2018刚刚启航，史诗级调控碾压一轮接着一轮袭来。

伴随着各种数据报告分析面世，楼市看空声渐起。

真实的楼市行情是怎么样呢？

纵观近几年中国楼市行情，并非每年都在稳步增值，有时受政策调控影响，甚至会出现一定的浮动，日前，一组由CRIC统计房价数据出炉，福州近十年房价走势还是值得参考一二。

2006年-2017年时间福州商品房均价涨幅表，在经历政策调控的年份房价涨幅并不明显，在“抑制”过后有的年份涨幅甚至超过30%。

福州各板块近10年间房价走势，截止2017年板块房价情况。（数据来源CRIC）

根据数据，中心城区2017年商品房成交均价29678元/㎡、江滨31521元/㎡、东区板块27720元/㎡、仓山旧区20585元/㎡、金山板块24605元/㎡、北区23114元/㎡，马尾板块（含亭江琅岐）12884元/㎡。

可以说整体福州房价已步入“2”字头。

然鹅，已跑步进入“六限时代”的福州楼市有多少刚需刚改“误伤”？

那么，福州单价万元以下分良心盘还有吗？ 

向北多行一刻钟 ！让福州房价重回十年前。

敖江畔，依山傍水。

华闽御山水，千亩原生态温泉大盘，青山绿水、温泉、休闲度假、养生养老，均价7500-8300元/平米之间。不限购不限贷。

项目规划有温泉公园、亚洲珍稀植物园、国际精品酒店、游艇码头等旅游度假高端配套。含高层住宅、别墅、企业会所、商业配套、幼儿园、一个大型温泉会所及一个高端品牌的精品酒店。

同时，随着福州城区北向第二通道的建设，建成后，贵安至五四北驱车约10分钟即可畅达，且不收通行费，真正打通福州北任督二脉。建成后将盘活福州北整体交通，并加快同城化。

▲ 路网示意图

届时，整体贵安板块业主的入住率急速上升，游客的人流量必将激增，贵安成为当下福州最为炙手可热的版块之一。

热土崛起——众多房企扎堆进驻！

土地市场，一直都是房地产市场未来重要的参考指标之一。

2017年整体土地市场供应量大幅的上涨，我们可以看到，福州北版块以17幅出让地成为福州2017年“最热”板块，其中，1312.04亩的总供应体量占到了福州今年已推出商住用地供应总量（扣除仓储及公共用地等，约2553.86亩）近一半以上，可谓独占“半壁江山”！

先后有世茂、平安、绿城、龙湖等全国性房企大鳄争相入驻。

这不免让人想起过去5年，东二环作为当时福州的热土板块，凭借政府土地放量加大，包括保利、中庚、首开、泰禾、融信、阳光城等众多名企纷纷加入，一起见证和推动了东二环的巨变与辉煌。

下一个东二环崛起，榕城迎来了真正的福州北时代！

写在最后，“房市”走势风云变化，跌宕起伏，指望房价大幅下跌和希望楼市大反弹的人，都应该再认真看一看标志本轮调控的文件主题：“因城施政”遏制房价过快上涨。所以，对于刚需而言，还是那句话：购房不能全指望调控，在购买能力允许的情况下，该出手出手、该上车上车。