2021-08-03 16:50 蓝房网整理 评论
日前,沈阳第二轮“两集中”土拍出让公告出炉,涉及46宗挂牌地块。与沈阳之前土拍竞配建内容为邻里中心不同的是,“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式,成为了此次土地集中出让中配建的主流。
几乎每一宗地块,倘若出价达到顶价后,都需要通过竞争地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积。
业内认为,通过土地市场,对闲置烂尾项目进行盘活,这对于沈阳来说,不失为一件好事儿,对整体城市发展和市容市貌的发展,都有着正向的意义。
此外,这种以“市场竞争规律进行调节”的限竞方式或许能够真正意义上避免房企“激情竞价”,使“房住不炒”国策深化下去,将调控前置到土地端,实现“土地不炒”。
福州加强商品房预售资金监管
防止资金被房企挪用造成烂尾
那么,福州是否也会在土拍模式中引入土拍竞“烂尾”模式呢?
据了解,为了应对“烂尾楼”现象,2月22日,福州市城乡建设局发布《多举措促进房地产市场健康发展》的最新工作动态,提到——
一 是为杜绝开发企业挪用预售资金,防范房地产开发风险,维护购房人合法权益。去年7月23日,福州市出台《福州市商品房预售资金监管办法(试行)》【点击了解>>>】,旨在加强商品房预售资金监管,严厉处罚房企逃避监管、挪用资金等违规行为。多方监管,将有效防止资金被房企挪作他用从而造成烂尾楼。
二 是积极推进因项目规划定位不符合市场需求、建设单位资金链断裂或债务牵扯导等原因,出现的停缓建项目。
三 是就强化风险监测、引导实施差别化信贷政策、降低房地产企业杠杆率等方面,加强全市房地产管控调研。
据福州市城乡建设局披露,截至2021年上半年,福州市共备案268份商品房预售资金监管协议,共计建筑面积454.125万平方米,监管额度1929458.3万元。
福州市城乡建设局表示,在房地产市场普遍实行商品房预售制度的形势下,加强对商品房预售资金使用的监管,不仅是贯彻落实住建部“预售资金全部纳入监管账户,保证建设工程竣工交付”工作要求的具体举措,也是保护购房人的合法权益、规范房企经营行为、优化营商环境的重要砝码。
福州某停工商业综合体项目
据不完全统计,近年来,福州市区及近郊曝出的烂尾项目包括有福州商贸大厦、省科技馆、中捷金融大厦、瀚城国际、友谊大厦、宜发得贵城、安妮女王、润华山庄、闽侯顺华乌龙江大区、天泽奥莱时代、启迪科技城、连江贵谷等等。
其中,多个“烂尾”项目通过资产拍卖,或是重新引入资金实现“重生”,不过仍有项目因资金或历史原因仍处于停滞,复工消息迟迟未有进展。
在此,我们也希望事关重要民生配套的“烂尾”项目能积极推进,早日实现复工。
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