10月17日，长乐市国土资源局以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权，最终，经过激烈争夺，万科地产以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块，溢价率127.4%，据测算，可售面积楼面价高达10581元/㎡，打破长乐市的商住地块楼面价纪录！

据悉，该地块吸引了名城、福晟、万科、阳光城、保利、华润、碧桂园、富力、泰禾、金辉、融信、建发等16家房企参与竞拍。期间，福晟和万科展开激烈角逐，最终，万科以11.73亿元首次挺进长乐！

▲ 地块示意图（仅供参考）

▲ 地块依托地铁6号线等交通优势

宗地2016拍-5号位于吴航路南侧、峡漳路北侧，长限环岛东侧，总用地面积45374平方米（68.06亩），实际用地面积42982平方米（64.47亩），土地用途为居住用地、商业用地，容积率＞1.0，≤2.5，建筑 密度≤28%，绿地率≥30%。该地块起拍价为5亿元，起始楼面价约4408元/㎡（实际用地楼面价4653元/㎡）【点击查看公告>>>】。

▲ 地块出让指标

据了解，该地块位于长乐老城区西南片，紧靠日益崛起的首占新区，同时又毗邻规划中的地铁6号线航城站，地理位置优势明显。配套方面，该地块周围密布香江国际、皇庭名郡、皇庭丹郡、永硕龙庭湾等成熟住宅项目，同时享有长乐师范附属小学第一分校、沃尔玛、长山湖公园等教育购物休闲配套。

▲ 地块卫星实景示意图

2016年至今，长乐住宅土拍市场依旧冷淡，截止目前仅成交两幅，除了此次万科拿地外，另一幅为碧桂园集团6月15日竞得的长乐市营前1号地块，楼面价2113元/㎡【相关阅读>>>】。另外，原定于8月24日出让的长乐海湾新城3幅住宅用地也因规划调整而暂停出让【相关阅读>>>】。

从今年推出的地块分布图来看，今年长乐市在继续开发首占、营前新区时，加大福州新区海湾新城土地利用的开发，以及增大对旧城区的改造进程。并在此基础上配合地铁6号线的路线规划建设，从已经成交的两幅地块位置分布上看，地铁6号线的加持可见一斑。

▲ 长乐2016年商住用地出让示意图

随着本次地块以10581元/㎡的天价楼面价出让，意味着长乐市的商住地块楼面价纪录被打破，从而荣登长乐新地王。业内预计未来该地块售价逼近或突破2万元/平大关！

据了解，近年来长乐老城区出让地块总体偏少，多数出让地块位于首占、营前片区，距离该地块较近的一幅住宅地块属于名城地产竞得的2014-6号地块【长乐大名城】以及2015拍-3号首占新区地块【泰禾名城】，成交楼面价分别为4205元/平以及3453元/平。其中，长乐大名城的目前均价约10000元/平，对于今日地价已然破万的新地王而言，无疑又是一例“面粉”贵于“面包”的案例。

来自中国房价行情网的数据显示，在2016年9月福州各区县住宅房价排行榜中，长乐市以9112元/㎡的均价位列第七，环比上月上涨0.31%。业内认为，尽管今年3月出台的购房补贴新政已于8月31日截止【相关阅读>>>】，但不然看出，去库存仍然是长乐楼市的第一要义，尤其在房地产投资依赖渐大突显的当下，地方政府不可能对长乐房价走弱坐视不理。

未来政府还将通过调整土地供应等方式稳定长乐楼市，加大库存去化。同时，通过地铁6号线、滨海新城建设等促进福州新区发展，缓解福州五区购房压力。另一方面，随着今年国庆期间福州五区限购令的出台【相关阅读>>>】，对于周边县域诸如闽侯、长乐、连江等不限购地区也将迎来一定购房良机，对于促进长乐楼市的发展也将是一利好。

根据中国土地市场官网的信息显示，2016年度长乐市国有建设用地应总量控制在388公顷(5820亩)以内，鼓励和引导利用存量建设用地。

其中，商服用地40公顷，住宅用地33公顷，二者共占供应总量的18.82%。工矿仓储用地200公顷，为今年长乐土地供应占比最大的土地用途，占供应总量的51.55%。交通运输用地100公顷，占供应总量的25.77%；公共管理与公共服务用地15公顷，占供应总量的3.86%。

2016年4月19日，首场长乐土地推介会在福州威斯汀酒店隆重举行。据了解，推介会上详细介绍了长乐的城市规划、发展前景、投资环境投资价值等，并重点推介下橹桥旧改、炎山片区、下沙度假村等22宗优质地块，总面积401公顷，规划用途主要为商业、商住及旅游用地，其中城区12块，乡镇（街道）10块。

这些地块分布在老城区核心地段、新城区黄金地段及部分小城镇重要地段，地块开发条件比较成熟，基础配套齐全，规划前景良好。

自从2015年8月，国务院批复设立福州国家级新区后，长乐市作为福州新区核心区的重要组成部分，迎来了千载难逢的发展机遇。据了解，为进一步激活土地市场、盘活土地资源，长乐市未来进一步加大土地出让推介力度。

附>>>>2016年首场长乐土地推介土地一览表