今日（12月12日）迎来了角美今年第四场土拍，泰禾以16.3亿元竞得角美2017P07地块，楼面价11977.72元/平，无偿配送面积16600平，隐形楼面价13641.77元/平。

2017P07地块基本信息：

优势

位置优越：根据规划，这三幅地块仅是辽东组团地块的一部分，小编在现场看到，地块目前已完成平整，接下来也将平整地块西侧的毛草地。纵观以往出让的角美地块，主要都集中在中心城区，而此次出让的三幅地块则位于龙池片区，从地理位置上看，与厦门海沧距离更近，更能体现近厦的优势。

地块位置示意图

景观资源：地块往南临近福建省的第二大河流——九龙江，未来开发商可发挥江景资源，将项目打造成为占据景观资源的产品。另外，场地南侧两三百米处为九龙江红树林保护区，生态环境良好，也将成为人们休闲的好去处。

交通便捷：地块北侧紧邻城市主干道——龙池大道，厦漳同城大道也在地块不远处，可快速连接龙海和厦门两地。西侧则是鸿渐路，自驾车往返两地，仅需约40-50分钟的车程。而地块南侧为疏港大道，规划为双向6车道，一旦开通后，两地车程也将大大缩短，实现厦漳半小时生活圈。

公建配套：地块周边的公共设施包含了中小学、龙池医院、文物古迹、宗教设施、商业及公用设施。其中中小学主要有桥头小学、鸿渐小学、金山中心小学、鸿渐中学。不过，由于这些小学规模较小且服务半径有限，不能满足地块的小学生就近上学的需求，因此，在地块西北侧规划将设置一所24班小学，占地面积2 5公顷；此外，鸿渐中学近期拟向西扩建，扩建后的鸿渐中学将服务整个龙池片区。

值得一提的是，地块的西侧为泰禾国际医院，未来将建成国内一流、国际标准的综合性医院项目。项目总投资约25亿元，总用地面积约150亩，床位总数1000张，按照三级综合性医院标准。项目建成后，将进一步完善台商区医疗卫生供给体系、提升高端医疗服务水平。

劣势

小编在现场看到，地块周边有西边村、桥头村、鸿渐村、金山村等多个村落，村民自建房较多。另外，两公里范围才有联发欣悦华庭、御盛花园、长隆花园等楼盘，人气氛围有待提升。地块两公里内缺乏商业气息，超市、市场、餐饮业等分布较为零散，生活配套仍未成熟。

此外，地块四周工业、厂房较多，如有卡宾工业园区，道路上也基本都是货车行驶，容易引起灰尘飞扬，一旦业主居住此处，除了有噪音之外，还要遭受灰尘的困扰。

机会

众所周知，地块的升值潜力，主要还是要看未来的规划。在定位上，角美是国家级台商投资区、漳厦同城的重要节点、漳州市城市副中心、宜业宜居的现代化城区，规划有“一城两区三园，一心一轴一带”。其中，龙池片区是以发展产业功能为主，对原有不适合发展的工业进行逐步转型升级或退二进三。

另据了解，由于辽东组团地块周边现状企业总体运营状况不佳，大部分企业存在着出租、闲置或倒闭的局面，该区域的发展需要重新审视。借此总规调整之际，辽东组团将引入高端医疗、SOHO办公、高品质社区，以期带动该区域的发展。

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