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测评:翔安地块区位优势显著 共享环东海域部分配套

2017-09-21 18:02 蓝房网 评论

“金九”最后一场土拍将在9月29日开拍,将公开出让位于翔安马巷、翔安新店和海沧临港新城的7幅地块,其中,位于翔安马巷的2017XP07和2017XP08地块将继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,并要求竞得人应一次性申请预售、一次性全部开盘销售。

据悉,2017XP07地块占地2.2万平米,地上总建筑面积5.4万平米,起始楼面价21013元/㎡,楼面价上限31510元/㎡。2017XP08地块占地2.5万平米,地上总建筑面积7.1万平米,起始楼面价21000元/㎡,楼面价上限31507元/㎡。

不得不提的是,2017XP07地块要求配建3900㎡的幼儿园,不少于50㎡的连锁便利店和不少于600㎡的邮电支局,2017XP08地块要求配建不少于1500㎡的生鲜超市中心店。可见,即将出让的两幅地块虽然面积小,要求的配建面积却不小,不知道哪家有实力的开发商会把它们收入“囊中”。

地块基本资料

地块实拍

地块全景图

地块优势分析

交通四通八达 区位优势明显

2017XP07和2017XP08地块位于翔安区马巷镇西部,紧邻同安环东海域片区,与同安区的现代服务基地丙洲片区一桥(丙洲大桥)相隔,区域优势明显。地块周边已有翔安北路、滨海东大道、滨海西大道等主干道,周边规划有地铁6、9、10号线,交通便利。

现代服务基地助阵 产业园众多

地块周边产业园区众多,除了友达光电、天马微电子、ABB工业等高端制造业园区外,还有正在如火如荼建设之中的现代服务业丙洲统建区。

天马微电子

据悉,现代服务基地的规划是以总部经济、信息服务、研发设计、文化创意和金融商务为主,致力于打造为政府主导的现代服务业集聚平台。按计划,2018年厦门现代服务业基地丙洲统建区一期将可正式投入使用。可见,翔安2017XP07和2017XP08地块也将共享雄厚的产业基础。

环境景观好 居住氛围浓厚

拥有优越的居住环境是畅享现代舒适生活不可或缺的条件。2017XP07和2017XP08地块周边景观好,周边毗邻中洲森林公园(建设中)、中洲生态岛和丙洲旅游岛,未还规划有滨海浪漫旅游线。地块还临近方特梦幻王国,休闲娱乐不在话下!

据悉,滨海浪漫旅游线配套工程正在进行环评公示,内容包括马拉松赛道、景观绿化、岸线整治、桥梁、市政配套设施等。建设工期为2017年10月--2018年9月。

值得一提的是,地块周边人居氛围浓厚,分布有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海、翔美公寓(科海人才房)、友达生活区、天马微电子生活区等社区。据小编了解,特房银溪墅府目前正推出7#楼87-115㎡,价格区间为2.93-3.19万元/㎡。

翔美公寓(人才楼)

地块劣势分析

医疗商业配套薄弱 教育资源欠缺

美中不足的是,周边的商业配套如今尚未完善,丙洲休闲街尚在规划中,商业气息淡薄。目前地块周边医疗配套相对落后,主要以小诊所、村卫生院为主,未来规划有厦门大学附属中山医院,值得期待。

除此之外,地块周边教育资源较为匮乏,分布有厦门市巷南中学,厦门市翔安第一中学等学校。

厦门市巷南中学

前段时间(9月15日)厦门刚出让7幅地块,共拍出77.7亿,其中,保利和首开分别以31914.89元/平、33692元/平的隐形楼面价,拿下了位于环东海域的2017TP04、2017TP05两幅地块。据悉,这两幅地块与今天测评的地块相距不远,并且共享部分配套,小编猜测,2017XP07和2017XP08地块拍出3万+的价格可能性很大。

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