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    时隔两年再入市!单价"1字头"!福州又有44套住宅拿证!

    2019-10-25 15:17 蓝房网 评论

     
    10月23日,蓝房君从福州市不动产登记和交易中心官网获悉,位于马尾区的正荣悦澜山(备案名:正荣·悦江山)最后一栋住宅5#共44套洋房产品取得预售许可证,主推85-115㎡三至四房,备案价1.57万/平起,首付约40万起
     

     

     

     

    正荣•悦澜山
    备案价15760-19060元/㎡

     

     

    正荣•悦澜山位于马尾区罗星街道沿山东路8号,本次获批5#楼该楼盘最后一栋住宅,共44套商品住宅,总面积4374.26㎡。

     

     

    该楼栋共11层,其中端头为约105-115㎡错层复式四房、中间为约85㎡平层三房,一梯两户,公摊仅18%

     

    产品备案价区间为15760-19060元/㎡均价约1.7-1.75万/㎡左右复式略贵于平层产品。总价约130万-220万区间,首付约40万起,整体与此前开盘楼栋价格基本保持一致。

     

    正荣·悦江山  
    5#楼 1006复式单元室
     名义层/实际层 /10
     室号 1006复式单元
     房屋类型 住宅
     预测建筑面积 116.33
     预测套内面积 95.28
     预测分摊面积 21.05
     状态 可售
     单价 19060
     总价 2217249.8

     

    正荣·悦江山  
    5#楼  105单元室
     名义层/实际层 /1
     室号 105单元
     房屋类型 住宅
     预测建筑面积 83.48
     预测套内面积 68.37
     预测分摊面积 15.11
     状态 可售
     单价 15760
     总价 1315644.8

     

     

    该项目于2017年3月首次开盘,距离最近一次开盘(2017年12月)已有近2年之久,目前其他楼栋均已实现交房,最后一栋5#新品预计将于近期开盘

     

     

     
     
     户型鉴赏

     

    105平四房两厅两卫

     

    (图为建筑面积约105㎡1#502单元装修建议,具体以实际为准)

     

     
    建面约105-115㎡舒阔大4房(装修建议),南北通透的户型,加之飘窗、阳台的合理分布让整个空间视线开阔,从客厅推开落地窗即是大面宽观景阳台,将社区园景尽收眼底。4卧均能达到3m以上开间的大尺度4房,无论二胎家庭或是三代同堂,它皆能满足家庭“成长”需求。

     

     

    85平三房两厅两卫
     

     

     

    (图为6#803建面约85㎡户型装修示意图,具体以实际为准)

     

     
    85㎡大三房三开间朝南设计,厨房、餐厅、客厅一气呵成,打造满足家庭日常活动与招待亲友的大气空间;2+1灵巧户型设计,可将北向功能空间打造阳光书房,或是打通阳台做为卧室,让每个卧室均能达到3m以上开间,以舒适大3房满足三口之家或三世同堂的需求。

     

     

     
     
     项目简介

     

    正荣悦澜山,是正荣集团在马尾区域继正荣•财富中心之后的又一力作,而作为全国唯一“五区叠加”中心的马尾,坐享国家级政策的直接利好,是大福州沿江向海,东扩发展的核心区域。

     

     

    正荣悦澜山紧邻市区内繁华的君竹路旁,交通便捷,配套醇熟。永辉超市、苏宁易购以及农商、建行等银行网点密布,10余条的公交路线接驳全城。社区附近布局有约25万㎡正荣财富中心、亿载金城等综合体,以及马限山公园、船政文化园、天马山公园等休闲配套。

     

    ▲项目航拍图(摄于早前,5#未建)

     

    ▲项目可瞰三江阔景

     

    正荣悦澜山,项目容积率约1.44,全小区仅规划七栋7-11层洋房住宅,主推(建面约)85~115㎡墅境洋房,采用纯板楼设计,一梯两户。

     

     

    2019年4月25日-29日,正荣马尾悦澜山项目第一期的业主们迎来盛大交付。

     

     

     

     
     
     地块信息

     

    2016年2月4日上午,马尾区出让两幅商住用地,总面积187.41亩,其中,正荣集团以1.398亿元竞得马宗地2016-02地块,楼面价为3658元/㎡。

     

    地块示意图

     

    马宗地2016-02地块位于马尾沿山西路东侧,罗星小学(暂名船政小学)周边,处于福州新区的核心区。土地面积25027.4平方米(合37.54亩)。该地块由A、B、C三幅地块组成,其中A、B地块为商业用地、商务用地,C地块则为商业用地、住宅用地,起始价为1.3375亿元。

     

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