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2017-10-13 11:00 蓝房网整理 评论
今天(10月13日）上午9时，福州四城区2017年第五次土地出让将正式打响！据悉，此次福州城区将出让7幅宅地，土地出让总面积共计383.94亩！起拍总价达102.47亿！另外，宗地2017-30号、2017-31号社会公共停车场用地因竞买人数不足两人转为挂牌出让。【点击了解>>>】
这也是福州主城区在9.30楼市新政出台后的首场土拍，本次拍卖依旧采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。
据悉，本次土拍吸引了碧桂园、绿城、阳光城、中发、名城、保利、万科、融信、中庚、福晟、建发+首开、泰禾、中海、金茂、融侨等15家竞买人参与，相较此前略有减少。
最终，历时两个小时，7幅地块分别被融信、中庚、碧桂园、福晟、中海等五家房企瓜分，总成交价达118.03亿。在福州城区土地增大供应量的情况下，本次土拍总体依旧波澜不惊，有3幅地块进入配建环节，累计配建面积为13500㎡。
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首先出让的是晋安区新店两幅住宅地块，最终融信（福建）置业有限公司历经39轮，以14.1亿元斩获宗地2017-23号地块，平均楼面价21973元/㎡。这也标志着融信在福州北的版图扩张中再添一子。
随后，福建中庚置业有限公司鏖战57轮，以17.37亿+竞配建1350㎡的代价拿下宗地2017-24号地块，平均楼面价23008元/㎡。
宗地2017-23地块，位于晋安区坂中路北侧，原省拖拉机厂及周边出让地块一，土地面积325668平方米（合38.50亩），住宅用地，起始价11.56亿元，起始楼面价约18015元/平。地块要求要求沿北侧规划路配建小区配套商业，商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2000平方米。
宗地2017-24地块，位于晋安区坂中路北侧，原省拖拉机厂及周边出让地块二，土地面积31456平方米 （合47.18亩）住宅用地，起始价13.59亿元，起始楼面价约18001元/平。
两幅地块均位于晋安区新店片区，紧邻绕城高速和龙头路，地块南侧沿规划中的坂中路，同时又有地铁3号线远景规划站点分布周边，未来交通配套优势明显。
生活配套方面，地块周边分布战坂小学、晋安第二实验小学、五四北泰禾广场、稻田创业小镇等教育商业配套，又辅有市儿童公园、森林公园、动物园等休闲配套，同时东侧规划新店综合医院。
目前地块平整且基本净地，但所处原省拖拉机旧改片区仍在改造征迁中，当前路网和生活配套有待提升。两幅地块起拍楼面价便达到1.8万/平，相较于去年年初拍卖的鲁能地块近1.5万/平的成交楼面价高出一些，不过好消息是，两幅地块的其他回购条件较少。目前周边新盘【鲁能公馆】房价约2.8-3万/平。
第三幅出让的宗地2017-25号新店车辆基地上盖地块是本次土拍面积最大、起拍价最高的一幅商住用地，最终福建省碧桂园房地产开发有限公司仅耗时6轮便以50.4亿元摘下该地块，平均楼面价约15075元/平。
值得注意的是，50.4亿元不仅是今年为止福州土拍成交总价最高一幅地块，也是福州土拍历史第四高！前三幅分别是王庄旧改地块（60亿）、太平汀州苍霞旧改地块（56.2亿）、台屿旧改地块（51.5亿）。
宗地2017-25地块，位于晋安区战坂路南侧，地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块，土地面积 111443.78平方米（合167.16亩），住宅用地，商服（商业）用地，交通运输（公共交通场站）用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价49.4亿元，起始楼面价约14776元/平。
该地块同样位于晋安新店片区，作为福州首幅拍卖出让的地铁上盖物业地块而引发外界关注。该地块曾于2016年3月以20.22609亿元协议出让给福州地铁资源开发有限公司全资子公司——福州品尚置业有限公司，而今又流入福州土地拍卖市场。【点击了解>>>】
该地块位于地块1号线新店车辆段上方，南侧紧邻战坂路（在建），北侧临近绕城高速，同时又有地铁3号线（远景规划）站点设置周边。另外，生活配套上，地块周边分布有战坂小学、晋安实验小、秀山中学等教育资源，以及五四北泰禾广场等商业配套，未来南侧规划新店综合医院。
