11月26日，蓝房君从福州市不动产交易中心了解到，五四北新盘汤斜华郡取得预售许可（FZ许20190206）。

 

预售与价格

仅52套商品住宅

 

 

11月22日汤斜华郡，此次共有865套房源取证，住宅865套，仅52套为普通商品房，其余777套为安置型商品房，36套为配建住宅。许可面积65895.18㎡。

 

 

据悉，该项目的52套可售商品房主要分布在4#楼、6#楼和7#楼三栋里的部分产品，共计52套，主力面积约为60㎡和75㎡，少量90㎡、120㎡、131㎡户型。

 

从网络渠道公开的一房一价表中，商品房备案均价在2.5万/㎡，公摊率在20%以下。总价在151万-337万之间。

 

 

项目共有8栋楼，4栋为18层，其余4栋为7层至17层。考虑到不同居住需求，有45平方米至135平方米7种户型，20%的“装配造”。据悉，2021年7月汤斜华郡有望竣工验收，2021年内实现交房。

 

汤斜华郡项目简介

 

 

项目/售楼部地址：福州市新店镇汤斜村汤斜100号（汤斜佳园东侧）

开发商：福州市城投建筑有限公司（国企）

 

项目规划户数及指标

 

城投·汤斜华郡，项目总建筑面积约9.7万平方米，住宅建筑面积近6.6万平方米，规划8栋楼高层，总户数865户，其中可售普通商品房52套，竞配建房36套，安置型商品房777套。车位840个，非机动车位1669个。

 

区位及配套

 

该项目位于五四北板块，战坂路东段，新店外环路南侧，汤斜佳园东侧。五四北板块一直都被福州市民称作“福州后花园”，背靠北峰群山，有国家级森林公园、儿童公园、动物园、莲花山风景区等，八一水库等5座水库、6条溪流环绕其间，生态环境优越，距离鼓楼最近的宜居的区域。

 

毗邻地铁1号线和规划中的3号线， 距离目前已通车的地铁1号线象峰站约1公里多。

 

项目离五四北最大的商业泰禾广场仅900米，另外，五四北板块将继续建设住宅、商业、文化产业、办公、高档酒店、大型购物中心等，总量达400亩以上。

 

 

教育方面，有晋安区省直机关幼儿园、福建省屏西幼儿园、福建省直广夏幼儿园分园。象峰中心小学、晋安区第一实验小学、晋安区第二实验小学、秀山中学、中加学校等

 

医疗方面，项目西南战坂路规划三甲医院省妇幼分院，同时福州市中医院五四北分园选址确定。项目3公里内有省级机关医院五四北门诊部、晋安区妇幼保健院。

 

户型赏析

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地块回顾

 

 

2018年5月7日，福州四城区土拍中，福州三桥建筑（福州城投）以6.27亿元外加配建2700㎡竞得宗地2018-10号汤斜新苑地块。

 

▲汤斜华郡项目位置图

 

彼时，报名竞买的有坤鸿建设（市建发）、世茂、三桥建筑、厦门顶斌实业、雅居乐等5家开发商。该地块举牌竞争激烈。溢价率4.67%，平均楼面地价9215元/㎡，剩余可售商品房建筑面积为4037平。该宗地福州2018-10号即为汤斜华郡项目。

 

地块参数

◆宗地2018-10号是晋安区绕城高速南侧、汤斜佳园东侧的汤斜新苑地块，面积34019平方米（约51.03亩），用途为住宅用地。

 

◆要求容积率2.0以下，限高60米，起始价5.99亿元。

 

◆该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照14900元/平方米均价销售，由福州市政府指定对象购买。另外竞配建的社会公共保障房按5700元/平回购。

 

 

▲ 地块航拍示意图（摄于早期）

 

该地块位处晋安区五四北版块北侧，沿绕城高速及规划新店外环路，周边配套有地铁1号线象峰站、秀山中学、晋安区实验小学、五四北泰禾广场等，同时周边密布多个住宅社区。

 

周边项目三盛国际国际公园香缇时光2.3万元/㎡、中庚香山新时代2.8万/㎡、天空之城2.6万元/㎡（含装修）、融信澜天2.7万元/㎡；

 

 

这个项目怎么样？

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