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    新盘曝光!五四北地铁旁拟新添610套精装房!可拎包入住

    2021-02-24 20:28 蓝房网整理 评论

    福州利用集体建设用地

    建设租赁住房传来最新消息

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    日前,福州首例采用招标出让的集体租赁住房用地建设项目——龙湖冠寓秀山租赁住房效果图在网上曝光。根据龙湖冠寓提供的信息显示,该项目体量约610间,届时将打造高品质居住社区,保障新市民的住房需求。

     

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    去年12月24日,北京首寓商业管理有限公司中标宗地JA2020-1号秀山村集体租赁房,该竞买公司隶属于龙湖集团运营的租赁住房品牌——龙湖冠寓龙湖冠寓于2018年年中正式进入福州,先后布局高新区(信通中心)、长乐首占(皇庭首占1号)。

     

    龙湖冠寓秀山租赁住房是龙湖首个集体租赁用地建设的纯租赁住房重资产项目,也是龙湖在福州竞得的第二幅租赁住房用地。去年12月17日,龙湖摘得宗地2020-64号仓山鹭岭地块(备案名“璞郦公馆”),该地块将建设超1000间福州标杆长租公寓

     

     

    项目区位简析


    龙湖冠寓秀山租赁住房(宗地编号:JA2020-1号)位于秀山路南侧、坂中路东侧,面积10418㎡(合15.63亩),用途为租赁住房用地。

    该地块吸引了5家开发商投标,包括龙湖、万科、市城投建筑等实力雄厚、有租赁住房建设及运营经验的大牌企业。
    最终,龙湖以6520万元中标,平均楼面地价为2608元/㎡。

     

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    从区位上看,该项目位于五四北板块核心位置,直线距离地铁1号线秀山站仅有200米左右,周边多条规划路的建设也在推进中。商业配套方面,项目距离覆盖金科嘉迪广场(在建)、五四北泰禾广场、金城商业中心等,地块周边还预留商业用地及文化用地。

     

    医疗配套方面,项目周边在建五四北首家三甲医院——福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院也选址项目周边。教育配套方面,周边有秀山中学、晋安区实验小学等省属优质公立学校,同时周边还预留小学及中学用地。

     

     

    福州自然资源和规划部门表示,该地块参考市场评估价确定出让底价,按国有土地拍卖溢价率不超过30%的相关规定,设定地块出让最高限价,为开发企业留出了合理利润空间,也为项目投入运营后稳租金稳租期打下了基础。

     

    据介绍,该地块土地价款扣减土地增值收益后,秀山村可全额用于对接回购本地块建设的租赁住房,可自营或委托中标方运营,从而保障了村集体获得长期稳定收益。试点力求实现企业有盈利,村集体有收益,租赁住房有增量。


     
    均为精装修 租客拎包入住


    福州自然资源和规划部门通过专家对规划方案和运营方案双重高标准审查,评选出有实力企业开发建设,有利于保障租赁住房的建设品质和运营水平。据悉,龙湖冠寓是龙湖集团旗下的长租房品牌,已布局全国30余个城市,2017年起进驻福建,截至目前已开业13家门店,平均出租率达95%

     

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    龙湖冠寓秀山租赁住房项目以满足小户型租赁住房需求为主, 户型建筑面积不超过50平方米(含公摊),其中建筑面积30平方米左右(含公摊)的户型比例不低于80%。项目将提供610套精装修租赁住房,租客可以拎包入住。

    该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台,房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。租赁期限最长不超过10年,一次收取租金不得超过1年,最短租期不得少于6个月,合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的,承租人可以申请续租并重新签订租赁合同,同等条件下有优先承租权。
     

    福州今年加大集体租赁住房用地规模


    去年12月18日闭幕的中央经济工作会议为2021年楼市定调,大篇幅部署住房租赁市场。会议特别提出要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜。降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

     

    集体租赁住房用地试点有助于保障新市民的住房需求。今年1月1日起,不设学历、年龄、就业创业限制,外省市人员均可申请在福州落户,六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。

     

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    位于福州五四北的榕寓•战峰长租公寓项目

     

    去年,福州市共推出3幅集体租赁住房用地,分别采取了作价入股(榕寓•战峰)、产权分割公开拍卖(龙湖璞郦公馆项目)、限地价公开招标(龙湖秀山项目)的模式试点

    市自然资源和规划局相关负责人表示,今年福州将加大租赁住房项目供地,指标单列,供地量不少于去年。同时科学合理布局,优先考虑在地铁上盖和地铁延伸段等交通便捷的区域,安排租赁住房用地。

     

    ▲福州五城区现有含租赁住房项目示意图(仅供参考)

     

    按照方案,2020至2022年,全市计划新增各类租赁住房10万套(间)这些房源来自集体用地、国有出让用地、产业和高校集中区用地的新建项目,约5万套工业厂房改建项目约1万套,以及盘活存量房源4万套

     

    此外,福州市也将全面落实租赁住房试点项目全过程、全链条监管机制,促进租赁住房试点工作规范有序推进,最终实现加大租赁住房供应的目的。

     

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