该地块平整且基本净地，当目前地块周边仍有大量棚户区改造有待推进，且仅有战坂路出入，交通生活配套仍需提升。
由于地块主要位于地铁上盖部分，且受到总价高、物业回购等诸多限制条件【具体点击文末了解】，具有一定开发建设难度。目前该地块起始楼面价约14776元/平（未扣除回购部分），周边新盘【三盛国际公园】房价约2.8-3万/平。
接下出让的是2017-26、27号位于仓山区火车南站板块的两幅宅地，最终，福晟集团强势连下两城，其中，福建福晟集团有限公司竞得宗地2017-26号，成交价8.34亿元，平均楼面地价20880元/平。福建信泰钱隆投资有限公司（福晟）竞得宗地2017-27号，成交价3.88亿元，平均楼面地价19388元/平。
宗地2017-26地块，位于仓山区站前路西侧，显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块一，土地面积 19971平方米（合29.96亩），住宅用地，起始价6.4亿元，起始楼面价约16023元/平。
宗地2017-27地块，位于仓山区站前路东侧，显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块二，土地面积 11118平方米（合16.68亩），住宅用地，起始价3.21亿元，起始楼面价约16040元/平。
两幅地块位于仓山区三江口火车南站板块，站前路东西两侧，紧邻福州火车南站交通枢纽（地铁1号线、5号线在此换乘），目前周边路网还在陆续完善建设之中。
生活配套上，目前这里依靠阳光城大都会商业综合体（在建）、胪雷小学、规划市一医院新院以及南湖公园等，生活居住氛围有待提升。
两幅地块平整且基本净地，同时没有回购等限制条件，地块起始楼面价约1.6万/平，周边新盘【阳光城大都会】住宅均价约2.5万元/平。
最后出让的宗地2017-28、29是位于三江口板块的两幅宅地，也是本次土拍竞夺最为激烈的地块。最终福州中海海逸地产有限公司总共鏖战105轮连下两城，分别竞得宗地2017-28号地块，成交价12.67亿元，平均楼面地价17010元/平方米，并提供配建社会公共保障房建筑面积8100平方米。
以及竞得宗地2017-29号地块，成交价11.27亿元，平均楼面地价17001元/平方米，并提供配建社会公共保障房建筑面积4050平方米。
同时也标志着仓山三江口板块继万科、泰禾后，迎来又一大牌房企的进驻。同时也标志着中海地产继长乐营前项目后，三江口版图的强势扩张。
宗地2017-28地块，位于仓山区三江路南侧，清富棚户区改造项目一出让地块B1，土地面积29795平方米（合44.69亩），住宅用地，起始价96900万元，起始楼面价约13009元/平。
宗地2017-29地块，位于仓山区三江路南侧，清富棚户区改造项目一出让地块B2，土地面积26516平方米（合39.77亩），住宅用地，起始价86200万元，起始楼面价约13003元/平。
两幅地块均位于近年大热的三江口版块，同时也是继2014年后时隔三年该板块首幅住宅地块入市，因而备受外界关注。
地块紧邻三江路，后者也是目前唯一经过该地块的道路，并连接福峡路和南江滨大道。目前片区路网仍在建设之中，未来随着地铁1号线二期、6号线、道庆洲大桥、马尾大桥的建成将极大改善三江口的交通面貌。
目前该板块生活配套有福州八中三江口学校、清凉山公园、浪浪浪水乐园（将改建文旅综合项目），未来该板块配套将依托三江口公建群以及商务区的建设得到进一步完善。
本次拍卖情况可以看出，随着中央及各级政府在本轮房地产调控中陆续出台了一系列持续的、强有力的调控政策，释放出坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神。同时，我市在土地出让前，综合考虑出让地块周边区域、已出让项目的地价情况，合理确定出让地块出让底价及房价控制目标，使房地产开发企业的政策研判、预期发生了变化，逐渐回归理性。
今年以来，我市在持续加大住宅用地供应的同时加快建立住房市场健康发展长效机制，一是大量建设并推出公共租赁房，继续降低保障门槛；二是抓紧研究制定安置型商品房、共有产权商品房等住房政策，满足社会各阶层住房需求。
截止目前，市本级已出让住宅用地1600亩，接下来我市还将继续加大征迁力度，年内再集中推出两批住宅用地，预计今年住宅用地供应量比2016年翻一番。