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    仅52套可售!福州五四北安置型商品房项目“扯证”!

    2019-11-27 14:41 蓝房网 评论

    11月26日,蓝房君从福州市不动产交易中心了解到,五四北新盘汤斜华郡取得预售许可(FZ许20190206)。

     

    预售与价格

    仅52套商品住宅

     

     

    11月22日汤斜华郡,此次共有865套房源取证,住宅865套,仅52套为普通商品房,其余777套为安置型商品房,36套为配建住宅。许可面积65895.18㎡。

     

     

    据悉,该项目的52套可售商品房主要分布在4#楼、6#楼和7#楼三栋里的部分产品,共计52套,主力面积约为60㎡和75㎡,少量90㎡、120㎡、131㎡户型。

     

    从网络渠道公开的一房一价表中,商品房备案均价在2.5万/㎡,公摊率在20%以下。总价在151万-337万之间。

     

     

    项目共有8栋楼,4栋为18层,其余4栋为7层至17层。考虑到不同居住需求,有45平方米至135平方米7种户型,20%的“装配造”。据悉,2021年7月汤斜华郡有望竣工验收,2021年内实现交房。

     

    汤斜华郡项目简介

     

     

    项目/售楼部地址:福州市新店镇汤斜村汤斜100号(汤斜佳园东侧)

    开发商:福州市城投建筑有限公司(国企)

     

    项目规划户数及指标
     

    城投·汤斜华郡,项目总建筑面积约9.7万平方米,住宅建筑面积近6.6万平方米,规划8栋楼高层,总户数865户,其中可售普通商品房52套,竞配建房36套,安置型商品房777套。车位840个,非机动车位1669个。

     

    区位及配套
     

    该项目位于五四北板块,战坂路东段,新店外环路南侧,汤斜佳园东侧。五四北板块一直都被福州市民称作“福州后花园”,背靠北峰群山,有国家级森林公园、儿童公园、动物园、莲花山风景区等,八一水库等5座水库、6条溪流环绕其间,生态环境优越,距离鼓楼最近的宜居的区域。

     

    毗邻地铁1号线和规划中的3号线, 距离目前已通车的地铁1号线象峰站约1公里多。

     

    项目离五四北最大的商业泰禾广场仅900米,另外,五四北板块将继续建设住宅、商业、文化产业、办公、高档酒店、大型购物中心等,总量达400亩以上。

     

     

    教育方面,有晋安区省直机关幼儿园、福建省屏西幼儿园、福建省直广夏幼儿园分园。象峰中心小学、晋安区第一实验小学、晋安区第二实验小学、秀山中学、中加学校等

     

    医疗方面,项目西南战坂路规划三甲医院省妇幼分院,同时福州市中医院五四北分园选址确定。项目3公里内有省级机关医院五四北门诊部、晋安区妇幼保健院。

     

    户型赏析

     

     

     





     

     

     


     

     

     

    地块回顾

     

     

    2018年5月7日,福州四城区土拍中,福州三桥建筑(福州城投)以6.27亿元外加配建2700㎡竞得宗地2018-10号汤斜新苑地块。

     

    ▲汤斜华郡项目位置图

     

    彼时,报名竞买的有坤鸿建设(市建发)、世茂、三桥建筑、厦门顶斌实业、雅居乐等5家开发商。该地块举牌竞争激烈。溢价率4.67%,平均楼面地价9215元/㎡,剩余可售商品房建筑面积为4037平。该宗地福州2018-10号即为汤斜华郡项目。

     

    地块参数

    ◆宗地2018-10号是晋安区绕城高速南侧、汤斜佳园东侧的汤斜新苑地块,面积34019平方米(约51.03亩),用途为住宅用地。

     

    ◆要求容积率2.0以下,限高60米,起始价5.99亿元。

     

    ◆该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照14900元/平方米均价销售,由福州市政府指定对象购买。另外竞配建的社会公共保障房按5700元/平回购。

     

     

    ▲ 地块航拍示意图(摄于早期)

     

    该地块位处晋安区五四北版块北侧,沿绕城高速及规划新店外环路,周边配套有地铁1号线象峰站、秀山中学、晋安区实验小学、五四北泰禾广场等,同时周边密布多个住宅社区。

     

    周边项目三盛国际国际公园香缇时光2.3万元/㎡、中庚香山新时代2.8万/㎡、天空之城2.6万元/㎡(含装修)、融信澜天2.7万元/㎡;

     

     

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