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    鼓楼市中心2幅地块启动征收!货币补偿方案公示!

    2021-05-19 17:22 蓝房网整理 评论

    日前,鼓楼区政府官网连发两份征收补偿方案征求意见告知书,涉及文庙东侧福州广播电视台地块、文庙南侧省海洋渔业厅地块两个项目,共涉及土地约13.56亩。本次征求意见期限自2021年4月29日至2021年5月28日止。

     

     

     

     
     
     
    文庙东侧福州广播电视台地块
     
     

     

     

    根据此前旧改项目周边粘贴的选址意见公告,文庙东侧福州广播电视台地块总用地面积6122㎡(合9.183亩),规划用途为商务用地、社会停车场用地

     

     

     

    经初步摸底调查,本项目征收范围内均为非住宅房屋,因城市规划原因无法实行产权调换,本项目拟采取货币补偿方式。其中,被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的,按营业性店面进行补偿。

     

    货币补偿计价方式——

     

     

     

    1.沿圣庙路营业性店面:

     

    1)私房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(47616元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

     

    2)国有公房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(47616元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%。  

     

    2.办公用房货币补偿计价方式: 货币补偿金额=被征收办公用房的合法建筑面积×(12092元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)    

     

    搬迁奖励:沿圣庙路店面4762元/㎡,办公用房1209元/㎡。

    货币奖励:沿圣庙路店面4762元/㎡,办公用房1209元/㎡。

     

    详细征收补偿方案(征求意见稿)点击以下链接了解↓

    http://www.gl.gov.cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202104/t20210428_4088521.htm

     

     

     

     
     
     
    文庙南侧省海洋渔业厅地块
     

     

    据悉,文庙南侧省海洋渔业厅地块位于圣庙路南侧,根据福州市土地发展中心消息,该项目选址面积约4.38亩征收红线范围包括圣庙路25号-27号。

     

     

     

    本项目征收补偿方式采用货币补偿和产权调换相结合被征收房屋属于以下情形只作产权调换,不作货币补偿:

     

    1)被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人,对补偿方式的选择达不成一致意见的;

    2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;  

    3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的;

    4)同一幢房屋分户补偿安置的,一律实行实物安置。

     

    住宅用房货币补偿计价方式——
     

     

     

    1)私有住宅补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(16300元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率);
     

    2)国有公房住宅补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(16300元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率-16300元/㎡×20%)。
     

    对于1984年1月5日前建造或具有合法产权的杂物间,可按杂物间面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置;1984年1月5日至2004年10月26日前建筑的无产权杂物间则按35%折算
     

    住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,货币奖励6488元/㎡,公摊补偿奖励6488元/㎡。

     

    小编粗略测算本次补偿方案征求意见稿的补偿价格,综合区位补偿、货币奖励、公摊补偿,再加上旧房补偿及其他补助,结合成新率全部货币补偿大概2.5-2.7万/平左右(以实际为准)

     

    产权调换房(7处)——
     

     

     

    期房:

    ①正祥西江月,对接价:18600元/㎡

    ②群升山悦居(群升左海悦),对接价:18350元/㎡

    ③兰尾村地块,对接价:17790元/㎡ 

     

    现房:

    ①华润乌山府,对接价:18600元/㎡ 

    ②榕发乌山郡,对接价:18600元/㎡  

    ③华润润和郡(斗池路),对接价:27667元/㎡ 

    ④浮村新城一区,对接价:16600元/㎡

     

    详细征收补偿方案(征求意见稿)点击以下链接了解↓

    http://www.gl.gov.cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202104/t20210428_4088527.htm

     

     

     
    扩展阅读:学区房拆迁怎么办?

     

    鼓楼区学区房拆迁后,原拆迁户子女是否还可以就读原来所对应的学校?

     

    对此,鼓楼区教育局回应表示,原拆原迁户子女可按原划片入学,异地安置户或货币买房者,在安置房未拿到或拿货币未购房者,三年内也可按原户籍地划片入学,也可由安置房地教育局统筹安排入学

     

     

    具体招生政策如下——

     

    1.原地安置且住宅被征收前符合片内生条件的,可在原居住地片内小学入学,也可由户籍所在地教育局统筹安排入学;


    2.异地安置且已把安置地作为日常居住地但户口未迁移的,可由安置地所在区教育局统筹安排入学;


    3.货币补偿安置且尚未购房的,可由户籍所在地教育局统筹安排入学;以货币化安置补偿款购买商品房后,自《房屋征收货币补偿安置协议》签订之日起3年内,被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内小学入学。
     

     

    免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

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