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    烟台山历时五年拆迁、修复、改造

    2017-05-05 10:04 蓝房网 评论

     
    烟台山观井路一带照片 / 摄于2012年4月
      说到烟台山,你会想起什么?
      或许是汇聚的17国领事馆,33家洋行、8座教堂、3家教会医院、11所教会学校,福州版的“万国建筑博物馆”,更是凝固的中国近现代史。
      自2012年烟台山历史风貌区保护方案获得专家审核通过,烟台山便进入“拆迁、修复、重建”的过程。
      “烟台山会变成什么样?”成为不少老福州和外地游客心头的挂念。
      5年时间过去,不少历史建筑经过修复,已再现生机。作为烟台山历史风貌区的代表作——爱国路2号美国领事馆,即将以烟台山博物馆的面貌向公众开放。
      新颜初露,烟台山会否再现故年盛景?在修复过程中,保护与开发,风貌与功能,如何谋求平衡点?烟台山的洋楼老街,能否给福州文化街区保护与开发以新的启迪?
    探访:洋房老街,重现繁华仓前
     
    蔡志远宅修缮前后对比照片
     
    亭下路37-49号与卓氏民居修缮前后对比照片
      旧时烟台山,荟萃了许多中式、新古典、哥特式、巴洛克等中西风格的建筑群,成就了福州的独特风景。不过,烟台山老洋房多数历史建筑年代久远失修,违章搭盖,私拉电线比比皆是,常年超负荷使用,房屋现状差、存在消防安全隐患等问题,与整体历史风貌不协调。
      那么历经五年修复改造,烟台山历史风貌区近况如何?
      天蓝色的木百叶窗棂,清水砖墙,红瓦屋顶……顺着焕然一新的亭下路蜿蜒走一遭,路边绿树掩映,花木茂盛,即便是围着工程挡板,一条历史商业街区形态正逐步呈现,一座座正在恢复历史旧貌的老建筑依旧让人赏心悦目。
      据了解,目前烟台山北麓倍受瞩目的蔡志远宅、亭下路洋衣房、爱国路2号美国领事馆,由拿下烟台山历史风貌区改造地块的福州万科负责修复,亭下山陈宅、宋宅、卓宅,还有福州仓山水电设备安装公司等目前已经大致修缮完毕,位于忠烈路的陈厝里、亭下路的林雪樵世幼科、梅坞路西侧的罗宅、洪宅等不少文物登记点及历史建筑均在施工中。
     
    亭下弄修缮后照片
      沿着青石板拾阶而上,仓山区不可移动文物点爱国路2号美国领事馆,将作为展示烟台山历史沿革的博物馆,率先对外开放。
      洋楼古巷旧时光,却不再是一副破败的颓败样,依稀回到烟台山中西合璧的鼎盛时期。目前,初步完成改造的亭下路上就有不少摄影爱好者慕名前来拍照。
    解读:保留,传承,创新,实力房企续写老街区的新生
     
    爱国路2号修缮前后对比照片
      烟台山的改造成果,之所以牵动人心,与其历史地位分不开。
      烟台山是福州城市历史文化中轴线上的重要节点,见证了福州近代历史发展。此外,烟台山是福州政府首个通过公开招拍挂,引入社会力量共同参与保护和合理利用的历史风貌区。 
      有地产业内人士认为,对地产商而言,面对这样特殊且风险系数大的修护改造都是极大的挑战。开发商拿地自然是希望商业价值最大化,但与普通旧改项目不同,烟台山项目改造范围内包括29处文物(含4处巷道)、19处历史建筑,不仅需要实力、专业、智慧,更需要对城市负责任的态度,社会效益远大于盈利目的。
      因而,该地块首次推出便因无人接手遭遇流拍。二次出让时,在多个城市有过城市更新经验的万科果断拿下。已转型为城市配套服务商的万科初遇有着百年历史的烟台山,这足以引起从政府到民众对于烟台山修复改造的期待。同时,面对着大规模的历史建筑改造修复以及众多市民的期冀,万科深知肩上责任重大。
      自2015年10月拿下该地块之后,万科首件事便是召集设计单位、专业文物修缮单位和专家抢修文物。万科相关负责人坦言:“由于烟台山片区前后征迁时间跨度长达三年,很多老房子人去楼空,已经损坏的比较严重,一阵台风过境就有可能刮倒一堵墙。再不及时着手处理,会让这些老房子损伤更严重。”
      作为着手修复的第一栋代表性建筑——爱国路2号,万科特别邀请专业文物修缮设计单位、施工单位,同时引进国内外一线的室内设计、展览团队进行联合设计,并实地走访原住民,本土文物建筑专家等等,群策群力共同参与设计改造,在“原状恢复”历史建筑的同时,凝聚展示与使用功能为一体。这一点在即将以博物馆形式面向公众开放的美国领事馆中,将得到充分体现。
      对此,文物主管部门负责人表示:“万科针对西式风格建筑的修复上,邀请国内外设计团队参与其中,反复论证影像资料以及史实,修复出原汁原味的老洋房,在古建筑修复上取得了比较大的成果。”
    展望:老街新生,如何避免“千人一面”?
     
      作为未来福州的一张新城市名片,许多市民和外地游客都希望烟台山昔日“万国博物馆”的风采能得到最大程度保留和发展。
      文物主管部门负责人表示:“在保证文物科学价值,即建造技艺的同时,更应注重其历史和艺术价值,即传递的历史沿革和人文艺术,体现出建筑外壳下的内涵,这才是建筑流动的生命力所在。”
      万科相关负责人表示,烟台山的改造保留原有的街巷肌理和原有建筑外观。此外,还将为老建筑注入新内涵,譬如博物馆、文化艺术空间、复合生活美学空间等,实现艺文化与社会化。通过合理的设计使用,延续、传承历史建筑所包含的文化血脉、精神传承。
      烟台山历史文化风貌区并不是一次“青瓦白墙”的简单复制,它的不同之处在于有着如上海外滩一般的“洋气”,而同时兼有坊间大宅的传统元素,中西合璧自成一格。因而,万科从山西五龙庙、天津水晶城、上海哥伦比亚公园、广州永庆坊等在当地颇受赞誉的城市更新、历史建筑保护项目中撷取先进的修复改造理念,以最小干预的手法,保护建筑文化的多样性,实现“历史建筑保护+文化艺术产业聚集”的目标,让沉睡了近百年的老街区重新焕发活力。
      而这,也会是将来烟台山有别于一般历史风貌区的独特之处。
     
     

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