致首占营前片区棚户区改造项目

被征收户的一封信

尊敬的被征收户:

您好!

为执行好首占营前片区棚户区改造项目工作，根据长乐区委、区政府及首占镇人民政府的部署，决定于2022年开始首占营前片区棚户区改造项目房屋征收工作。此次屋征收工作是在长乐区委、区政府、首占镇人民政府和首占营前片区棚户区改造建设工作指挥部统一部署下，由首占镇政府、上洋村和福州市长乐区城投房屋征收服务有限公司共同配合组织实施。为了便于您快速了解有关政策，现将房屋征收的一些重要事项告知如下：

一、此次房屋征收为货币补偿和产权置换方式进行补偿安置。选择货币补偿的，确权面积可按照房地合一价加上货币补偿奖励计算，即7734+2320=10054元/㎡进行补偿(以砖混结构一等、成新率80%的房屋为例，未包含房屋二次装修补偿、临时过渡费、搬迁费等)选择产权调换的，安置地点如下：

(一)就地安置地块，安置户型为45、60、75、90、105、120、135平方米七种对接价9850元/平方米；

(二)青木书院（东方学仕府），安置户型为75、90、105、120平方米四种，对接价10244元/平方米；

(三)中发花园二期（中发首府），安置户型为105、120平方米两种，对接价10600元/平方米；

(四)中南樾庭（中南樾府），安置户型为45、75、105、135平方米四种，对接价10215元/平方米；

(五)铭实书苑（懋富壹号学府），安置户型为60、105、135平方米三种，对接价10236元/平方米。

(六)名城二期（名城紫金轩），安置户型为90平方米一种，对接价10338元/平方米:

(七)中发花园一期（中发首府二期），安置户型为90、105、120平方米三种，对接价10657元/平方米:

(八)璞悦花园二期（三盛璞悦府二期），安置户型为90、105、120平方米三种，对接价10698元/平方米;

(九)中茵珑璟台，安置户型为45、90、120、135平方米四种，对接价10228元/平方米;

(十)乐信花园（融信澜山），安置户型为45、60、90、105、120、135、150平方米七种，对接价8578元/平方米;

以上安置地块位置优越，周边均有成熟的配套，供广大被征收户选择。

二、关于签约期限奖励问题。

1、本次提前签约期限为2022年4月20日至2022年5月31日，正式签约期限为2022年6月1日至2022年6月30日

2、签约地点：首占镇上洋村村部

3、住宅选择产权调换的按确权面积奖励560元/平方米，选择货币补偿的按确权面积奖励2320元/平方米。

4、在2022年4月20日至2022年5月31日(提前签约期)签订补偿协议并搬迁的享受20000元先行搬迁奖励和20000元租房补贴；在2022年6月1日至2022年6月30日(签约期)签订补偿协议并搬迁的享受20000元租房补贴，超过签约期不享受以上两项奖励。

5、2022年6月30日前签订补偿协议并搬迁的未封闭的阳台和走廊按100%计算建筑面积，超过签约期限的未封闭阳台和走廊按50%计算建筑面积。

三、关于房屋认定及确权办法。

1、被征收户以以不动产权证书(含房屋所有权证，下同)或建筑许可执照(建设工程规划许可证)作为计户和补偿依据，土地使用证、建设用地规划许可证或建设用地批准书可作为补偿的参照。

2、对持有《土地使用证》，并在2013年10月16日前建成的房屋在土地证确权范围四层内按100%确权补偿。

3、对无产权房屋建筑面积在360平方米以内的，按不同年限分别处理:

(一)在1987年1月1日前建造的房屋在四层内按100%确权补偿;

(二)在1987年1月1日至2007年7月23日间建造的房屋按90%确权补偿:

(三)在2007年7月23日至2013年10月16日间建造的房屋按80%确权补偿:

(四)在2013年10月16日至2016年7月20日间建造的房屋按补偿方案中无产权房屋的征收补偿根据《实施方案》第四点第(4)小点执行;

(五)以上年限建造的，有多处房屋的应合并计算，简易房、铁皮屋于2016年7月20日前建成按90元/平方米、270元/平方米补偿。

(六)2016年7月20日以后改抢建的房屋，一律不予补偿。

四、关于选房问题。

①搬迁顺序号根据被征收户搬迁腾空房屋的先后顺序进行发放:

②在提前签约期限内以七天作为一组批次，根据搬迁顺序号进行抽取选房顺序号，即组织抽取选房顺序号，被征收人凭选房顺序号依次选房，不计楼层与朝向差价;

③在签约期限内(即2022年6月1日至2022年6月30日24点止)签订补偿协议并搬迁和超过签约期的不参加抽签，按搬迁顺序号先后直接确定选房顺序号。选房顺序号即视为回迁安置选房的凭证。

感谢您的大力支持!

福州市长乐区首占镇人民政府

2022年4月3日