近日，福州市消费者权益保护委员会（以下称“福州市消委会”）接到消费者卓女士投诉，称与**建设发展有限公司签订合同购买福州市台江区华浦·华尔街房产，交付了50%首付款近40万元，**建设发展有限公司开具了收据。

随后消费者接到平安银行告知书，得知华浦·华尔街房产处于抵押状态，卓女士感觉事态严重，要求退房。经反复协商，**建设发展有限公司同意退房并办理了退房手续，但到了约定退款时间，卓女士反复联系却至今未收到退款。

蓝房君注意到，在福州市12345上也有购房者投诉华浦华尔街的诉求件。

该购房者表示，“我在台江区金融街华浦华尔街购买房子，这边没有网签就直接让我们签订和开发商自己提供的合同。发现合同和福州商品房购房合同都不一致，请问部门这个做法是否合规？我们发现后想要退款，都无法退回。请问部门究竟要怎么处理？他们只开收据不开发票，此举涉嫌偷漏税。特此投诉，望上级部门介入处理。”

蓝房君登陆福州市不动产登记和交易中心官网查询获悉，华浦华尔街（备案名：华班大厦）项目位于台江区鳌峰街道江滨中大道363号，开发企业为福建华浦房地产开发有限公司。

项目于2012年12月11日取得预售许可证，监管银行为“平安银行股份有限公司福州华林支行”。整栋产品共494套，具体包括264套办公产品（2-24F）、4套商场商店（1-2F）以及226套地下车位。

不过除了23-24层办公产品显示“已登记”外，绝大部分产品都显示“限制”状态。

今年7月6日，华浦·华尔街在台江区宇洋中央金座举行启动仪式，并邀请了二十余家分销商参与，意图开辟华浦·华尔街销售市场。

随后，华浦华尔街拿出4-16层写字楼和17-22层soho产品对外出售。与预售证信息不同的是，17-22层中原来一层12个单元的结构被分割成22个单元，并作为SOHO产品叫卖。

此外，销售人员还打出“首创商住楼9-17%超低公摊”“5年包租”“首付30万起”“租金抵月供”等广告语以吸引客户。

8月16日，平安银行福州分行发布两则告知函，对代理该项目销售的广东鸿运建设发展有限公司、上海徽杰房地产营销策划有限公司违规销售华浦华尔街项目进行警告。随后委托福州市消委会介入，追究相关人员法律责任。

“告知函”指出，福建华浦欠平安银行福州分行贷款5.78亿元及利息、罚息、复利等，已对福建华浦采取法律行动。该笔债权未达成任何形式的和解、调解。平安银行福州分行已对华浦项目1至24层，地下1-2层享有抵押权。未经同意，任何人无权处置华浦项目。

平安银行福州分行不同意广东鸿运建设发展有限公司、上海徽杰房地产营销策划有限公司对华浦项目采取任何处置措施。并要求两家公司立即终止代理销售华浦项目并撤离售楼现场。