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    福州楼市“危险”吗?这组央行数据告诉你……

    2019-11-27 14:51 蓝房综合整理 评论

    11月26日财经知名大V刘晓博发布了新文章,蓝房君觉得文章很不错,包括引用一些重要数据,值得思考,特将该文章重点划横线部分摘录如下:(以下原文有删减,涉及福建部分加重点)

     

     

    昨日央行公布了《中国金融稳定报告(2019)》,其中有很大篇幅谈及“中国住户部门的债务问题”。

     

     

    横轴:表示截至2018年末“住户部门杠杆率”的情况,越偏右侧杠杆率越高。所谓“住户部门杠杆率”,是用“住户部门”的负债,除以当年当地的GDP总额。

     

    “住户部门”,指的是居民家庭和个人。央行在计算杠杆率的时候,分子的“住户部门贷款”不仅仅包含了银行贷款,应该还包括了公积金贷款等。

     

    竖轴则是2015年去库存以来杠杆率增减情况,位置越高表示杠杆率增加越多。 央行数据显示,2018年“住户部门杠杆率”超过全国水平的省份(直辖市)有:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、广东(70.6%)等8个省,而福建以65.8%“住户部门杠杆率”在行列之中。

     

     

    2017年末杠杆率超过全国平均水平的省份分别是:上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘肃(59.8%)、广东(59.1%)、北京(58.8%),其中福建(57.5%)

     

    2018年末的数据对比一下,我们就会发现:福建一年间大幅上涨了8.3个百分点。可见我大福建居民买房这件事上的热情。

     

     或许大家会说,住户贷款不全用来买房子,还有经营贷、消费贷。而我们结合央行给出的“住户贷款”的结构,就不难理解。

     

     
    如果仅仅看这个贷款结构图,你会觉得房贷不过占了住户贷款的53.9%。其实,中长期消费贷款大部分被挪用来买房子,即便是短期消费贷款,也是变相的房贷,很多甚至被用来支付首付款(通过滚动可以延长期限)。至于个人经营贷,也是如此。
     

    据刘晓博分析:住户贷款里至少有85%以上的钱跟买房子有关。这很容易理解,中国人消费并不超前,为了旅游或者过一个春节去贷款,基本上不可能。为了旅游或者过节(圣诞)贷款的,是美国人。

     

     而当前市场背景下,贷款炒股的人也很少,而且贷款炒股多在券商那里融资,这种渠道不会计入住户贷款。 中国人买房子或者遭遇重大变故的时候,有三大借钱渠道:银行、公积金和亲友。在亲友处的借款,央行是不掌握的。所以,中国居民家庭的杠杆率肯定超过60.4%。
     

     

    上图是2018年各省市自治区“政府性基金收入”排名。所谓“政府性基金收入”,其中绝大部分是卖地收入。

     

    再看2019年前三季度主要城市卖地收入排名:
     

     

    位居全国前十的城市分别是:杭州、上海、北京、武汉、天津、南京、苏州、广州、昆明、宁波。福州仅排名13位。

     

    (以上原文有删减)

    再次感谢原作者的辛苦付出。

     

     

    看完以上数据,不知大家有何感想?

    至少蓝房君觉得有几点使得思考:

     

    1、福建以65.8%“住户部门杠杆率”在列2018年“住户部门杠杆率”超过全国水平的省份(直辖市)8个省之一。

     

    2、对比央行2017年、2018年“住户部门杠杆率”数据,得出福建年“住户部门杠杆率”年同比增长8.3个百分点。结合央行给出的“住户贷款”的结构,刘晓博分析到:住户贷款里至少有85%以上的钱跟买房子有关。

     

    足以得见我大福建居民买房这件事上的热情。

     

    3、中指院2018城市土地出让金数据、及2018年各省市自治区“政府性基金收入”排名。福建乃至福州政府对于土地出让金依赖程度不小。

     

    4、2019年也接近尾声了,回顾跌宕起伏的2019。福州楼市从年初的一波小阳春,下半年再度入冬。近期开盘情况看,除个别项目外,依旧坚挺热销外,整体去化率走低、甚至出现“金九银十”成色不足的现象。在经历的2016年以来的房价大幅攀升,在调控主旋律不变的情况下,福州楼市调整期仍将持续。而年底新盘量较大,开发商迫于年终压力,希望加紧出货,以价换量的意愿加强,对于购房者而言选择余地将更大。

     

    文章部分观点引自:刘晓博说财经

    免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

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