10月27日，据有关渠道消息称“昨日（26日）福州三叉街旧改项目（二期）动员会召开了”。这也标志着：三叉街旧改项目（二期）正式启动。

据悉三叉街旧改项目（二期）总占地面积约136.86亩，总涉迁面积约22.72万㎡，总涉迁户超1000户。目前征收筹备工作已准备就绪。

具体征收安排如下：

一、征收时间安排

宣传期：2017年10月26日—11月13日。

签约期：2017年11月14日—12月28日。

二、现场工作安排

1、组织四个工作组服务每家每户。采取分地块负责的方式，抽调区督导组、镇、村干部配合征收实施单位对接服务每一户被征收群众。

2、靠前设置签约点。现场签约点位于高湖路市场对面的原“青少年艺术培训中心”现场办公室。征收实施单位为仓山区统建房屋征收有限公司。

3、延长征收服务时间。征收人员每天工作时间一般为8：30—18：00，必要时延长服务时间，方便群众办理征收手续。

4、开通看房直通车服务。指定专人负责，定期集中组织被征收群众实地踏看安置房源。

三、搬迁、选房安排

1、准现房、期房选房须知

被征收人应当按规定的期限办理封房及旧房移交手续并签订协议。被征收人凭《搬迁封房顺序号》参加准现房、期房的《选房顺序号》抽签，参加选房抽号的前30%被征收户（取上靠整数为准）可享受连续两次抽取《选房顺序号》的机会，被征收户可从抽取的两个号码中选择一个满意的号码作为最终的《选房顺序号》，即抽二选一。

该项目准现房、期房共分三次抽取回迁选房顺序号，具体时间安排如下：

第一次抽签：在2017年11月14日至2017年11月28日晚24时前完成搬迁、封房并签订协议的，于2017年11月30日上午9时按《搬迁封房顺序号》先后抽取《选房顺序号》。

第二次抽签：在2017年11月29日至2017年12月13日晚24时前完成搬迁、封房并签订协议的，于2017年12月15日上午9时按《搬迁封房顺序号》先后抽取《选房顺序号》。

第三次抽签：在2017年12月14日至2017年12月28日晚24时前完成搬迁、封房并签订协议的，于2017年12月30日上午9时按《搬迁封房顺序号》先后抽取《选房顺序号》。

2017年12月28日后签订协议并搬迁完毕的，凭搬迁封房先后直接领取《选房顺序号》。

被征收人因特殊原因未能签约但同意在签约期限内先予交房，且涉迁房屋具备整体拆除条件的，可以享受签约期限内的优惠政策，并参加准现房、期房《选房顺序号》抽签，按实际搬迁时间计算过渡费。

2、现房选房须知

现房选房也采取“抽二选一”方法，并按照“选房序号在前，签约选房在先，每户限选一套，选完为止”的原则。现房结算时间，交房时间另行通知。

四、安置房源安排

该项目征收实行货币补偿和产权调换相结合的方式，货币补偿和产权调换价格按市场评估方式进行。所有安置房源予以统筹使用。

住宅产权调换的安置地点为：

1、期房：就地安置，对接价格为14771元/㎡；

2、准现房：兰花园、上渡新苑对接价格为11957元/㎡；

3、现房：齐安新苑（南二环景观改造安置房）对接价格为10891元/㎡；园山新苑（首山丽景二期）对接价格为11762元/㎡;先农新城（首山丽景一期）对接价格为11762元/㎡；联建新苑对接价格为12062元/㎡;双湖新城对接价格为11726元/㎡；盛景黄山对接价格为10370元/㎡;飞凤水岸对接价格为11704元/㎡。

具体现房房源、面积已公布在三叉街旧改（二期）签约点的公示墙上。

住宅实行产权调换的，根据被征收房屋确权面积加10%公摊补偿面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型，或根据被征收房屋补偿金额（仅限按实际情况选择包括区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助）除以产权调换房屋对接价所得面积就近上靠标准房型。

就近上靠标准房型，因上靠不足7㎡的，可增房15㎡进行安置,增房价格为相应安置房对接价的1.1倍。

福州仓山老城核心优质地块诞生！

夺地之战呼之欲出

三叉街旧改项目是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目，位于连江南路与则徐大道交接部位，属于仓山老城区的核心位置。地块周边教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套设施一应俱全，同时已开通的地铁一号线的两个站点（三叉街站、白湖亭站）与该项目的距离都不到500米。

▲ 网传的三叉街高端综合体概念效果图

据相关媒体报道，该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目，拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。

▲ 三叉街旧改项目周边房价示意图

近年来，三叉街项目周边相继有福晟等大牌地产商进驻，而今随着三叉街项目征迁启动，未来该地块也将陆续进入挂牌，房地产公司摘牌等阶段。

▲三叉街旧改地块周边用地规划图

业内分析，尽管该地块建筑高度按照空军机场净空限高控制，但作为福州二环内近年罕见的“超级肥肉”，同时辅以福州当前唯一开通的地铁1号线，届时三叉街地块的出让竞夺将非常激烈。未来蓝房君也将对其保持关注。