随着福州烟台山历史文化风貌区规划方案的公示，烟台山的保护开发成为街头巷尾热议的话题。在政府的主导下，有关专家、开发商、投资客、商家等各路人马将纷纷登场，角力烟台山这片开发热土。

　福州烟台山历史风貌区如同国内外其他历史风貌区开发前一样，非凡的过去彰显其曾是时代的宠儿，没落的现在却又昭示其已沦落为时代的弃儿，而保护性开发将是让其涅槃重生的一次洗礼，无疑将改变烟台山这一时代弃儿的“世界观”、“人生观”和“价值观”。

　　国内有许多开发成功的历史风貌区，著名的有上海新天地、成都宽窄巷子、厦门鼓浪屿、福州三坊七巷……这些重生的历史风貌区用事实证明，还原历史、重塑人文，将获得难以想象的社会和经济价值。重塑“世界观”、“人生观”和“价值观”，打造广阔的国际视野、浓郁的人文气质和深厚的价值内涵，是上海新天地、鼓浪屿和三坊七巷成功的关键，而这些理念对烟台山同样受用。

“世界观”榜样：上海新天地

　　上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。如今的新天地已经成为了上海的新地标，是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所。  
“人生观”榜样：厦门鼓浪屿

厦门鼓浪屿位于福建省厦门岛西南隅，与厦门市隔海相望。由于历史原因，中外风格各异的建筑物在此地被完好地汇集、保留，有“万国建筑博览”之称。鼓浪屿融历史、人文和自然景观于一体，已成为集观光、度假、旅游、购物、休闲、娱乐为一体的综合性的海岛风景文化旅游区。鼓浪屿还是音乐的沃土，人才辈出，钢琴拥有密度居全国之冠，又得美名“钢琴之岛”、“音乐之乡”。 
“价值观”榜样：福州三坊七巷

　　三坊七巷是中国十大历史文化名街之一，地处福州市中心，基本保留了唐宋的坊巷格局，保存较好的明清古建筑计159座，其中包括全国重点保护单位9处，省级文物保护单位8处，被誉为“明清建筑博物馆”、“城市里坊制度的活化石”。三坊七巷的中轴线——南后街，再现其“正阳门外琉璃厂，衣锦坊前南后街”的历史风貌，而在经营商业业态规划上，则出现了酒吧、咖啡厅、顶尖奢侈品等“新面孔”，给传统的南后街注入现代化的因素。

　　福州烟台山的保护开发，如上海新天地、鼓浪屿及三坊七巷一样，不仅将重塑其失落的“世界观”、“人生观”和“价值观”，成为城市的新封面，也将提升该片区乃至整个城市的社会和经济价值，而该片区及周边的房地产市场无疑将直接受益。

　　据悉，上海新天地旁的“华府天地”，售价高达10万元/平；厦门鼓浪屿上的“容谷别墅”，起拍价高达2亿元；福州三坊七巷边的“衣锦华庭”，售价从2005年的3000元/平飙升至如今的30000元/平，涨幅超过10倍。而紧邻烟台山的鸿博·梅岭观海等仅有的几个楼盘，升值潜力将同样不可限量。