12月29日厦门将迎来2017度最后一场土拍，其中位于集美灌口的J2017P02地块的土地面积12254.262平米，计价建筑面积27410平米，起拍价5.49亿元，起拍楼面价20000元/平米，上限楼面价30000元/平米。

地块基本信息

竞拍规则还是老样子，继续采用“限地价、竟配建”方式进行出让，要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。该地块还要求配套建设1310平方米的商业，其中，生鲜超市便利店1处，建筑面积不少于200平方米。

地块限制

回顾厦门上一场（12月1日）土拍，集美、翔安地块分别被融侨、保利收入囊中，楼面价分别为25427.51元/平、27169.56 元/平，均未突破上限价，可见厦门楼市调控政策频出，以及“土地获预售证后需一次性全部公开对外销售”等限制对地价造成的“降温”效果明显，同时也有效地阻止了拍卖现场哄抬地价的现象。那么，即将在12月29日出让的集美灌口地块资质如何？让我们通过航拍图和全景图直观地来看看吧！

地块航拍图

地块全景图

交通便利 教育资源丰富

J2017P02地块位于集美区金龙东路与横二路交叉口西侧，居于灌口东部新区核心地带。地块周边有集美新城大道、安仁大道、安仁干道、灌口北大道等交通干道，向南可15分钟直通杏林大桥到达厦门本岛，同时可快速连接厦门北站和集美新城，交通十分便利。

教育配套方面，地块周边拥有新亭幼儿园、李林小学、新亭小学、厦门一中集美分校（灌口中学）、厦门实验小学集美分校、厦门医学院等，教育资源十分丰富。

李林小学

厦门实验小学集美分校

厦门一中集美分校

地块享风景湖资源 商业、医疗配套不完善

地块与岛外最大的市政公园——风景湖公园相距不到2公里，是平时休闲娱乐的好去处。但是美中不足的是片区内商业配套匮乏，周边仅有一些旧街区，灌口市场以及龙湖嘉誉、联发欣悦湾社区商业，缺乏大型商场。在医疗方面，周边仅可见少数几家卫生院，距离一级甲等医院——灌口医院直线距离大概一公里左右。

灌口风景湖公园

周边二手房价2万＋ 高地价项目“坐镇”

地块附近楼盘众多，二手房均价在2-2.5万元/平，目前已有龙湖嘉屿城、龙湖嘉誉 、龙湖首开景粼原著、联发欣悦湾、招商莱顿小镇 、阳光城文澜府等，未来将形成浓郁的生活氛围。值得一提的是，2015年的高地价项目龙湖首开·景粼原著也即将入市，隐形楼面价达到27302.81元/平米，作为龙湖的高端楼盘，势必为灌口打造高端人居的氛围。

龙湖首开景粼原著

集美灌口位于厦门经济特区西北部，无论在配套、规划方面，亦或是其交通、区位价值等条件上都有着得天独厚的优势。本次出让的J2017P02地块的拍卖价格自然备受关注，回看12月1日出让的J2017P01地块，与即将出让的J2017P02地块相距不远，该地块被融侨以25147元/㎡的楼面价竞得，想必能为J2017P02地块的价格提供参考价值。