福州是水资源丰富的城市，城中水道密布，省内最大的水系闽江穿城而过。得天独厚的地理资源环境为福州人居生活带来了无限便利，临水而居成为多数人追求的置业理想。如今随着闽江江畔逐渐被开发，主城一线江景房逐渐成为时代“绝唱”……

 

 

那么，福州人对于江景房，到底有着一种怎样的情节？江景房为什么吸引了一大批人趋之若鹜？回答这个问题前，我们先来看看一下三个数字——

 

 

0 幅/ 98幅

 

首先，我们先回顾一下近两年来福州五城区的住宅用地出让情况，据统计，从2018年1月截止至2020年2月，五城区已成功出让的住宅用地共98幅。不过，值得注意的是，其中头排临江的纯住宅用地出让数量竟为零！

 

 

据了解，福州城区上一次成功出让头排临江的纯住宅用地出让还要追溯到2017年7月的仓山区原省委党校金山校区地块，当时该地块引发众多竞买人争夺，最终以最高限价+64轮竞配建才得以拍出，可售楼面价达到29429元/㎡，刷新金山片区楼面价纪录。

 

此后，福州城区土拍市场再无头排临江住宅用地出让。而房企们对于沿江优质宅地一掷千金的火爆竞夺场面也成为记忆。

 

 

事实上，随着近年来福州城区沿江用地开发日益饱和，政府今后基本不再批复江岸线住宅用地，以减少江边的纯商品住宅项目的开发，取而代之的，则是加强沿江地区的商务功能及公建配套建设。如今，这一理念正逐步在福州城区各板块最新调整的控规及土地出让中体现。

 

可以说，历经福州从闽江跨越到乌龙江的飞速落地发展，时至今日两江四岸滨江资源早已利用得所剩无几，一线瞰江豪宅的稀缺性可想而知。

 

 

62423元/㎡

 

所谓优质楼盘，往往随着土地越来越升值，产品的稀缺性，其估值也越来越高，从而引发市场的持续热捧，而江景房就是其中典型代表。

 

▲余晖中的“汤臣金”

 

以上海陆家嘴的汤臣一品为例，2006年，这座一线江景楼盘便以单价13万/平创造了中国豪宅最高天价，让外界哗然。15年后，在滨江豪宅资源极度稀缺的当下，汤臣一品单价最高已跃升至近40多万/平！

 

现如今市场上，每一套汤臣一品的房源入市都引发市场强烈关注，占据黄浦江270度转角处最佳观江资源那一抹“汤臣金”，也成为世人眼中无可睥睨的高贵象征。

 

 

福州市区的江景房同样不遑多让，以闽江两岸的江景豪宅为例，市区内，最贵的一线江景房融侨外滩D区均价达到62423元/㎡（数据来源：安居客），便宜的每平方也接近40000元。而以闽江沿线为轴的市中心江滨板块，也凭借其独一无二的江景资源以及日益稀缺的新房市场存量，多年来房价持续居高不下。

 

俗话说“城有水则秀，居有水则灵。”江景作为城市一道很重要的风景线，能直观地体现出这个城市的品位。另外，福州城区沿江的土地有限，从长远的眼光来看，投资江景房也更有价值。因而，在很多福州人看来，不管房地产市场怎么样，把钱投在江边是肯定值得的。

 

  

4000米

 

疫情之后，在追求居住品质的今天，江景自然资源开始成为丈量生活品质的标准。这里不仅绿化好、空气好，晨起看碧水蓝天，夜幕观灯火通明，闲暇时休闲锻炼于江滨公园，徒步江湾，任江风洗去疲惫。

 

当除此之外，江景高层住宅避开了灰尘气流徘徊的扬灰层，在视野上更开阔、明亮，采光通风绝佳；在空间体验上也更高瞻远瞩。尤其是工作劳累一天后，回到家中，站在阳台，极目远眺，心中豁然开朗……

 

▲示意图

 

不过这种高品质生活随着滨江住宅土地的开发殆尽，当下愈发弥足珍贵。

 

具有先见之明的泰禾早在3年前便提前布局三江口CBD之上仅有的一块沿江住宅用地，打造福州主城罕有的千亩滨江楼盘——泰禾福州湾。这里位处闽江、乌龙江、马江三江交汇处，拥有城区最长的滨江观景带，户户南向临江，业主阳台上可无遮挡直接看江景，享受东南向4000米壮阔江面体验。

 

▲泰禾福州湾俯瞰效果图

▲泰禾福州湾样板间实景图

 

 

 

福州城市中轴之上的滨江生活

 

 

目前福州城市格局正沿“东进南下，沿江向海”迅速扩容。作为这条发展主轴线上中间枢纽，三江口组团近年来招商引资和配套建设已按下“快进键”。值得注意的是，在2020年仓山区政府工作报告公布中，“三江口”作为关键词共11次出现，成为仓山区今年最受政府重视的发展板块。

 

 

在如今区域发展提档升级的背景下，以城市运营商享誉中国的开发企业泰禾所打造的福州主城最后的沿江住宅大盘，独揽4000米一线辽阔江景的泰禾福州湾无疑将为福州人留下一部经典流传的江景豪宅代表作。

 

 

此外，福州湾还坐拥地铁1号线延伸线（今年通车）、6号线，距最近站点仅300米，三大跨江大桥、三条城市干道快速连通老城区、长乐区，构筑便捷都市生活圈。项目周边麦顶小学分校（规划）、福州八中等实力学府环伺。

 

为了匹配这里高净值人群的居住体验，泰禾又在此斥资50亿打造的400亩超级商业综合体，规划地标福星轮、主题乐园、土楼酒店、大型商业风情街等文化商业配套，为业主构建前所未有的文化、休闲、居住、旅游场景，可以说赋予江景房全新的生活方式。

 

 

福州湾D地块江景高层自面世以来，凭借“福州陆家嘴”三江口核心区位，同时坐享六区叠加的千亿公建利好，200万方超级商业综合体配套以及稀缺江景视野，市场热度持续居高不下。

 

目前泰禾福州湾D地块105-148㎡滨江新品火爆认筹中，即将开盘！在当下市场逐渐回暖的背景下，对于购房者而言，不失为一个置业良机。

 

（本文为推广文）