△金山公园晨练，图片来自网络

早上骑上共享单车，如果能看到金山公园里在打拳的阿公阿婆，说明这班的地铁妥了。

夜里的江滨公园行人如织，却倒也不显得拥挤。刷个5公里，是一天里最棒的奖赏。

在不用加班的星期五晚上，跟好友们约一个爱琴海好好的吃一下、攀讲一下“丫好”。

无论是江南水都永辉，还是金山大润发，都能搞定新鲜实惠的食材。周末亲自下厨的你，闪着光……

这里是福州真正意义上“东拓南进”的先行之作，也是大福州蓝图下的最先收获硕果的区域——福州金山。没有老城的拥挤嘈杂，却更多一分从容和肆意。

20载！金山，金山

福州“东扩南进西拓”的城市发展战略，位于南台岛的金山片区是“南进”的主要发展方向，总规划用地1612.28公顷，规划人口30万人。

△2005年金山片区部分地图，来自福州小鱼网论坛

在板块规划之初，也曾考虑将市政府迁于此，最终虽然未能落定，但公建和配套都是按照原计划实施建成。最早一批跟随政府号召南迁至此的“老金山们”一定忘不了，若干年前的金山尘土飞扬、源源不断的渣土车以及夜里打不到车的寂寞。

△夜色中的金山大桥，图片来自网络

而今，我们会看到金山大道、浦上大道、建新大道、洪湾路形成了金山四通八达的交通枢纽线路；金山大桥、尤溪洲大桥跨江大桥，大大缩短了中心老城的距离；金山文体中心和福州三中金山分校、福建省立南院等众多配套相继投用，及由仓山万象里、红星美凯龙、仓山万达、爱琴海等汇聚而成的浦上商圈日新月异……呈现在我们眼前的是一个醇熟宜居、又蓬勃向上的金山。

△福州金山，图片来自网络

人们口中的“金山”，其实是一个幅员辽阔的大板块。北到橘园洲，南到海峡奥体。从北往南北，由片区功能定位被自然划分为，北边的原有的老工业园区，金山大道与浦上大道之间的金山生活区，再往下是发展中的海峡奥体板块。而金山最为核心，也是真正居住界面良好的区域就是，就是中间金山生活区这一片区域。

▲金山核心生活区域范围示意-简图

在这个片区内不仅有仓山区人民政府、福州市档案局、福州气象局、福州市人民法院等政务单位，还有以浦上大道为核心聚集的几大商业综合体，还有以榕城广场、金山公园、闽江公园等一系列休闲娱乐去处。同时也是最早金山的住宅开发区域，而近年来金山核心区域鲜少有地块拍出。

蓝房君简单盘点了该片区内的近50个二手房，5年内交房的次新房并不多，仅不到5个。目前在售一手房仅有的榕心印月，创下了两开两罄的佳绩，风头一时无两。

在2020年2月底，一场土拍打破了这一尴尬局面。2月27日福州四城区土拍中，龙湖历经102轮竞价，以23.85亿元竞得宗地2020-10号金山绿轴旧屋区改造项目一地块，溢价率27%，龙湖首驻金山，带来其天字系高端产品。

▲2月27日福州四城区土拍现场

从目前对外公开渠道得知，目前整个金山核心区域内，暂时无新地块供应。所以这次龙湖金山项目——龙湖兰园天序，也被称为总结金山的“封面之作”。在项目案名曝光时就吸引了业内外的广泛关注。“别墅专家”、“园林大师”龙湖，此次将带来怎样的产品？蓝房君决定实地走访，一探究竟？

总结金山的“封面之作”

日前，龙湖兰园天序营销中心已正式对外开放了，除了项目占据区域核心地段和自带良好规划外，蓝房君实地走访过去，可以说这的确是一个金山非常值得期待的作品。具体可以从这几维度来说：

1、 外在条件

业内盛传：非城市中心，不为龙湖天字系。指的其实是每座龙湖天字系的择址观。直白的说就是产品系对应的地段要求。

彼时，绿轴地块作为金山街道城市化推进过程中的最后一个征收项目。仅用时171天征迁交地，之后政府也为其制定了详尽的控制性规划，使得该片区未来在教育、商业、休闲文化等方面都有了长足的提升和完善。

▲金山绿轴旧改规划示意图

1）教育配套，该片区范围内将新设一所九年一贯制学校一所，设班级数为60班（24班初中、36班小学），同时还设置一所幼儿园。

2）商业配套，结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施。两处商业设施用地共计约55.5亩，其中沿地铁金环路站商业用地约24.7亩，建筑面积约6.6万方。另一幅商业用地占地60.8亩，建筑面积约7.8万方。

3）文娱休闲配套。结合浦上一支河治理，新开挖一处面积约6000平方米的人工湖，配建沿湖公园。片区还规划省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施，以满足周边居民文体休闲需求。同时原址保护不可移动文物点“新颐王宅”、上元村15号、迁建上雁88号等历史建筑。

所以我们从规划也能看出，金山绿轴旧改地块确实是金山生活区之中的“好地段”。随着时间推移，公建配套进一步落地，其教育、商业、文娱功能逐步释放，该地块也成为金山生活片区的核心地段。包括其相对中心的位置，要到片区中包括，地铁、金山公园、省立南院、浦上商圈等重要配套去，都是一个较近的距离。

