在历经了一段时间的市场低位运行后，临近年末随着开发商推盘节奏加快，开发商正在批量拿证推出新房房源。与此相对的是，另一个重要的房源——二手房市场，由于被新房市场吸引大批客户，整体成交节奏逐步放缓，双方观望情绪正在逐步浓厚。有业内人士表示，目前二手住宅需求相对平稳，但部分改善客户转向二手房，致使二手住宅市场刚性改善需求有所提升。

刘舒/制图 （数据来源：福州市房地产交易中心）

市场

“刚改”成二手房消费主力

今年以来，福州二手房交易有所萎缩，而本月福州二手房成交量有所回升。据福州房地产交易中心数据显示，市区二手房成交量环比上涨31%。据不少中介透露，近期成交量有小幅回升，一方面由于整体成交价下调，更利于促进成交，另一方面则是因为部分区域有大量拆迁户急需购房，局部成交量被拉高，但福州整体二手房仍处于下行态势。

“最近的房价有调整，我准备看看再买，说不定会有议价的空间。”原本准备买房的王先生这样说。有中介人士表示，最近一段时间以来，买方心态发生了变化，原有的改善住房计划被推迟。

卖方市场表现相对比较稳定，多数业主依然持有相对乐观心理，宁愿出租也不愿降价卖。

德佑分析师表示，“最近买卖双方都进入观望期，不急于卖的房东，都不太会降价，有部分房东为了迅速交易降价出售，其中尤以前两年入手的郊区房源“甩卖”最为明显。另外目前购房以刚需为主，购房者对市场开始观望，他们对市场的心理价位是压价10%~20%，一些急需现金的卖家不得不降价出售。”

 

后市

总体平稳 逐步回归理性

记者走访多家二手房经纪门店了解到，目前福州的二手房购房者主要为刚需居民及改善型需求购房者。时下，80、90后年轻人已成为二手房的主力军，这部分购房者面临着婚姻、家庭等因素而选择购房。而随着福州城市改造的加速推进，一部分获得现金补偿的居民也需要考虑重新购房的问题。

虽然与前几年的市场相比人气下降不少，但业内人士认为，“随着年底住房供应不断增加，以及一定程度上推动了购房者的刚性需求。现在投资购房极少，改善性住房和学区房走俏。”

德佑事业部总经理胡良武认为，未来的房价将会保持平稳，不会有大幅上升的可能，“购房者还是要从自己的需求出发，选择适合自己的住宅。”