这几天天气很热，福州的楼市也处于一片火热景象中，购房者更多面临的还是有房难买，有钱难买的局面。
这不，在福州房产信息网、楼市论坛上，又有不少网友提出问题：200万预算，在福州买哪里合适？ 
要小编说，200万，说难不难，说不难也难。
说不难是针对刚需家庭来说，200万在福州二环外大有选择空间在；说难的是，作为福州改善一族，他们显然要考虑的更多：如何把这200万放在福州相对市中心一点的地段、潜力发展大一点的区块，同时又要住得舒服，配套又完善。
显然这样的预算，要满足改善家庭，基本只能买到福州边缘板块，若是硬要在主城区，也许
奥体板块值得一看。
难得有时间，小编就把奥体踩盘心得分享一下供大家参考，也希望有打算买房的你，好好把握住其中可能转瞬即逝的上车机会。    
纵观全国，奥体的能量不可小觑。从北京广州，南京，杭州，再到福州，每一个世界级奥体的到来，总会改写一座城市的气质，带动整个城市的驱动升级。
从横向来看，奥体是一个向世界展示城市潜力与可能性的窗口，纵向来聊，意味着城市区域基础设施及生活环境的提升，最后吸引来的，必定是这座城市的高级购买力和品质居住人群。  
奥体板块价值本身就无以复加，而反观福州奥体，我们还能圈出一个更小的“硬核”：以海峡奥林中心约2平方公里的范围内，才是真正的场馆公建区，周边配套相当成熟，因而也吸引了全国一线房企的抢驻，而作为距离奥体最近的翡翠之光，更不失为“硬核”中的“核心盘”。
从地理位置来看，翡翠之光与1100亩海峡奥林匹克体育中心直线距离一公里左右；步行700米即可通达永辉超市；1.5公里之内的阳光新天地则完全满足全家庭的休闲玩乐；如果要去规模、人流更大的商圈，3.5公里内就有万达广场，浦上商圈，红星美凯龙，爱琴海购物广场等。想一想住在这里的生活，简直充满了立体的超现实感。  
但在小编来看，一个核心区域只有兼具城市发展与生态涵养双重价值属性，才是无可复制的。
奥体板块本身作为五区内唯一限高板块，板块内容积率不得超过1.8，低密宜居自然不必多说，但在生态上，福州主城区恐怕找不到第二个比肩奥体板块的了。北向规划有齐安山公园，东面是228.5公顷的高盖山公园，又毗邻福州最大的生态型体育公园1300亩飞凤山公园；
三座公园环绕，每天逛公园就像逛自家后花园一般简单。    
既然一直在谈改善族的选择，社区显然也是他们该考虑的。不论是有孩子的家长还是带着老人的大家庭都看重社区的环境，毕竟有一个“全龄化”的社区，才容得下一家人的幸福生活。
在奥体踩盘期间，小编去过不少示范区。不可否认的是每个社区都很有特色，但论起走心，翡翠之光还是略胜一筹。
一是艺术上的走心，整个园林的风格简约中透露着艺术的格调。双重主入口，大面积的镜面水景，走过由水景景观铺设的长廊，水中光影交错，波光粼粼，让人不禁联想到最美的风景，就是回家的路。
二是规划上的走心，社区内的三个主题公园，均以“光”命名，“拾光、流光、含光”三大公园，各有各地“天地”，但都考虑到了社区的生活体验。
拾光公园是一个开放式的交流空间，里面的阳光草坪、下沉广场有足够大的空间留给父母和孩子们社交、休憩；流光公园是个格调的艺术空间，光影画廊、流光影壁等景观都是社区的“颜值担当”；含光公园，则是专为长者定制的颐养空间，全龄化的示范区，完全站在了改善一族的角度，全实景的示范区，全龄化的生活体验，这样的实景交付才让人放心。    
其实大家购房的逻辑，除了看中地段、社区园林，跟每天生活密切相关的就算是户型了。
对于城市首改家庭来说，预算有限，一张房票就意味着户型的首要条件就要一步到位。如果它在功能、尺寸和舒适度上，再做出一些创新设计，那么无论自用还是保值增值，表现都会极其优异。
翡翠之光的户型就恰恰满足了许多首改家庭的栖居梦想。
奥体2公里内，主力热销军还是多以小户型为主，但多数都难做出“神户型”，同样的建筑面积，实际居住面积甚至相差一间房的空间赋能。
它的出现在奥体算是一次户型的颠覆。
其中建面约86㎡的户型，轻而易举就做到3房2厅2卫，而且它还做到了南北通透、厨卫全明，保证三房舒适度；这还不够，令人更惊喜的要数建面约106㎡神户型，直接做到了4房2厅2卫1厨，要知道在市场上，做成四房大部分要在130㎡以上。
那，这个是怎么实现的？你到现场一看就明白了。样板间方方正正，真的是0过道，杜绝了任何走道面积的浪费，真正做到同等面积多一房。不仅如此，他们的入户也是很“惊艳”，独立的电梯厅，独门入户，而如此待遇一般只有139㎡起步的大户型才有。万科在户型上面的“用心”真不是说说而已。
看了这样的户型，小编的心都要被万科“俘获”了。
 
奥体地段、7000平实景示范区，堂心户型，如果再加上万科的品牌，这样的一套房子对改善族来说，不失为是对自己购房品味的最好对位。
作为中国房企领跑者又有着35载房产开发经验的万科，在一个区域乃至全国都有着超高人气，收获了很多粉丝。在这且不说“万科死粉”的“不看万科不买房”执念，就连身边很多不熟悉房产的人：万科房子做得不错。一如有人坚信万科精准的战略眼光，有人则“沉迷”于万科产品附加值。
因而在奥体，不说圈粉的堂心户型，实景社区，光是万科品牌，就可以说是烫金的名片了。
如果再加上首期19万起，奥体带装修70-127㎡三-五房,价格26400元/平起，相比市面上动不动就3万出头的盘，在奥体这个潜力板块，这户型，这价格，简直不能更“心动”。
所以，在下半年，谁又愿意再一次错过呢？