2、内在亮点

说起龙湖，时常被冠以“别墅专家”、“园林大师”的称号，一直是行业内各开发商争相仿效的对象。所以我们选择到实地走访，也生出了另一番体会和尽可能贴近事实的理解。

△龙湖兰园天序-营销中心入口实景

1） 社区规划与园林

绿杨白鹭俱自得，近水远山皆有情

所描述的就是苏州园林的意境深远。

据了解，龙湖兰园天序项目的园林设计灵感，正是来自苏州园林四大名园之一——留园。苏州的四大园林，分别代表了唐宋元清不同时期的园林作品的制高点，而留园代表了清代园林的特点。通过水流和石材、植被营造出高低差的，赋予了极大的视觉冲击，在水雾映衬中，宛若仙境。

△龙湖兰园天序-山石林泉

通过巧妙搭配花草乔木，展现出不同的层次感，龙湖的匠心之处，时候总能关照到业主最细小的景观视线，包括近景为色彩明艳的鲜花和低矮灌木、中景石材水系，远景配以宏伟造景山体和葱茏乔木。

△龙湖兰园天序景观细节

无论是树木还是低矮花材植被，都呈现出最自然的形态，没有刻意造园的痕迹，美若天成。

△龙湖兰园天序营销中心，转角处

我们所处的售楼部位于社区未来的南大门处，大门为黄铜打造，喷泉水景有“日进斗金”的吉祥寓意。未来也不会拆除，作为业主们的主入大门使用。

△龙湖兰园天序沙盘局部-入口紧邻凤冈路

龙湖兰园天序的建筑风格打以新中式为主，整个社区共规划了12栋高层错落排布，最大化的做到楼间距和扩大了楼栋采光面。在社区入口，设有专属的车行道，使得私家车进入小区后，直接进到地下车库，完全人车分流。

△龙湖兰园天序楼栋分布（沙盘图）

好的园林不仅只能观赏，还要让业主产生交互，并真正的将园林融入到业主们的生活中去。而龙湖兰园天序，在社区景观规划上，做了“一环、三绝、五园”。

一环是指围绕整个社区的环形夜光跑道，依不同地势打造不同的景观，可谓一步一景。而三绝分别是雨过天晴图、冠云峰、五峰仙馆；五园的分别是山石林泉、濠璞观鱼、古木寻幽、石林小院、龙小湖森林儿童乐园。希望业主们在自家小区范围内，也能观赏到风格不一，匠心别具的景致，讲求是一种健康乐活的一种生活态度。

△龙湖兰园天序-龙小湖森林儿童乐园-沙盘局部

印象比较深刻的是这个儿童乐园的设计，首先他是有大片植被覆盖的下沉游乐设施，众所周知，福州夏季非常的长，很多室外儿童设施若是在没有遮阴的情况下，是不适合小朋友长时间的玩耍的。这样的设计很好的解决了这样的矛盾。同时设有适合不同年龄段孩子的玩乐空间，让孩子们能更亲近自然、探索自然，在充满童趣的环境中自由成长。

2）智慧服务

这么好的社区打造，以及园林布景，如何做到一年四季都有花期和景致可观赏？如何让社区四季如新？期间维护的艰辛可想而知，这里不得不提到龙湖物业。

△龙湖物业，示意图

成立于1997年的龙湖物业，是龙湖品牌的重要组成部分， “善待你一生”客户理念。经过十余年的探索和沉淀，为龙湖物业赢得市场和客户的广泛认可，业主满意度历年均达92%以上。特别是在这次疫情期间，每日定时消杀清洁、为出入小区的人员测量体温，为业主提供新鲜的时蔬送货上门等等。把细节和关怀，落到实处。

3） 产品户型

在来看到户型方面，龙湖兰园天序，共有3个产品面积段，分布是78㎡、87㎡、112㎡。78㎡实用三房户型集中在1#，其中87㎡、112㎡户型分布都楼栋都在整个社区中间的部分，这些楼栋在社区的景观面比较好。

78㎡实用3房2厅1卫：

首先，在78㎡的面积段可以做的三房，几乎是绝版功能性户型。同时也相对比较具性价比的选择，总价门槛上节约不少。其次，对于天序的这个78㎡的小户型，仅有1#楼有，仅138套是天序供应量最少一种户型，也特别适合作为首套房购买，即便是未来有换房需求，在二手市场上更具优势。

87㎡中间户3房2厅2卫：

福州市面上的三房产品中比较实用的应该是三房两厅两卫，通常这种户型基本面积最少在89㎡，而龙湖兰园天序的87㎡也是可以做到。而且套内实际得房面积也是相当的。做了一个动静分区，而2卫的设计真心是比较实用的，主卧套间也能很大提升私密性，提升生活品质。

112㎡端头4房2厅2卫：

112㎡的面积段内打造4开间朝南，也是属于市面上相当难得的。纯板楼的设计，带有一个入户花园，加上阳台飘窗的赠送，大大的增加套内空间，得房率高达约90%。这种大面宽短进深的比例，增加屋内的采光面和通透性，提升居住舒适度。6.3米面宽的大阳台也是更符合福州人的生活习惯，在搭配好的社区园林景观的话，未来是可以兼具功能性和观赏性的。

总体看来，龙湖兰园天序的几个户型打造，无论是居住角度上还是功能性上，都非常符合“在有限的价格里，将可延伸的价值最大化。”

城市发展的进程永不止步，比如福州城永未建成，曾经金山也已从青涩蜕变到如今的繁华醇熟宜居。又比如人们对于人居环境的不断追求：发现，付出行动到最终得以实现。如果你喜欢金山片区，记得来龙湖兰园天序看一看。

END

*【龙湖 兰园·天序】福州龙湖第三座天字系，造极金山人居之作，9月5日，艺匠级精制样板间即将璀璨盛放，届时到访入会即享好礼，诚邀品鉴0591-6306 8888