深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。
从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，而不再问总价。
例如：以深圳房价最高的南山区为例，南山区之前的豪宅标准是达到490万总价即是豪宅，如今豪宅标准调整，假设有一套成交价1000万元的面积100平米、小区容积率2.0的“满二”住宅，前一次交易价格为500万元，那么过去面临的增值税是（1000-500）/(1+5%) *5% = 23.8（万元）；但在今年11月11日后，这样的交易将免去23.8万元增值税。这可不是一笔小钱！！！
消息一出，许多千万级富豪连夜排队登记买房，为的就是赶上这波政策的热度。有网友戏称：“有人11在剁手，而有的人双11在抢房。”
就是在这样的政策背景下，深圳豪宅热风刮到福州来了，让楼市暗流涌动，房价蠢蠢欲动。经数据统计，楼市备案价一向被视为房价的晴雨表，近期福州厦门多家楼盘备案价出现上浮，个别楼盘甚至出现短期内的连续上涨。在国家“住房不炒”的大政方针下，福州房价难道将迎来逆风上扬新契机？特别是现在阶段，福州高净值人群的买房思维已经完全转变了，购房置业从改善转向豪宅阶段，这说明需求真的不一样了。
那，什么是豪宅？福州哪里有豪宅？想必所有人心中都会打上一个问号。不妨我们把视野转向北上广，看看它们的豪宅有哪些代表作。
01
每一座城市都有一个代表作，
在上海，它是汤臣一品
提到上海的豪宅，大家第一时间都会想到汤臣一品、华润外滩九里、华侨城苏河湾等，聊到香港的话很多人会说到浅水湾，深圳的话就是深圳湾1号。
不知道大家发现没有，就是这些项目都有一个共同的特点，都是江景资源绝对占有型的豪宅产品。
如果大家再把这些产品与其他产品进行同纬度比较的话，会发现这些项目之所以能成为顶豪，原因大概有三点：
①处于城市的核心地段 ②占据不可复制资源 ③超高的产品力
以汤臣一品为例，位于陆家嘴黄浦江边，直接占据了上海金融区的中芯位置，无遮挡的直面黄浦江，而且整个项目在建筑品质和细节的打造上也是不遗余力，产品力让人震撼。
如果从价格维度看的话，豪宅产品保值增值的属性是非常强，如汤臣一品，目前均价是40万/平，并且整个价格线永远是整个城市住宅价格的塔尖位置。换句话说，豪宅的产品线价格是具有穿越周期的能力，直接坐等升值。
也就是说，只有满足了以上几点，才能称得上是豪宅。
但当把眼光聚焦到福州时，这座城市的豪宅在哪里？
如果你仔细研究城市发展路径的话，便会发现，就在三江口。
02
被寄予厚望的三江口，
到底是否能占有豪宅一席？
自2015年起，在这里12.38平方公里的福州发展前沿阵地，三江口承担起了新的发展使命。根据“规划”的功能定位，三江口将建设成为国家级的“六区合一”的集聚区，这里居住功能区布局成为公众关注的另一个焦点。
业内人士表示，这样的用地布局将让未来三江口一线沿江的住宅用地变得十分稀缺。从上面这张局部规划图可以看到，整个三江口片区唯一仅有的一块沿江住宅用地，即目前【泰禾福州湾】所在位置。该地块直面三江口宽阔江景，无论面积、朝向，还是所处方位，各项指标都要优于整个片区其它住宅用地。
在这样的背景之下，泰禾福州湾【福州的汤臣一品】应运而生，项目位处三江口战略核心之地，优势得天独厚，以福州地标名片之姿，站立于世界的东方。更吸引人的是，三江口作为全城唯一“C型江湾”，三江汇一地。占据着无法复制的江岸，也是福州的“陆家嘴”位置，从地理位置来说，可谓是与生俱来的“豪宅基因”。
这里能看到4000米一线江景，其他楼盘不曾有；
这里能汇聚福州最顶尖的圈层，其他楼盘不会有；
这里能享受10万㎡滨江园林，其他楼盘不会有；
这里占据千亿配套资源，其他楼盘不再有。
这里拥有五星级酒店集群，其他楼盘不再有。
这里有滑雪场游乐中心，其他楼盘不再有。
03
从产品力看福州湾，识货的人自然懂。
但有这些还不够，因为世界级江岸豪宅，无一不是精雕细琢。
泰禾福州湾【福州的汤臣一品】具有天生贵族基因，全球只有6栋的稀缺量，唯有大师的“雕琢”才可匹配其身份。而拥有23年房产开发经营的开发商——泰禾，早已经将“豪宅品质”融汇在这件“大师级”作品里。作为超200万㎡的复合大盘，B地块的【福州的汤臣一品】在建造之初团队便考究世界各地建筑景观，终在得出“王炸”般的景观配置：
①取新加坡“空中花园”的建筑设计，打造户户有花园的高层景观；
②7大主题景观布局，让住在高层里也同享别墅的生活品质；
③无遮挡直接看江景，带来得是极佳的生活体验。
04
楼市低点期，即是最佳购买时机。
很多人都会问：什么时候买房最值？买哪里最能赚到？
小编虽然没有预知未来的能力，但，根据在楼市浸润多年的经验，倒是可以跟大家聊聊这两个购房者最关心的话题。我们都知道，触底才能反弹，虽然目前楼市并没有大幅回暖的迹象，但，随着福州市和八县土拍一浪高过一浪来看，楼市的春天或许不会太远了。总结以往的楼市规律：房价上涨——赶紧买房——地王频出——楼市狂热——限购限价——楼市下行——政府着急——取消限购限价——楼市再狂热。根据这个规律，楼市下行的低点时，恰是楼市狂热前的最佳购买时期。
我们再说说，买哪里最能赚到。买房跟着政府走，总没错。福州的城市发展脉络是东扩南沿江向海，三江口是政府发展的风口，也是福州的陆家嘴。毋庸置疑，这里是福州未来的地标名片、最繁华的城市几何中心区域。而拥有泰禾福州湾媲美上海汤臣一品的6栋豪宅产品，无疑是富豪身份地位的重要标签。小编算了下，上海陆家嘴的汤臣一品开盘时10万/平，现在40万/平，不知道未来泰禾福州湾的这6栋“汤臣一品”豪宅的升值空间能不能超过它。
不过，对于大部分购房者来说，与这6栋隔园相望的福州湾天璞组团更能触手可及。据悉，泰禾福州湾天璞组团也将于近期上市，大家可以多关注些。毕竟，抓住市场最低点，用2万/平多的价格，买到6万/平的房子才有的配套，稳赚稳赢。
或许，当年没能读懂这块地的开发商们，遗憾不已。
如今，读懂了泰禾福州湾的人们，唯一需要担心的，就是有没被幸运女神眷顾。
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