上周末大福州迎来久违的开盘潮，据不完全统计，包括有建发悦府、鼓楼金茂府、金辉优步悦山、贵安新天地等多个项目开盘入市，整体开盘表现分化。以下为其中4个项目开盘简报，仅供参考。

▲图为贵安新天地开盘现场

2、去化结果为当天，且来自网络渠道，仅供参考。

3、D=单元，F=层，T=梯。

项目地址：晋安区连潘片区，连江中路。

【开盘时间】11月17日

【推案】1#/17F落地/ 1T1/58套；（注：1#楼102、302、402、602、802、902、1102、1202、1602、1702单元为安置型商品房）

【配比】105㎡/4房2卫/58套，共计58套；

【价格】备案均价32500元/㎡，折后均价在28469-29968元/㎡；

【优惠】

1.认筹折扣2%；

2.开盘折扣3%；

3.商业贷30%首付，优惠4%；商业贷40%首付，优惠4%+1万元优惠；商业贷50%首付，优惠4%+2万元优惠；一次性5%；

4.按时签约3%

【付款方式】正常首付；【蓄客】首套房74组，非首套房14组，共88组；

【去化】开盘当天去化51套，去化率88%。

 

开盘小结：

 

1、建发悦府项目，由于实际可售套数仅58套，基本是想要一次性清盘的项目。KFS“以价换量”的做法也在情理之中。

 

2、此外，周边二手房均价在2.9-3.1万/㎡，尽管项目楼栋混合有安置型商品房，但新房价格仍有一定优势。

 

3、项目位于连潘片区，周边属于成熟生活区，配套齐全，交通便捷。建发属于国企，品质口碑在业内较好。

项目地址：鼓楼区天泉路北与江厝路交会处

【 开盘时间】2019年11月15日

【推案】C-3#/ 1F-17 F/66套、C-5#/1F-17F/68套；其中140-145㎡/三房两厅两卫/38套，165-168㎡/四房两厅两卫/96套，合计134套；

【去化】截止开盘当天19点去化24套；

【成交均价】备案价38688元/㎡（含精装）；

【开盘优惠】无优惠；

【客户情况】以鼓楼的改善客户为主；

项目地址：福建省福州市闽侯县荆溪大道与溪下中路交汇处

【开盘时间】2019年11月16日

【推案】1#/27F/1架空/3T6；共150套；

【配比】87-89㎡/3房2卫/96套；103㎡/4房2卫/48套；顶复/6套；总计150套；

【优惠】无优惠；

【价格】均价16100元/㎡；

【去化】截止开盘当天，去化48套；

【付款方式】正常首付；

 

开盘小结：

1、金辉优步悦山，位于荆溪板块，区域内在售项目仅4个；主打住宅产品项目仅2个。

 

2、该项目此次开盘，以鼓楼区刚需外溢以及地缘性客户为主；

 

3、该项目开盘以3房产品去化较好；

【开盘时间】2019年11月16日

【推案】10#/32F/2T6；共191套；

【配比】70㎡/2房1卫/128套；110㎡/3房2卫/63套；总计191套；

【价格】均价约9300元/㎡（含装修）；

【去化】截止开盘当天，去化173套，去化率约90%；

【付款方式】正常首付；

 

开盘小结：

1、该项目时隔两年后再推住宅新品入市。此次开盘以刚需外溢以及地缘性客户为主，还有部分为老业主推荐；

 

3、项目为准现房、带装修交付、首付低，周边配套成熟，适合刚需群体，整体去化效果明显。