▲长乐2017首次土拍

值得一提的是，根据公告要求，本次出让的四幅地块要求竞买人交地后九个月内开工，三年内竣工，严苛的竞买规则对企业的资金无疑是一项巨大考验，但也无法阻挡实力房企的拿地决心。就目前楼市的调控动作来看，短周期内难有松动之势，所以说楼市有风险，拿地需谨慎。

与福州郊区房价上涨的速度相比，地价的增速可谓有过而无不及。4月27日，桂湖板块新成交的四幅地块中，最高楼面价高达15927元/㎡，另外三幅成交价也在14000元/㎡左右，土拍前，邻近板块的楼盘售价仅12000元/㎡，面粉价格暂时性超过面包。

▲宗地2017-07至10地块成交图（桂湖板块）

除此之外，闽侯楼面价也轻松破记录，为历年最高价：

▲闽侯2017-04至06地块成交图（南屿、南通板块）

为何福州周边板块也在上演一轮轮激烈的夺地大战呢？

因近几年福州住宅用地供应一直紧张，住宅土地成交量与商品住宅成交量差值连续五年均为负值，目前的市场依然在消化早年的土储。土地拍卖高烧不退，核心关键因素在房企土储，福州房企土储普通不足这是不争的事实。

地价都如此，福州周边的房价是怎样一番景象呢？

▲福州楼市板块分布示意图

据数据显示，闽侯各板块房价与去年相比均有不同程度的上涨，其中5个板块上涨幅度超过30%，其中祥谦板块上涨幅度高达40%，荆溪板块（上涨32%），上街（35.6%），南通（上涨39.5%），青口（上涨32%），单价上涨最高的上街板块半年涨价近5000元/㎡。

上图不难看出，福州周边房价多数在1.8万左右，破两万大关的楼盘也不在少数，一方面地价上涨，房价随之上涨，其中不乏地价上涨后，板块内楼盘封盘的现象。另一方面，福州五城区高房价倒逼客户外溢，尤其对于刚需来说，首付比例的提高促使这部分群体购房压力再度增加，外围区域楼盘由此成为香饽饽，房价亦水涨船高。长乐紧邻福州，受政策驱动及规划红利影响，目前属于热点发展区域，板块价值潜力可期。

福州苦逼刚需有话说：说好的限价后房价下跌呢？连长乐都高攀不起了~