城房价环比上涨，涨幅最大的是唐山，涨幅为1.8%。

 

 

四大一线城市中，仅深圳上涨1.4%，而北京下降0.4%，广州下降0.2%，上海二手房均价则与10月持平。

 

数据显示，上月福州二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅较前一个月缩小0.7个百分点。从同比看，11月福州二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅较前一个月扩大1.2个百分点。

 

 

 

 

 

业内：网签放开导致新房数据上涨

二手房更反映市场真实情况

 

 

中原地产首席市场分析师张大伟分析，由于限价等因素，大部分城市之前新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。而相比新建商品住宅，二手房更反映市场的真实情况。

 

以福州为例，从去年6月开始，福州新房价格已持续上涨18个月。从表面上看，目前福州市中心不少楼盘新房源的备案价格都有提高，而纯新盘的备案价格和别的楼盘相比也有提高。

 

不过，记者采访获悉，大部分项目的实际售价环比有所降低。“从实际情况看，楼盘备案价提高并没有提升购房者的购买欲望，观望气氛仍然很浓厚。所以，开发商冲业绩时，让利折扣也会随之升级。”一名业内人士表示，目前开发商正通过特价房、首付分期等方式，变相让利给购房者。

 

 

张大伟分析，从房价调整数量看，全国2019年10月二手房价格下调城市多达35个，11月多达33个城市下调，10月、11月，二手房上涨城市仅31-32个，是最近4年多的低点。

 

 

58安居客房产研究院分院院长张波认为，今年“金九银十”成色不足，11月楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。

 

当然，在平稳发展中，城市之间的分化也较为明显。

 

 

11月，银川和唐山新建商品住宅价格环比涨幅最高，这也表明本轮房价上涨城市趋势是从东南沿海——中西部中心城市——西部普通省会城市、三四线城市逐渐演进，从这个趋势来看，房价整体态势已趋于平稳。

 

 

12日结束的中央经济工作会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

 

张大伟认为，2019年中央经济工作会议中针对房地产的表述延续了房住不炒的定位，房地产的调控力度将依然维持之前的状态。

 

 

虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。

 

 

中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。未来双向调控将是手段，平稳房地产市场是大趋势。