近期，国家为遏制房价过快上涨，出台了一系列政策，这无疑是给开发商一“重拳”。但有的开发商，为了回笼资金，巧立名目，花样层出不穷，变相违规售房，带头违反国家政策。近日，福建质量新闻网就接到黄先生等多名群众反映：称福建金辉集团开发的金辉枫尚二期9#20#21#号楼无《商品房预售许可证》，就开始以交诚意金，银卡、铜卡等的名义搞无证售房。

国家相关法规不是明确规定，任何楼盘无《商品房预售许可证》不得销售。福建金辉集团为何无视政府相关法律，铤而走险？在未取得相关许可前，就收购房人钱款？

金辉枫尚部分楼盘无“预售许可证”就开始以各种名义销售？

7月15日下午，记者来到了福州浦上大道金辉枫尚二期售楼中心了解情况。售楼人员告诉记者：“目前我们推出的是枫尚二期的高层项目，自今年5月、6月开盘以来，已有楼盘已经售完了，加推的是2号楼、1号楼、8号楼的合约已经签完，现在已经没有空房预约，而且一个房子已有三个客户预订，都已经收了定金。接着开盘的9号楼、20号楼、21号楼的开盘时间虽然在9月份。但现在已经预定差不多了，你可以先去看房，满意后迅速办理金卡，交壹万元,银卡伍千元。售楼人员热情的进一步介绍，因为二期部分高层预售许可证迟迟没下来，已经拖了两个月了，所以9月开盘的楼层也已经没有房子了。随后会接着加推，按照政策是不允许收取预约金的。我们可以先收预定金卡，这个你放心，就算买不到房子，定金也会全额退还。”最后，售楼人员迅速地为记者办理了置业卡，并开具看房单，还反复强调如果看满意就可以交定金了。

据介绍，“金辉枫尚二期将总共推出的32栋高层总共约上千套住宅，我们去年底就已经开始接受二期高层的预约了，不过当时政策没有控制得那么严，所以是收取诚意金直接接受购房者的预定。现在政策管得严，所以就采取了这样的办法。”

然而，经了解，目前金辉枫尚一期项目已经全部卖完，新开少量的二期房源如何能够满足几百号打算预定二期项目的购房者的“中转”需求？“二期房源是否售出并没有关系。”该售楼人员称，即便二期某套住宅已经出售，购房者仍然凭借“诚意金”、“银卡”等暂存入该住宅的名下，到时转回二期实际预定的住宅下，并冲抵首付款就可以了。众所周知，没预售证不得收定金这是各地规范地产楼盘销售市场的重要措施之一。而今年4月19日，住建部发出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中进一步明确要求：今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。综上所述，金辉所谓的“诚意金”、“金卡”、“银卡”等显然就是预约金，已经明显违反了相关规定。

金辉集团：以各种理由推脱责任？

金辉集团为何无视政府相关法规，无《商品房预售许可证》就开始销售？记者多次致电金辉集团想进一步了解情况，可该公司总以负责人不在为由拒绝采访。

15日下午，金辉集团—福州融辉房地产开发有限公司却回复表示：“我们公司没有收取任何的预约金？对于金卡收一万元、银卡收五千元也是否认？”一个品牌开发商在众多证据下，却公然否认收取预约金？可想该公司的“信誉”？黄先生讲到这里很是气愤！

建设局：开发商违规销售，已通知整改就金辉枫尚违规销售等问题，记者致电福州市建设局，建设局工作人员告诉记者：根据省住房和城乡建设厅《关于进一步加强商品房预售管理的通知》文件中指出：未取得商品房预售许可证的房地产项目，房地产开发企业不得发布宣传广告，不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等形式违规收取定金、意向金、诚意金等费用。“金辉枫尚二期无《商品房预售许可证》就开始销售我们局已通知开发商整改。”律师提醒：购房要查看“五证”“二书”黄律师告诉记者：在这种情况下购房，如果开发商不能按期交付房屋或房屋出现质量问题，甚至遇到开发商“携款而逃”，买房者的权益将得不到法律保护。在楼盘没有取得《预售许可证》之前购房者与开发商签订的一切合同都是无效的，是不受法律保护的，所有的风险都是由消费者承担。

同时，黄律师在此提醒广大消费者：在购房时一定要谨慎，“五证”“二书”不能少。“五证”是指建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证，建设工程开工证、商品房销（预）售许可证；“两书”是指新建住宅《质量保证书》和《使用说明书》。