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    4幅地块"一轮"拍出!1幅流拍!长乐土拍收官遇冷

    2021-12-02 19:12 蓝房网整理 评论

    12月2日,福州第三轮集中供地长乐区出让活动打响。本次土拍原计划出让长乐区9幅(长乐2021-拍11号至16号、2021滨拍-7号至9号)地块总供应面积约433.36亩,起拍总价28.28亿元。

     

    不过,其中11号下朱宅地、13号东关宅地、14号金峰宅地、15号漳港宅地因出让方案优化,提前宣布取消出让。最终,在当天下午举行的土拍中,其余4幅地块顺利拍出,总成交价12.77亿。还有1幅地块因现场无人举牌叫价遭遇流拍。

     

     

     

     

     

    长乐城投竞得营前地铁口瞰江宅地
    楼面价8464元/㎡

     

     2021拍-12号 位于营前街道营滨路西侧、营立路南侧,用地面积16068㎡(计24.13亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.0。地块起拍价2.7亿,最高限价3.105亿,地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。 


    该宗地只有一家竞买人报价,最终福州市长乐区城投房地产开发有限公司以2.72亿竞得该地块,楼面价约8464元/㎡这个楼面价对比去年相邻的兰园地块(2020拍-7号)楼面价14805元/㎡,下跌超过6千/平。

     

     

    该地块位于长乐营前新区,临近地铁6号线营前站,地块紧邻沿三汊港(洞江湖),具有一定瞰江景观优势,目前非净地。周边有三馆三中心(在建)、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等公建配套,以及89新天地、万星青鸾广场等商业综合体。

     

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    目前周边在售楼盘售价约1.7-2.5万/平,其中融创观澜云顶2.5万/平起,三盛悦龙门2.5/平,中创三江壹品1.7万/平,融创长乐壹号1.75万/平。待售楼盘有山水澜庭、正荣观澜公馆等项目。

     

     

     

    个人买家竞得首占一幅用地
    将建设旅馆(酒店)

     

     2021拍-16号 位于首占新区作新路北侧、海峡路东侧,总用地面积20197㎡(计30.30亩),实用地面积14700㎡(计22.05亩),用途为旅馆(酒店)用地,容积率上限1.8。该地块原计划今年9月7日出让,不过临时取消。此次出让起拍价从9000万下调至6800万,楼面价也从3401元/㎡下调至2570元/㎡。

    该地块同样只有一家竞买人报价,最终被个人买家高岳志以6900万竞得,成交楼面价约2608元/㎡

     

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    国企瓜分滨海新城2幅纯商地块
    1幅租赁房用地惨遭“流拍”

     

     2021滨拍-7号 位于滨海新城漳江路东侧,湖文支路南侧,漳江支路西侧,金滨路北侧,用地面积39415㎡(计59.12亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.0。地块起拍价4.9亿,最高限价5.63亿。该地块此前为和睦家广生妇儿医院地块,由于未能如期开工建设,造成合同违约被长乐政府收回,随后该地块用途调整为住宅【扩展阅读:未能如期开工!福州地铁口一幅60亩地块被收回!医院改建住宅


    该地块只有一家竞买人报价,最终福州新区开发投资集团有限公司(福州新区集团)以4.93亿竞得该地块,成交楼面价约6253元/㎡

     

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    2021滨拍-7号地块(摄于去年)

     

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     2021滨拍-8号 位于滨海新城万新路东北侧,金江路东南侧,福海路西南侧,用地面积35673㎡(计53.51亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.0。地块起拍价4.4亿,最高限价5.06亿。该地块原计划今年9月7日出让,不过无人竞买收回。此次出让取消配建租赁住房,楼面价也有所上调。

    该地块只有一家竞买人报价,最终福州建发旗下福州市滨海榕发置业有限公司以4.43亿竞得,成交楼面价约6209元/㎡

     

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     2021滨拍-9号 位于滨海新城壶井路东北侧,漳东支路东南侧,商务一路西南侧,漳江路西北侧,用地面积34172㎡(计51.26亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.0。地块须建设可建住宅建筑总面积100%的租赁住房,产权登记应当整体确权登记,不办理分户产权,禁止分割转让、抵押、销售。地块实行装修一次到位。 地块起拍价1亿,起始楼面价1463元/㎡,最高限价1.15亿。该地块原计划今年9月7日出让,不过无人竞买收回。此次出让从商品房调整为租赁住房。

     

    不过令人意外的是,该地块出让现场无人举牌应价,最终宣告流拍。

     

    扩展阅读:

    长乐拍卖9幅地块!5幅"回锅"地块重新流入市场

     

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